loi Scellier Investissement locataire 10% intéret annuel, piège ou avantage?

demaindemain

这个，也许我们理解的和你有所不同，这个6年后延期有每年百分子2的扣，我们2009年出的法，好像没有这个， ...
flavien 发表于 2010-5-12 17:26

这样子亚，可能你们签的是loi scellier不是loi scellier social

具体参阅 http://www.scellier.org/里面关于两个不同的解释 Quelle est la difference entre Scellier et Scellier Social ?   

以我的理解前者在租金方面更有优势。而且前者可以租给直系亲属。
总体来说应该是采用前者。那个37也是在放弃其他好处的前提下的一种可能性了。

flavien

回复 23# Utopie


    妹妹买的是哪个房地产商的房子，06年到现在还不能住人，
我们只找很大名气的房产商。我看到我们周围的在造的项目，有2个都是2008年在卖，现在已经有人住进去了。

demaindemain

回复  demaindemain


    这个法，对买来房子所属的地区是有要求的，本来政府的目的就是减缓住房紧张地区 ...
flavien 发表于 2010-5-12 17:34

    很有道理。我是看中了里昂市中心的studio;可能和这个城市有感情了也比较了解。。。
请问你对房客的要求有没有了解？可以租给学生么？据说一定要是résidence principal....

flavien

回复 29# demaindemain

预期是要马上签字，2011年底交房。他们已经很多都买出去了，房产商都是把房基本买掉了，才开始造的。要打基了，我们就要去公证签字了，然后钱是根据工程进展情况来付的。
我们买的是92区，靠78的地方，在家几公里的地方，附近就是Velizy 2 ，巴黎西郊很大的商业中心，还有一些办公楼，好多年轻职业人，那里现在在造tramway，到2012就通车了。

flavien

回复 31# demaindemain


    啊是这样的，
S法对租金每平米是有要求的，最多不能超出每平米17欧吧，好像，但每年会随物价自然长一些。同时对房客的受入限度也宽容些。

demaindemain

回复 34# flavien

très bon choix!!那个地区的房价是很乐观的！
不过估计mm投入也不小......
有钱人呐

demaindemain

回复 35# flavien
Les plafonds de loyers 2010 de la Loi Scellier
      Plafonds de loyers mensuel en €/m²
                                      Zone A     Zone B1     Zone B2
Le régime Scellier                  21.72     15.10     12.35
Le régime Scellier Social         17.38     12.08     9.88


你的房子如果在巴黎又被要求房租在17欧每平方米那应该是属于scellier social了。
也就是说你可以拿到那个37%的。。。
mm应该再去研究一下你的情况呐
另外我有个问题，房子在2011年后才交那你什么时候开始有deduction d'impot?
交房后还是第一次出租后？？？

这个好像比较关键的说。。。

flavien

回复 33# demaindemain

里昂是大城市，市中心的小房子因该好出租的。
对于房客的要求，就要看个人对人接触的经验了，很重要的。
法国有些人，一定要他有各种garantie，工作啦，本人啦，很多研究的说。
对于学生来说，如果能付房钱，爱干净，，，，那也很好的，，，，
法国这里如果是租给学生的话，一般也要看他父母的。

flavien

回复 36# demaindemain

你们年轻人以后前景会比我们好，我是大姐姐啦，3个孩子的妈妈，大儿子已上中学了。
也为孩子们将来考虑啊。

flavien

回复 37# demaindemain


    谢谢你的资料，那我的房子能租21欧每平米，是我记错了。

现在还不能扣税，要等到房子造好，出租那年开始，如果2011年的话，2012年能够扣，我就已经很高兴了。

demaindemain

回复 40# flavien


    嗯嗯
看到你09的帖子了。。
果然是过来人啊。。