投资房产出租loi scellier borloo ancien的选择

flavien

前提
由于我很久以前在股市中的不好经历，所以我们对之比较敏感。
也有过出租自己原RP，房客不爽，所以很久以来就老老实实好好干好本职，积蓄由银行经管，但是自从去年以来，好像损失很多，现在也许由于年龄和社会经验的增长，对管理房客，处理零碎维修等也比较从然了。

今年出炉的新的loi shellier能够在9年里减房价总价的百分之25，条件是必须买将要造的和还没结束的建房新项目。

flavien

为了将来管理方便，我把目标都缩在离我家尽可能可达的地方，价位最多不超15万，我住在巴黎西南78区靠92区zone3，这里的新项目很少，有的也是最起码2p，起价26万多，大超我们目前每年交税能力，所以我把目光伸向78区zone4和5。刚看到bois d 'arcy 有个新项目，在一个和过去老城隔得有1，2公里的地方，那里正在造很多的maison和公寓，还要造一条小河，小学和幼儿园很多的商店等，目前是rer到zone 5然后有bus，听说以后随着人气，各项设施会很快跟上，
等会再续

flavien

那里现在还有个studio  32，60平米，带个14，4l平米loggia，带车库，在一楼，楼下低层将是理发店和饭店，建造隔热等标准都是最新标准，朝南，大落地玻璃窗，视野是小河美景，对面以后也没可能有建筑，出价145000欧，2011年3，4月交货。
现在当地的租费约每平米最高17欧，根据这个新城区的标准，可能能租出比这个稍好的价，大约租金每月550欧。
我第一感觉，这个街区将来会比较发展，它离凡尔赛大约5公里，有自己特定居住新人群，从巴黎来的新小资，一些maison都是40，50万起价，但我觉得他们的每平米要价现在相对太高，不知将来有否这个升值空间，巴黎周围的地越来越有限。
大约，如果投资这个，我自己出5万，借10万，在借款年限上犹豫，我是喜欢尽快还款类，但是根据买方和银行和各种计算表来算，都似20年最合算，我很搞不懂。
另我不知道将来，我能租给何种人群，学生，年轻工作者，一个人，一对夫妇，，，，，

另trappe也有几个新项目，虽然名气不好，但是近年来，涨得很快，同样的新studio，要价133ooo欧。

flavien

另新房，手续费约百分之2点5，我现在假设，我不利用那个减总价百分子25的减税，用110925欧，在我家附近买个旧的20平米的studio，能用borloo 旧的法，租金400左右，但减税很少，优点是，出租较稳，管理也方便，小毛小病维修我们自己都能管，交通方便，到巴黎有几条直达，20分钟左右，我也能少出些首付，贷款和租金能持平，也少些年还款。
请这里的高人们看看，你们如何选择，
另据现在的行势，你们对房产将来的估计。

flavien

scellier   老多打h，纠正一下，

很希望Dillon先生给给意见。
我们的情况是，每手上有点小存款，每年利息还要增加年总收入数，目前我方收入几零，我自由商人，经济危机，老公方收入， 3个孩子4parts  交税在白分之14段，我如果经济回起，就会有点收入，交税段就会上升，
scellier 的好处是，在9年里能够直接减税，而且，如果从新房livraison那年起，如果那年税用不了交那个理想数额，能够在余下的8年中每年用，这等于给了个在9年内的免税额，缺点是新房买价很高，都在边远。
因为现有存款利息很少，我们也做不好股票投资，还不如用它开始买个房，每月还贷稍大于租金，等于自己给交养老金。还可减税，1，2年后，再用新存款，或我的将来收入，陆续买房出租。
现在的问题是投资在旧房，还是买新房，希望大家谈谈看法。
我觉得自己，在对选择房客，和管理小修小补房子上比看中那个股的降升，更来得多把握点。
孩子们也可以和我一起参与这个具体活动。

sabl

scellier 一定是回报率高过其他几个
这里有个表 看看就明白了http://www.anil.org/fileadmin/AN ... ositifs_fiscaux.pdf

flavien

7# sabl
谢谢回复。我也是觉得scellier很诱人。
在实际操作中，scellier 提供的新项目能够选择的余地太有限。我今天又在靠家的92区chaville 看到个新项目，有studio卖，我今天还不知价格，管理的人不在，还觉得他们对投资的和自住的报价有别。
我的问题是将来哪个出租对房客更有吸引力。是住在离巴黎近点，但小点，还是远点，但居住条件好。

flavien

谢谢斑竹给加分了。
在这个论坛里，我学习到很多新的政策。
在其他贴看到 sabl先生对现在的各种政策很有研究，我刚看了你给的那个表，我现在又糊涂了，我在另个地方看到borloo ancien是能够有每年百分之6折旧，但在这个表上，就只有borloo neuf了。
看来，如果有合适旧房要买的话，是robien了。
听说Dillon先生买的是新房，能够说一下，你当时还价了吗，还有它的价格较当时较同类旧房市价约高多少左右。
很久没有碰手房屋买卖，看来比十年前复杂多了，在这里好好学习。

cocolys

Guan zhu!

flavien

明天去看我们这里的一个单间。
今天见了银行，他推荐我贷款in fine，我总是还搞不懂，他们不是能2边收钱了吗，唤请Francfu大师解释，有知道吗，

flavien

看房回来，心里一寒，那个小studio在底楼，在一条安静的小街上，位置很好，就在老的教堂旁，但是在一个很老的楼里，走进过道，周围墙面的地上，好像几十年没有装修过，地上到是看得出过去古老的很稀有的地砖，但很久没被人珍惜过的情景，studio居住间看上去好小，有个大窗朝着这条私人小街，厨房可放个小台子，分开，大窗也朝街上，里面的电，墙等都很老了，在我看来，都要重装。要价100000ou，中介说有20，3平米。

砸锅卖铁

11# flavien
什么银行，为什么推荐in fine？
从银行角度来说，in fine贷款回收风险高。但如果你有足够还款能力，我猜测银行为了最大限度赚取利息向你推荐in fine.
对你来说如果资金没有比银行利息更高的投资回报，in fine并无好处。除非是因为贷款数额小，为了充分的利用利息抵税。如果是这种情况就要算利息上的损失与税收上收益孰轻孰重。

good_luck

支持搂主   我也正在看房呢

月半湾

这些LOI是对缴税多的人比较有利的吧，还是我搞错了