loi Scellier Investissement locataire 10% intéret annuel, piège ou avantage?

flavien

楼上是上海人是伐
楼主对总扣数理解错了。
能够扣的最多数，如果是2010年成签的合同，是百分子25，最多限额是30万欧的百分子25，在租出的9年里每年扣，如果扣不完，还可以再6年续扣。
如果是2011年签的合同，最多限额就只能是百分子15了，2012是百分子10。
我们看法国现在的情况，有可能这个好处要变。

现在的新房，在巴黎周围大小区用于这个投资扣税的，生意好的不得了。
我们是从2009年这个法，一出炉，就开始观注房源的，小房型，地段好，租的快的地方，出手很快，一般建房项目刚开始上市，就被卖掉了，我们看了几个，都是几天功夫，没等到周末，我们能够去谈，就被订掉了。
我们最后订到了一个，是2009年10月，也是房产商和我聊熟后，马上要上市前，就给我约会了，知道我们，
但是本来说2010年5月能够签最后合同，到现在还没动静，我希望他们快点，他们是保证在2010年的，希望下2个月能够正式签掉，他们可以开始打基。

Utopie

我们去询问过这一政策
和楼上说的一样，

房子必须出租至少9年，而且符合这一法律的房子价格都不便宜

我们算了下如果不是出租15年，基本不如买旧房，而且要看你平时付多少所得税

要仔细算算合算不合算

demaindemain

回复 16# flavien


    等到了等到了
谢谢答复。
不过我没明白我哪里对总扣数理解错了？
目前为止我与您留言的理解一致阿？
楼上只是我在官方网站上面的copier, coller......

flavien

回复 18# demaindemain


    那个能扣百分子37的，我好像没听说过，
再者，如果能扣百分子37的话，那肯定对房客受入要求有限额的吧。

根据现在的情况，大巴黎地区S法，对房客的受入限制还是挺高的。
如果房子租给低收入者，连带的社会问题也会挺多的。

demaindemain

回复 17# Utopie


    可是为什么一定要买巴黎的房子呢。。。。
nice或者南部的房子可能风险大一点可是9年或者15年后可以做vacance用阿。
还有据conseilleur说以上对2次贷款没有任何影响。。。
大家有知情的么。。。

Utopie

回复  Utopie


    可是为什么一定要买巴黎的房子呢。。。。
nice或者南部的房子可能风险大一点可是9年或 ...
demaindemain 发表于 2010-5-12 17:13

   我在乡下 问的也是乡下，同样房子新旧贵1000欧一平

demaindemain

回复 19# flavien


    哦关于37%
是前9年的25%加上如果延期后6年的12%（每年2%）得到的。。。
这个是官方网站上的内容。。。

Utopie

另外我06买过一个新房子 说07年底 08年初，最多08年第二季度交房，到现在人还不能住进去那。

房子我退了

demaindemain

回复 21# Utopie


    对的这个也是我犹豫的原因之一，就是n年后出手的问题。
这个也是我发贴得主要原因

demaindemain

另外我06买过一个新房子 说07年底 08年初，最多08年第二季度交房，到现在人还不能住进去那。

房子我退了 ...
Utopie 发表于 2010-5-12 17:18

呃，，，
这样看来要买现房咯。。。。。。

demaindemain

回复 23# Utopie
同情一下

demaindemain

回复 19# flavien


    我目前的状况是有conseilleur 提供loyer garantie ...
不知道会不会是arnaque...

flavien

回复  flavien


    哦关于37%
是前9年的25%加上如果延期后6年的12%（每年2%）得到的。。。
这个是官方网 ...
demaindemain 发表于 2010-5-12 17:17

这个，也许我们理解的和你有所不同，这个6年后延期有每年百分子2的扣，我们2009年出的法，好像没有这个，倒是如果9年里，还没扣尽百分子25的额的话，如果有余额的，还可以在延的6年里扣，但总数是最多百分子25。16万里最多4万，在9年里，如果扣掉的话，就没得扣了。因为有些家庭每年的总收入会有起落，每年扣的数可以不同的。

demaindemain

楼上是上海人是伐
楼主对总扣数理解错了。
能够扣的最多数，如果是2010年成签的合同，是百分子25，最多限额 ...
flavien 发表于 2010-5-12 16:50

    那请问你订的房子什么时候交房呢？
是在巴黎的么？

flavien

回复 20# demaindemain


    这个法，对买来房子所属的地区是有要求的，本来政府的目的就是减缓住房紧张地区的居住情况的。
相对巴黎来说，大多数地区，都符合这个法要求。也听说过外省有要多市，也硬要参与到这个法中来，就想法设法搞了很多小明堂，给很多房地产商发建设证，造成很多人买了房子，找不到租客。
所以国家有出政策，对这种情况，严格了能进这个法的区域范围。
有些只用于假期出租的，要当心出租率阿。