micro foncier 与 micro bic 交税数额实例比较

vivreladefense

micro bic不需要交CFE的吧，只有LMNP才需要交CFE

babylon94

果子狸69 发表于 2014-5-16 13:00
D'après ce que j'ai compris, dans l'option de micro bic, on déclare la totalité d'encaissements ...

对于出租房屋及附属的收入，

根据CGI 29，租金属于revenus fonciers.
根据CGI 34，若是房子内设备允许正常人的正常生活需求，也就是说是meublé的情况，所得收入应算入BIC，因为这样的出租行为被认为商业行为。

如果是RF，那么应该遵循comptabilité d'encaissement, 也就是说现金原则，只申报你实际入账的金额，像provisions由于并不带来现金流上的变化，则不考虑在内。

如果是BIC，那么是comptabilité d'engagement, 这个和一般会计原则是一样的，也叫权责发生制，当知道会有租金进帐就该申报，而不是实际收到。所以也就是为什么provision也需要算成produit.

而在BIC的情况中，其实还分了BIC pro和BIC non professionnels两种情况。如果只是个体进行单一的loueur meublé的经营活动，则属于BIC non pro. 如果是成立专门公司进行相关活动在满足一定条件下才是BIC pro。如果成立的公司与房屋租赁一点关系也没有但是交BIC而不是IS的话，房屋租赁部分依然被认为BIC non pro。这一点主要还为了防止纳税人把BIC non pro的déficits用其他收入抵消掉。

关于CFE，原则上只有职业性经常性的经营活动才缴纳CFE。但是这个原则不局限于个人房屋资产管理活动。但是conseil d'état表明关于此类活动是否属于CFE纳税范围，需要酌情分析，判断的理由通常并不是是否为经常性活动而是在于房屋提供的设施。

希望能对楼主有帮助。

果子狸69

vivreladefense 发表于 2014-5-16 16:05
micro bic不需要交CFE的吧，只有LMNP才需要交CFE

你错了，所有的 micro entreprise, 包括 micro bic, 都必须交 cfe, 但是开创企业的第一年免交，下面是权威的回答。

Contribution économique territoriale (CET)

Rappel : la taxe professionnelle a été supprimée depuis le 1er janvier 2010 et a été remplacée par la contribution économique territoriale (CET) composée de :

la cotisation foncière des entreprises (CFE),
et la cotisation sur la valeur ajoutée des entreprises (CVAE).

Le micro-entrepreneur n'est redevable que de la cotisation foncière des entreprises (CFE). Toutefois, il n'est jamais redevable de cette taxe l'année de création de son entreprise.
Il peut également être dispensé du paiement de cette taxe s'il bénéficie d'une mesure d'exonération  

Pour en savoir plus sur la CFE

http://www.apce.com/cid5583/regi ... nc.html&pid=958

bb76

CFE怎么计算？也是在保税的时候一起报的吗

鸟鸣山更幽

是不是医生都是夜猫子啊，那么专业的问题，怎么半夜来聊啊？？？黑眼圈啊小心

果子狸69

bb76 发表于 2014-5-15 23:53
CFE怎么计算？也是在保税的时候一起报的吗

http://vosdroits.service-public. ... prises/F23547.xhtml

dlyz

第二种选择，阿 Q 采纳了古采尼的方案，报 micro bic
他要交的 prélèvements sociaux = 14 400 x 0,5 x 0,155 = 1 116

LZ确定你公式里的参数对么？
为什么不是12 000而是14 400 ？

果子狸69

dlyz 发表于 2014-5-16 13:19
LZ确定你公式里的参数对么？
为什么不是12 000而是14 400 ？

D'après ce que j'ai compris, dans l'option de micro bic, on déclare la totalité d'encaissements (et non le loyer net comme dans le cas de micro foncier)

Obligations déclaratives

Si vous optez pour le régime micro BIC, il faut reporter le montant de vos recettes (loyers perçus et recettes accessoires) directement sur votre déclaration de revenus. C’est l’administration qui appliquera l’abattement forfaitaire de 50 %.
Les revenus des locations meublées non professionnelles seront automatiquement soumis aux prélèvements sociaux.

http://www.jedeclaremonmeuble.com/2012/12/04/le-regime-micro-bic/

古采尼

lz这么算不对啊。。。
你还没算impot呢，还有差别呢，另外micro bic没有CFE.

比方我自己的房子700+80，我的TMI 30
按照micro foncier

700*12*0.7*(0.3+0.155)=2675 euros

按照micro BIC

780*12*0.5*(0.3+0.155)=2129 euros

请指正

古采尼

还有补充一句，大部分都不和果医生这么幸运，你当初买的房子价格太低了，现在市场上买不到。另外你没有贷款，大部分人是有贷款的。

在这种情况下，其实更多人，只要稍微肯动下脑子，做个BIC reel simplifié把interet, charges和折旧算进去，能好多年不用交税。

观察体验思考

古采尼 发表于 2014-5-16 16:37
lz这么算不对啊。。。
你还没算impot呢，还有差别呢，另外micro bic没有CFE.

妹妹这个micro bic不需交cfe有没有链接，
我前2年去税务局问的时候，所有人都是跟我确实，只要以带家具出租形式申报，就要申报siret,就要交cfe,,,

难道这2年又有新政策，，先谢谢了。

巴黎与佩皮

专业知识，学习

果子狸69

古采尼 发表于 2014-5-16 16:37
lz这么算不对啊。。。
你还没算impot呢，还有差别呢，另外micro bic没有CFE.

首先， micro bic 也要交 cfe, 只是企业开创的第一年免交而已。

其次，如果你的 TMI 高，说明你的家庭总收入高。我刚开始交房产收入的 prélèvements sociaux 的那几年，TMI = 0

dlyz

果子狸69 发表于 2014-5-16 18:23
你错了，所有的 micro entreprise, 包括 micro bic, 都必须交 cfe, 但是开创企业的第一年免交，下面是权 ...

il n'est jamais redevable de cette taxe l'année de création de son entreprise.

需要进一步解释，
比如， l'année de création 是2013年1月1日。
那么文件的意思说2013不交还是2014不交呢？

也就是说要等到2015年5月份申报，然后2015年大约10月份才交？

balasko

700*12*0.7*(0.3+0.155)=2675 euros

哪位明白人能给解释一下以上公式中的 0.3 是什么 ？ 谢谢解惑