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[其他相关] 买房贷款,装修改造全面攻略贴,最新进展照片12月31日

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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2016-2-26 12:00:35 | 显示全部楼层
站法小蘑菇 发表于 2016-2-25 11:16
谢谢MM的信息。如果方便,能不能告诉一下这个葡萄牙队的信息,我家需要重新弄房顶和外墙。你的报价真不贵的 ...

已经私信给你
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 楼主| 发表于 2016-2-26 12:38:13 | 显示全部楼层

报价整理

本帖最后由 mathisle 于 2016-4-28 14:20 编辑


报价整理 ,之后会发照片的,大家耐心等待哦!
结构部分:原来普通的法国一楼砖瓦顶全部敲掉,升高,最低的只有一米五,改造后最低升高至二米一,顶盖成石片顶,即ARDOISE 的顶,一部分用到铝片ZINC 3家报价适中的分别是两家葡萄牙人,一家东欧人,报价为 4万到4万9不等,其中屋顶保暖到时候可以处理退税。包括一楼敲墙。
底楼敲掉两面承重墙,保留父母套房,厨房和客厅的位置重新调整和分割,客厅开大扇落地窗,并做一个15平方米的阳台
报价:1万5左右,基本一致。
所以结构部分改造在5万5到六万,建筑设计师最终图纸出来后再让三家公司最终修改报价,然后请建筑师审核报价是否有水分,并审核十年保险资质。工程预计2个半月

内装部分:一楼面积为53平方米,分割成三个房间,加浴室和厕所,管道,和电全部重做,底楼厨房,厅,油漆,地面,电和管道,父母套房软装,浴室重装
全部内装约106平方米,电荷污水管重新,管道重新做

内装部分并含围墙,花园请中国人来做,人工费报价1万7,三个工人2个月,四个工人一个半月,加材料费用3万5
花园铺设小路和设计
围墙的翻新
在沿街马路上申报开门,增加一个小门以及车库的门,车库的改造,翻新加电动门

程序:市政府申请施工许可预计2个,即6月下旬可以拿到结果,主要包括:升顶,风格,颜色,面积是否增加,高度,开墙和增加一个小门的申报和阳台的申报,其他内部不需要申报。然后对外公布一个月等待邻居是否同意,施工队可以开始开工的准备工作,同时敲打,9月份结构屋顶完成后,开始内装,计划圣诞节搬入新家!

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 楼主| 发表于 2016-4-26 18:33:56 | 显示全部楼层
不要小看贷款经纪人,我们第一套房自己找的银行,第二套房因为有经验,中介推荐了一个贷款经纪人,我们双管齐下,目的是最优惠最有利的PROPOSTION 最后还是选择了贷款经纪人推荐的,第一贷款金额高了一万欧,第二最终算下来TEG 要少百分之零点三建筑设计师:
3月日拿到房子,通过各种关系,邻居,朋友,中介介绍的施工队伍,看到大小约会十几个,自己也在123DEVIS 询价,最后靠谱的有三家,一家是看到123 询价后通过一家中介介绍的东欧装修公司,一家是中介介绍的,一家是我们在附近看到他们在装修,自己主动去询问的。
由于工程比较大,屋顶的改造和承重墙结构部分,因此我们最终还是请了专业的设计师。我在战法的网站和朋友圈找了3个中国设计师,但都没有经验,一个报价所有工程包括内装5万欧,后来就不行了,一家报价所有工程屋顶改造,改结构,内装,围墙,花园20万欧,可见他们的经验?市政府申报出图纸等费用设计师是报价3000欧TTC ,后来装修公司介绍了一个法国建筑设计师,1977年就开始建筑设计,将近40年的经验,我们这条路上的另外一个改造也是他向市政府申报的,经验十分丰富,报价1500欧,还有340欧是给RT2012年必须的税,其他两个设计师都没有提到这点。价格合理,图纸可以无限制修改,并对我们的工程报价进行审核,给我们很多经验,我们觉得这还是十分有必要的。
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 楼主| 发表于 2016-4-27 13:56:00 | 显示全部楼层
我们装修内容包括:
结构部分:原来普通的法国一楼砖瓦顶全部敲掉,升高,最低的只有一米五,改造后最低升高至二米一,顶盖成石片顶,即ARDOISE 的顶,一楼面积为53平方米,分割成三个房间,加浴室和厕所,管道,和电全部重做
底楼敲掉两面承重墙,保留父母套房,厨房和客厅的位置重新调整和分割,客厅开大扇落地窗,并做一个15平方米的阳台
全部内装约106平方米,电荷污水管重新,管道重新做
花园铺设小路和设计
围墙的翻新
在沿街马路上申报开门,增加一个小门以及车库的门,车库的改造,翻新加电动门
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发表于 2016-4-27 14:13:46 | 显示全部楼层
CHOUCHOUICE 发表于 2016-2-23 21:00
请问是在91哪个城市啊?我看了下我们找房的palaiseau,villebon sur yvette,orsay 和gif sur yvette都是 ...

