买房投资，大家给点意见吧

银翼天使

回复 剑云 的帖子


比起我来剑云已经算是有钱人了

银翼天使

回复 rfmm 的帖子


要我就只租给学生。而且要材料很好的。

3%的投资收益怎么算的？我怎么觉得应该不止呢？

银翼天使

回复 剑云 的帖子

北上广深，广州的房价是最理智的。
可惜我是北方的，对广州一点也不了解。

而且，即便是广州，不贷款我也买不上房。都是银子闹的。

我刚刚接触基金。觉得股票风险太大。基金相对好一些，当然利润也少。

我自从做外汇赔钱之后，胆子变小了。

银翼天使

回复 剑云 的帖子

剑云不要客气。

大家如果有问题可以顶贴，集思广益么。

所有的人都受益。

银翼天使

回复 花仙子2009 的帖子


有道理还实用

银翼天使

回复 剑云 的帖子


别不好意思。
我白天要上班，不能回。否则早支持了。

最近刚看了投资理财的书，到不是讲技巧的，而是指点投资理财心态的。
受益匪浅。

剑云

回复


别不好意思。
我白天要上班，不能回。否则早支持了。

最近刚看了投资理财的书，到不是讲技巧的， ...
银翼天使 发表于 2010-8-23 22:00

不是的.我是说,我能说的都说了.就这样了.呵呵.有些MM不用在短消息问我了.也不是不回答.回答的都我在这里说的一样,我不想在说一次重复的话.也没什么的.

frankfu

有几位朋友推荐投资国内的房子，我个人持保留意见。国内房市上涨势头可能短期内很难遏制，但长期来看，这种不健康的状态是很难维持的。
如果就买房来说，出租还是可行的。当然，跨国管理比较麻烦，收益率会低一些。小巴黎的房子从租售比和抗跌性来看都不错，选一套正常的STUDIO，4%--5%的收益率一般是有保证的（包括房子升值的收益）。相对于银行利率，这个收益率还算比较诱人。不过房产投资周期较长，所以投资前还是要考虑周全一些，除非紧急事件，否则尽可能避免因资金紧缺，而在房市下行周期抛售的情况。
贷款方面，适当借一些，使得月供与租金相等或略少，这样既可以享受贷款带来的杠杆受益（目前贷款利率较低），又不至于需要你额外出月供造成压力。
另外，如果你资金充裕，可以适当分散一下投资，比如70%投资房产，20% 投资股市，10%买一些货币基金。目前cac3600点左右，从长期来看还是比较低的位置，作为长期投资，选一些分红比较多的股票放着，五年的年平均收益率达到8%--10%并不是很困难。

剑云

frankfu 挺专业的.国内房子的话,一线城市升值空间不大了的.
买房子租和买来等升值我觉得还是不一样的.我觉得一般的话就是郊区房子不好租,租金不如市区,当升值空间比市区大.相反降得也比市区大.市区房子虽然租金高些.但升值空间不大.
不过也保值,风险小.
就说广州前年房价有段时间降的时候,市区几乎变化不大.相反现在又升回来,变化还是不大.

frankfu

frankfu 挺专业的.国内房子的话,一线城市升值空间不大了的.
买房子租和买来等升值我觉得还是不一样的.我觉 ...
剑云 发表于 2010-8-24 07:37

在基金投资时，经常会用到2个指标，叫ratio sharp 和 ratio information，它们衡量的是收益率和波动率的比值以及基金相对参照指数的波动程度。两个基金如果平均收益率相同，其中一个波动率比另一个低时，对投资者而言比较有吸引力。
换一个通俗的说法。当我们比较两个基金收益率曲线，起始点相同，都是100，其中一个最高跑到160，之后最低跌到110（到达高点后回落），目前在130；另一个最高130，之后最低120，目前125。虽然第一只基金的现值更高，而且其中100涨到160这一段的收益率非常高，但却不是一支好基金。
为什么呢，因为基金持有期比较长，而且购买的点位不定（大多数并不是在起始点买入）。对于波动率高的基金，投资者极有可能在高点买入，导致实际收益率变低。特别是由于长期投资存在一个对资金需求不能完全预知的情况，很有可能碰到急于套现却又碰到下跌阶段的情况，如果波动率太大，损失就会很大。
房产也一样，对于一般的投资者，根本无法判断我们处在上行通道还是下行通道。而我们所谓的等升值不可能是像上海那种短短7年时间5倍的上涨（这种在成熟的发达国家也不可能出现），我们追求的是在承受比较小的风险条件下，获得较稳定且不错的收益率。
巴黎的房产从1990年的4000左右，最大下跌到1993年的3000，然后稳步上升到目前的8000。从长期来看，收益率还是可以，而且风险非常小，周边地区如92省巴黎西郊和西南边也还是不错的投资地点。

