关于买房子的地段问题，集思广益，我先抛砖引玉

Marie-orchidee

72# dancewithdragon

原谅我多一点废话。

Enghein的湖滨一带，可真不象是在巴黎，恍惚就是摩纳哥风，悠悠地吹着。。。

dancewithdragon

73# Marie-orchidee  

95,95, 我心中的桃花源！

Marie-orchidee 发表于 2009-8-24 21:04

我被你逗笑了，很好奇，你也住95，怎么对那那么好感？我也住95，常听有人说那不好
谢谢你的建议

海底二万里

来个实例好了
我是06年买的房  08卖的
买的时候只是想买小巴黎的，

1.是因为方便，我是懒人，苦于在巴黎工作，又不愿意路上花太多时间，尤其是夏天。

2.是因为保值，因为一房一厅的布局不可能住一辈子。 以后出手，可能不会亏很多。 因为那个时候已经连续涨了4、5年的房价，大家都觉得不可能不跌了。

事实证明是对的， 08年底出手的时候巴黎房价上升趋缓， 大巴黎开始小跌，外省大跌。 房屋买卖的周期比以往长很多，很多人来看，偶尔有还价的，但感觉所有人都在观望。 一个月之后终于一对小夫妇决定要了！
而06年买房的时候， 像是在抢，信价比合适的 稍有犹豫，马上就没了。 后来遇到合适的房子，价都不敢还了...嘻嘻！跟着老房东要...

如果我当时买的大巴黎，那么卖的时候，可能就更困难，赚的会少，或者会亏。

3.地段：
唉！很头疼的一件事。
我们试图避免18、19、20区，避免几个比较乱的火车站附近....
以为避免了这些有名的地段就没事了...
我们遇到一个在当时是很划算的房子，4350欧一平方，当然很多家在抢。 对于战争，我不详细描述了。反正我们是抢到了，没有还一分钱，当时兴奋的了得。 那时这个区的平均房价近6000。
直到卖的时候，才知道这条街比较乱， 40%的人听到这个街名就会不再问津。 呵呵！这就是价低的原因了。 我们什么也不知道， 就是觉得流浪汉有点多。 后来酒吧变多了，流浪汉没了，换来的是酒吧的喧闹。 对此是忍无可忍的。 07年元旦，酒吧吵了一夜，我们只好看了通宵电影。  但该还有什么别的原因，不知道是不是还有人贩毒！！我瞎想的....总之， 便宜没好货。
所以，买房之前一定要仔仔细细的研究一下…

08年卖的时候， 我们标的单价是6000欧一平方， 也是当时平均房价的最低值了。要么就更没法出手了。 最后经过系列讨价还价5750欧成交。

4. 贷款

  2年时间，每平方米涨了140欧。40 平方的房看似赚了5万6….
但
公证费、这2年利息、保险… 杂七杂八的费用 总额近3万6   ---- 仅仅2年
我们当时贷款还是15年3.15的利息， 当然，没研究保险。估计保险高了！
还贷款头几年，还得一大半都是利息，本金没换多少。 我不是学经济的，可能这是常识。 但当时我发现1年给了1万6的月供，贷款却只还了7、8千，心里多少不爽。呵呵…

实例剖析结束， 希望对大家有用

海底二万里

作为投资

以下面的图表看
小巴黎比较好

唉！都是跌，还是去买股票吧

pirate

看到 Griny (91) 的房子比较便宜,一平方米2000 euros，一个30平的studio可以租到500多euros，貌似收益率很高，大家是怎么看的呢？是否可以买房子出租？
lamsade 发表于 2009-8-24 17:06

71楼的，千万要想好了，GRINY很乱啊！安全问题出了名的不好！

zy98d1

nanterre 怎么样？ 没人说说呢？

椰子

nanterre 怎么样？ 没人说说呢？
zy98d1 发表于 2009-9-27 02:05

nanterre ville 还可以，有点village的感觉，但是其它两个地方就不怎么样了。nanterre prefecture，parcpablo picasso 那边一堆rakaillesrakaillesrakailles， nanterreuniversite那边感觉就更糟了。。。

zy98d1

这样啊，谢谢LS，不打算买那里了，价还挺高呢，
还是考虑一下COURBEVOIE那里吧

lrjparis

我在12区看到一个房子内部不错，......对我来说最大问题是1楼靠马路，对面还有1条出地面的地铁，就在地铁站对面，我感觉会比较吵，后来观察了一下，地铁声音似乎还没有马路上汽车声音响,开始中介也是这样说的，我女朋友蛮喜欢这个房子，觉得稍微吵一点没关系，而且有双层窗，我有些犹豫，你们看这种房子如何？还有没有别的不良因素？有何好的建议?
lapinroi 发表于 2009-9-27 22:08

这要看每个人对汽车噪音的敏感性了，特别是晚间。如果你和你女朋友已习惯于在有噪音的背景下起睡自如，那就没关系。不过对地铁要注意的不仅是声音，更要检测它的震动波。建议你们再去看一下房，在屋里等地铁驶过时，仔细地观察和体验一下，脚下，墙和玻璃门窗是否有类似共震现象的震动。若无，应该没关系。

zy98d1

有没有人在COLOMBES 那里看过房？

kylile

强贴

boxfood

Suresnes 也很不错。
巴黎好的地方很多，但是价格现在就太高了。
我20年前，刚到法国巴黎时，住在alliance français 附近的那条BdRaspail街上，介于14区和6区，离Monparnasse，jardin luxembourg很近，虽然是在一间很小的顶楼窝，但是每天清晨，在上学的路上，周围的人的亲切的笑容和招呼，那个罗丹大师思想者的雕塑，就象那个地方文化思维的气氛，给我最初的法国生活和以后的人生道路奠定了非常正面的基础。
后来我又搬到了有名的Bd St Germaine,也是顶楼的小窝，顺便给当地的人家看孩子，那些法国社会比较高层的家庭，他们的亲切，平易近人，思维开阔等很多优点，给我法国的人生充满了希望。
我一直觉得，居住的地方，对人生的影响是永远的。
以后工作去了北方，lille 也是个给我很多美好影响的地方。
flavien 发表于 2009-8-6 22:54

偶对这段话很有共鸣啊～

jazzgirl

nanterre ville 还可以，有点village的感觉，但是其它两个地方就不怎么样了。nanterre prefecture，parcpablo picasso 那边一堆rakaillesrakaillesrakailles， nanterreuniversite那边感觉就更糟了。。。 ...
椰子 发表于 2009-9-27 09:56

以前在nanterre prefecture附近 pablo picasso那边上班 乱死了

flavien

88# boxfood
上周六，和孩子们在巴黎玩，车子偶然在那里转，rue de Bac , rue de université, rue solférino,,,,,quai voltaire,,,,,感觉就是不一样。

喜新厌旧

我喜欢南部点的，Sceaux，Croix de Berny, Bourg la Reine和Antony，那里治安好，环境也好，交通方便，有B线和TVM，就算罢工，那里也有RATP的临时专线。而且那里有个很大的Parc。旁边还有大学……

房价除了Antony， ...
Aludis 发表于 2009-8-6 14:26

我的观点正相反， 除了ANTONY 的部分QUARTIER以外，主要指南边的几个QUARTIER，其他的VILLE 都很贵，非常贵， 特别是BOURG LA REINE，房价和巴黎一个价。其次差不多是SCEAUX， 仗着有个大公园，CROIX DE BERNY也差不多，离公园不太远，又离那个著名的高中近。ANTONY除了两三个QUARTIER以外，其他的区环境相对来说差一些，学校的教学质量也差一些。