我们本来也在这带找啊。。不过现在决定转战77bussy了。。
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 楼主| 发表于 2016-4-27 14:42:46 | 显示全部楼层
STORY_GIRL 发表于 2016-4-27 13:13
我们本来也在这带找啊。。不过现在决定转战77bussy了。。

BUSSY 环境蛮好,很国际化,但华人很多,有利也有弊,PIERRE VACANCES 在DISNEY这里和中国人一起搞了一个大型项目,以后77那边又是新兴的中国城
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发表于 2016-4-27 23:15:23 | 显示全部楼层
mathisle 发表于 2016-4-27 13:42
BUSSY 环境蛮好,很国际化,但华人很多,有利也有弊,PIERRE VACANCES 在DISNEY这里和中国人一起搞了一个 ...

MM好有了解哦呵呵。 我就是不想每次都这么远到13区买菜,而且那边房子比较新住得相对舒服点。到时再到附近从新找工作咯。。
你说的项目就是指中国城的项目吗?

点评

中国城加大型娱乐休闲场所  发表于 2016-4-28 16:16
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发表于 2016-4-27 23:45:31 | 显示全部楼层
首付怎么说?
战法客户端
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发表于 2016-4-28 08:27:09 | 显示全部楼层
工程貌似很大,报价很便宜
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 楼主| 发表于 2016-4-28 15:02:50 | 显示全部楼层

首付百分之三十
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 楼主| 发表于 2016-4-28 15:22:32 | 显示全部楼层
边界线 发表于 2016-4-28 07:27
工程貌似很大,报价很便宜


现在算下来最便宜也要 9万欧,上限10万,不然就要卖第一套房了
结构部分:原来普通的法国一楼砖瓦顶全部敲掉,升高,最低的只有一米五,改造后最低升高至二米一,顶盖成石片顶,即ARDOISE 的顶,一部分用到铝片ZINC 3家报价适中的分别是两家葡萄牙人,一家东欧人,报价为 4万到4万9不等,其中屋顶保暖到时候可以处理退税。包括一楼敲墙。
底楼敲掉两面承重墙,保留父母套房,厨房和客厅的位置重新调整和分割,客厅开大扇落地窗,并做一个15平方米的阳台
报价:1万5左右,基本一致。
所以结构部分改造在5万5到六万,建筑设计师最终图纸出来后再让三家公司最终修改报价,然后请建筑师审核报价是否有水分,并审核十年保险资质。工程预计2个半月

内装部分:一楼面积为53平方米,分割成三个房间,加浴室和厕所,管道,和电全部重做,底楼厨房,厅,油漆,地面,电和管道,父母套房软装,浴室重装
全部内装约106平方米,电荷污水管重新,管道重新做

内装部分并含围墙,花园请中国人来做,人工费报价1万7,三个工人2个月,四个工人一个半月,加材料费用3万5
花园铺设小路和设计
围墙的翻新
在沿街马路上申报开门,增加一个小门以及车库的门,车库的改造,翻新加电动门


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发表于 2016-4-28 15:50:08 | 显示全部楼层
mathisle 发表于 2016-4-28 14:22
现在算下来最便宜也要 9万欧,上限10万,不然就要卖第一套房了
结构部分:原来普通的法国一楼砖瓦 ...

这样加一起的确不少了,还要考虑万一超预算怎么办,
还有要考虑扔垃圾的费用,我扔掉做地基挖出来的土就花了2700欧

点评

谢谢提醒,报价中他们包括了扔垃圾的费用,不过超额百分之二十都是正常的先搞重要的,再一步步来  发表于 2016-4-28 16:15
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新浪微博达人勋

发表于 2016-4-30 05:15:17 | 显示全部楼层
mathisle 发表于 2016-4-28 14:02
首付百分之三十

谢谢
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新浪微博达人勋

发表于 2016-5-9 17:19:25 | 显示全部楼层
楼主好牛,这么大的工程量,一定是很了解才有胆量做吧!
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新浪微博达人勋

发表于 2016-5-9 17:19:31 | 显示全部楼层
楼主好牛,这么大的工程量,一定是很了解才有胆量做吧!
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