clan

进来学习

lownozq

同意frankfu，以前也有回国置业的打算，现在也想观望一下，在法国买了第二套。觉得法国楼市比较稳定，投资是保险的系数大。国内的楼市泡沫现在真是世界之最了。

剑云

在基金投资时，经常会用到一个指标，叫ratio information，它衡量的是收益率和波动率的比值。两个基金如果 ...
frankfu 发表于 2010-8-24 09:17

恩,很专业.前提条件是所有的一切都要配合大势.我还考虑了欧元贬值的风险在里面.尤其是像LZ这种,这边投资赚钱回国花的.当然我个人投资国内不完全属于一个很好的投资赚钱.毕竟回报太底.当然风险也低.是想着以后回国有地方住.在基本住房保证下,我更愿意投资股票.不过也是国内的股票.我是做波段.也不敢长线.因为对国内市场也害怕的.中线,安全些.自己比较熟悉些.欧洲股票主要也不太懂.除了一个长线BNP买了快10年.这个是我LG以前在里面工作时候,内部买的.现在就放在那里.每年才看一次.不等钱用也不管它了.

你是学金融的吧.我对投资很有兴趣.但没有专业知识.你们有什么活动.可以参加,学习一下吗.

另外,我妈妈的股票曾经交给很专业的人去炒.也给炒亏了.去年才交到我手里.现在总算也保本了.想问问,是不是就算搞金融,很专业的人,也有走眼的时候,还是人家跟本不上心.没别的意思,就想了解下.专业人员因为懂金融嘛.是不是都能赚很多.

剑云

我的投资想法就是最好做到多元化.如果在法国和中国都居住的JM.最好能两边都做点投资.这样将来无论是欧元升贬,我们心态都是很平衡的.

还有关于买房在法国我只会买一套自住.原因是贷款要求严格.我们不符合.中国容易很多,还有税的原因.国内买2到3套.我还是很愿意的.也不会买来将来卖.都是自住或出租.所以无所谓升不升.这也是我一定要买地段.房过得去就行的原因.多于的钱还是会投资其它.没想好更好的行业,就股票.因为已经习惯那种一赚赚很多的感觉.不过亏的时候感觉就不一样了.不过也可以守和补还是有希望的.而且基本日常生活以保障,压力也不大,

每家情况不同,所以根据自己心态和家里情况做好理财.最重要是自己要开心.如果心态不好,不能承担风险的人就千万别搞投资了.放银行比较好.要不搞得自己不开心的话.赚再多也没用.

Utopie

对于法国买房投资
为什么大家不考虑Autofinancement， 在某个大小，某个价钱的特定条件下，Autofinancement是可能存在的，parfait的情况可能不太容易实现，但每年自己只付foncières和万一有空房的情况，和楼房装修，其他由租金抵还贷是可行的，那这自己计算一下。

除taxes foncières+ 空房期 + 特别装修外
租房存在 贷款 + 中介管理 大约百分之6.7 + 银行账户费用 = 如果这些可以通过房租还款
这一投资是否可做？ 大家探讨下

关于国内买房
先不谈大家身份问题，国内贷款需要有工资单，我们生活在国外如果提供？ 大额的首期费用，也需要有一定基础才能负担，以前小城市这些工资单等等都可以作假，现在大部分城市银行都控制不叫严，所以很难做，但如果不用贷款，全额投资，大部分人还是负担不起的吧，这里指一线城市。  
再谈谈长线，如果现在的独生子女的父母这一代走了，那独生子女们 少则3套房子入袋，富裕点的家庭可能更多，是否会出现房屋过剩的情况? 毕竟大多数城市的独生子女还是生独生.


大家来探讨一下吧