投资房产出租loi scellier borloo ancien的选择

rfmm

N久前看过这帖，最近刚好有人介绍一个项目～

在波尔多西边，45分钟，近海边，大概2公里，有自然保护区，不过小镇基本啥也没有。唯一一个家庭旅馆，也因为年初的台风而关张了～

这个项目已经完工很久，久到住在1楼的老爷爷家花园的西红柿都结果子了。他说已经搬进来8个月。开发商说还有T1～T4共9个还没卖掉。单价3000。

上周四投资人给建议的是，94平，30万（呃，我想这个价钱多半是拿最高线来凑数的）。但是我们现场看下来，综合当地人的意见，大概也只值到20万，30万可以买150的别墅＋2000平的地。想问是不是这种项目要比市价贵？

再者就是，25％的总价可以在9年内平均抵税。同时，30%的房租＋各种charge和杂费＋贷款利息可以算作是损失，可以抵税基。想问，那干脆就把租金压低，没有房租，只有利息和杂费的支出，不是可以抵更多？

呃，或许我还没领会这个抵税的精髓在哪儿，总觉得怪怪的～

spock

N久前看过这帖，最近刚好有人介绍一个项目～

在波尔多西边，45分钟，近海边，大概2公里，有自然保护区，不 ...
rfmm 发表于 2010-8-7 17:37

新房一般都比旧房贵的，也不排除发展商利用政策加价。 不过大户型用作投资 loi scellier 的少 ，要收入很高才合算。  

没有房租是不能减税的，一定要在1年内出租才给减的。而且，房租也是收入啊，越高越好啊。。。

吴哥

N久前看过这帖，最近刚好有人介绍一个项目～

在波尔多西边，45分钟，近海边，大概2公里，有自然保护区，不 ...
rfmm 发表于 2010-8-7 17:37

离海边只有不到2公里么？ 给个地址看看吧。

rfmm

回复 78# 吴哥

波尔多西边，叫audenge，呃，内海湾里，超大的一个自然保护区，海边有湿地，环境超好，不过基础建设不咋地，啥也没有～

只有一条主干道，地图上看，就在养老院斜对角，google上可以看到的～

30万，租金760。9年＋6年总共省10几万的税。个人认为，按照市价买，这钱立马可以省下，用不着等10几年～