micro foncier 与 micro bic 交税数额实例比较

果子狸69

balasko 发表于 2014-5-16 20:58
700*12*0.7*(0.3+0.155)=2675 euros

哪位明白人能给解释一下以上公式中的 0.3 是什么 ？ 谢谢解惑 ...

我的理解是，0,3 表示古采尼的家庭收入边际税收段 (TMI tranche marginale d'imposition) 是 30%. 用明白话来说，就是家庭成员平均2013年工资收入超过了 26 631
比如说古家有两个成人，两个孩子，那么就有 3 parts.
26 631 x 3 = 79 893

那么不管房租净收入多少，这部分的所得税率都是 30%.

bonpiedb

学习阿Q

poppi

CFE 62欧的飘过~~~

ps 别说医生不信，偶自己都像在做梦

balasko

果子狸69 发表于 2014-5-16 21:17
我的理解是，0,3 表示古采尼的家庭收入边际税收段 (TMI tranche marginale d'imposition) 是 30%. 用明白 ...

谢谢果大夫的答复， 明白了。

dicomfrance

poppi 发表于 2014-5-16 21:32
CFE 62欧的飘过~~~

ps 别说医生不信，偶自己都像在做梦

MM 你方便说是在什么地方吗？我本来以为这个东西有点儿像地皮税，不过courbevoie和puteaux的CFE都不低。。。

古采尼

果子狸69 发表于 2014-5-16 20:17
我的理解是，0,3 表示古采尼的家庭收入边际税收段 (TMI tranche marginale d'imposition) 是 30%. 用明白 ...

你这个一比如，又要引起个别人“肯定"的误解了。

古采尼

果子狸69 发表于 2014-5-16 20:17
我的理解是，0,3 表示古采尼的家庭收入边际税收段 (TMI tranche marginale d'imposition) 是 30%. 用明白 ...

你这个一比如，又要引起个别人“肯定"的误解了。

古采尼

果子狸69 发表于 2014-5-16 18:27
首先， micro bic 也要交 cfe, 只是企业开创的第一年免交而已。

其次，如果你的 TMI 高，说明你的家庭总 ...

这就奇怪了，前几年我一直是micro bic，没有siret，但是没有交过CFE，因为不是entreprise啊。
税务看我顺眼？
有了siret才被看作公司的。

请做micro bic的过来说说吧

果子狸69

古采尼 发表于 2014-5-17 09:57
这就奇怪了，前几年我一直是micro bic，没有siret，但是没有交过CFE，因为不是entreprise啊。
税务看我顺 ...

Sont aussi exonérées de CFE les personnes soumises au régime du micro bic, optant pour le versement forfaitaire libératoire de l’impôt sur le revenu. Cette exonération sera effective durant l’année de création et les deux années qui suivront. La cotisation sur la valeur ajoutée des entreprises est obligatoire pour les personnes physiques ou morales exerçant une activité pouvant être imposée à la CFE et pour les activités dont le chiffre d’affaires dépasse les 152 000€.

http://www.lmnp-expert.fr/actual ... t-les-impots-locaux,17.html

noemiefox

这个帖子还有人吗？
很需要帮助啊~
请问700+90，在Montrouge，报micro foncier还是micro bic比较划算？
不管哪一种，填税单的时候就填8400在4BE那一栏吗？
CFE是自动计算的还是怎么交的？

Ｚ

没贷款可以你这么算，有贷款你可以把interet从收入中减去

cas par cas

babylon94

税法专业学生刷一下存在感

babylon94

果子狸69 发表于 2014-5-16 13:00
D'après ce que j'ai compris, dans l'option de micro bic, on déclare la totalité d'encaissements ...

对于出租房屋及附属的收入，

根据CGI 29，租金属于revenus fonciers.
根据CGI 34，若是房子内设备允许正常人的正常生活需求，也就是说是meublé的情况，所得收入应算入BIC，因为这样的出租行为被认为商业行为。

如果是RF，那么应该遵循comptabilité d'encaissement, 也就是说现金原则，只申报你实际入账的金额，像provisions由于并不带来现金流上的变化，则不考虑在内。

如果是BIC，那么是comptabilité d'engagement, 这个和一般会计原则是一样的，也叫权责发生制，当知道会有租金进帐就该申报，而不是实际收到。所以也就是为什么provision也需要算成produit.

而在BIC的情况中，其实还分了BIC pro和BIC non professionnels两种情况。如果只是个体进行单一的loueur meublé的经营活动，则属于BIC non pro. 如果是成立专门公司进行相关活动在满足一定条件下才是BIC pro。如果成立的公司与房屋租赁一点关系也没有但是交BIC而不是IS的话，房屋租赁部分依然被认为BIC non pro。这一点主要还为了防止纳税人把BIC non pro的déficits用其他收入抵消掉。

关于CFE，原则上只有职业性经常性的经营活动才缴纳CFE。但是这个原则不局限于个人房屋资产管理活动。但是conseil d'état表明关于此类活动是否属于CFE纳税范围，需要酌情分析，判断的理由通常并不是是否为经常性活动而是在于房屋提供的设施。

希望能对楼主有帮助。

MARSUBI

看完彻底晕了

jy84112

babylon94 发表于 2016-12-29 01:30
对于出租房屋及附属的收入，

根据CGI 29，租金属于revenus fonciers.

如果报regime reel, 是不是必须要交cfe？