如何投资购买拍卖房，更新完毕

angelaying

學習學習啊

水果虫子

晚上祈祷 发表于 2011-1-5 11:08
所以说，便宜是要付出代价的呀，我没太多钱投资，只能麻烦一点了，真希望自己买30套房子，都租出去，每天 ...

你都敢想30套房子了，那还是有一定的基础地。我只敢想12套，争取每个月有租收就满足了。

Tribus

有几个疑问

印象中 拍卖是 Notaire 负责的, 为何需要找律师呢？拍卖的房子，似乎拿不到银行贷款，押金是不给予退还的？比起通过中介或者和私人买房子，这是最大的风险，对吧。

谢谢回复

肥肥鱼

牛!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

倦鸟

好贴，收藏了。

ggkkffll

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再加notaire 费， 就很多了

DINDINTINTIN

牛贴， 费用13% 包括NOTAIRE的费用吗

晚上祈祷

ggkkffll 发表于 2011-1-5 12:32
回复 晚上祈祷 的帖子

再加notaire 费， 就很多了

拍卖的房子不用经过NOTAIRE，只经过律师就可以了

晚上祈祷

DINDINTINTIN 发表于 2011-1-5 13:04
牛贴， 费用13% 包括NOTAIRE的费用吗

没有NOTAIRE的费用，这个也不用经过NOTAIRE，付TRIBUNAL和律师费就好了

晚上祈祷

冷俊 发表于 2011-1-5 12:45
到时缴税会不会交晕掉？上了某个比例，会不会收了租金，很多都被政府抽取了？ ...

那就要看你如何操作了，如果房子多，可以成立SCI，这样就以公司形式经营，可以避免很多税的

晚上祈祷

冷俊 发表于 2011-1-5 12:43
堂费是多少？每次去都要付么？不管是否买卖成功？

一共大概是拍卖费用的百分之13, 只有拍卖成功才给钱，不成功一分钱不用给

晚上祈祷

Tribus 发表于 2011-1-5 11:59
有几个疑问

印象中 拍卖是 Notaire 负责的, 为何需要找律师呢？拍卖的房子，似乎拿不到银行贷款，押金是不 ...

拍卖是不需要经过NOTAIRE的，但是必须要有专门的律师，拍卖的房子可以拿到银行的贷款，因为银行只有进行商业贷款时候才会考虑投资回报率，私人的房产买卖，他们只考虑你的还款能力，也就是你的收入，押金只是给个支票而已，如果拍卖没成功，人家当场把支票还给你的，没有任何费用，但是有些律师按次收费，就是他跟你出席一次收一次钱，不管拍卖是否成功，但是成功之后他抽的百分比低一些，我找的律师在拍卖没有成功之前，一分钱都不收

晚上祈祷

冷俊 发表于 2011-1-5 14:14
那堂费+律师费？还是堂费就是律师费？
共13%？

我的律师说是一共~但是我老公说应该还有其他的费用，他4年前拍的一栋房子，7W多拍下，最后算下来，花了有9W左右，这么算来是比百分之13高的，一切等我找律师核实之后，我给大家来个更新

晚上祈祷

冷俊 发表于 2011-1-5 14:13
具体避免什么税，能说说么？我老公以前咨询过SCI他说好像对夫妻一起成立的没有什么优惠，和朋友的话对贷款 ...

SCI交的税是在公司的纯盈利基础上的税，也就是说公司的盈利（房租或者卖房子的盈利）- 公司的支出（员工和房子的维修什么的）剩下的，交一个百分比，所以很多SCI为了避税，就不停的买房子，不停的装修，这样就不停的不交税，具体的门道我也不太明白，都是听人家说的，哈哈

lePetitPrince

厉害啊
不过, 我们都是怕麻烦的人
还是算了