关于买房子的地段问题，集思广益，我先抛砖引玉

海底二万里

来个实例好了
我是06年买的房  08卖的
买的时候只是想买小巴黎的，

1.是因为方便，我是懒人，苦于在巴黎工作，又不愿意路上花太多时间，尤其是夏天。

2.是因为保值，因为一房一厅的布局不可能住一辈子。 以后出手，可能不会亏很多。 因为那个时候已经连续涨了4、5年的房价，大家都觉得不可能不跌了。

事实证明是对的， 08年底出手的时候巴黎房价上升趋缓， 大巴黎开始小跌，外省大跌。 房屋买卖的周期比以往长很多，很多人来看，偶尔有还价的，但感觉所有人都在观望。 一个月之后终于一对小夫妇决定要了！
而06年买房的时候， 像是在抢，信价比合适的 稍有犹豫，马上就没了。 后来遇到合适的房子，价都不敢还了...嘻嘻！跟着老房东要...

如果我当时买的大巴黎，那么卖的时候，可能就更困难，赚的会少，或者会亏。

3.地段：
唉！很头疼的一件事。
我们试图避免18、19、20区，避免几个比较乱的火车站附近....
以为避免了这些有名的地段就没事了...
我们遇到一个在当时是很划算的房子，4350欧一平方，当然很多家在抢。 对于战争，我不详细描述了。反正我们是抢到了，没有还一分钱，当时兴奋的了得。 那时这个区的平均房价近6000。
直到卖的时候，才知道这条街比较乱， 40%的人听到这个街名就会不再问津。 呵呵！这就是价低的原因了。 我们什么也不知道， 就是觉得流浪汉有点多。 后来酒吧变多了，流浪汉没了，换来的是酒吧的喧闹。 对此是忍无可忍的。 07年元旦，酒吧吵了一夜，我们只好看了通宵电影。  但该还有什么别的原因，不知道是不是还有人贩毒！！我瞎想的....总之， 便宜没好货。
所以，买房之前一定要仔仔细细的研究一下…

08年卖的时候， 我们标的单价是6000欧一平方， 也是当时平均房价的最低值了。要么就更没法出手了。 最后经过系列讨价还价5750欧成交。

4. 贷款

  2年时间，每平方米涨了140欧。40 平方的房看似赚了5万6….
但
公证费、这2年利息、保险… 杂七杂八的费用 总额近3万6   ---- 仅仅2年
我们当时贷款还是15年3.15的利息， 当然，没研究保险。估计保险高了！
还贷款头几年，还得一大半都是利息，本金没换多少。 我不是学经济的，可能这是常识。 但当时我发现1年给了1万6的月供，贷款却只还了7、8千，心里多少不爽。呵呵…

实例剖析结束， 希望对大家有用

Aludis

我喜欢南部点的，Sceaux，Croix de Berny, Bourg la Reine和Antony，那里治安好，环境也好，交通方便，有B线和TVM，就算罢工，那里也有RATP的临时专线。而且那里有个很大的Parc。旁边还有大学……

房价除了Antony，其他地方都不高，不过其他地方商业化比不上Antony。Bourg la Reine交通最方便，往往到RER步行不超过10分钟。

地方税我就不清楚了，不过去过那些地方，上班也就在附近，觉得这些地方，都“适宜居住”……

江月

J'habite a Puteaux, je trouve c'est pas mal ici: proche de centre commercial, l'environement est bon, grand centre de sport a l'ils de Puteaux, surtot le gouvernement est riche, il organise bp de activites pour les residences, on peut meme s'inscrire aux cours culturels et sports...
Mais le prix d'appartments sont assez eleve ici.

xj.117

都是巴黎的，

amyli071

有车的话可以考虑住得远一些，没有车，我只能选地铁能到的地方啊，虽说rer也很方便，但是周末，假期，差不多30分钟才有一个班次也很麻烦，星期天更久，还有就是晚上不方便外出吃饭了。上行政班还好说，因为这这个点，车次都正常，如果有上晚上班的，没有地铁到，真是麻烦啊。
我选择在ivry ,一是有地铁到，二是近中国城吧，虽然也不是说ivry是什么好区，就是一个习惯问题，住习惯了。

booker

我喜欢南部点的，Sceaux，Croix de Berny, Bourg la Reine和Antony，那里治安好，环境也好，交通方便，有B线和TVM，就算罢工，那里也有RATP的临时专线。而且那里有个很大的Parc。旁边还有大学……

房价除了Antony， ...
Aludis 发表于 2009-8-6 14:26

Cachan也还不错。

nounours1215

LE PERREUX SUR MARNE 也很好的.

flavien

1# frankfu
楼主列的大多数地方，我都没住过，但有时也路过，都是不错的地方。
puteaux,  sceaux 名声都好的。

flavien

Suresnes 也很不错。
巴黎好的地方很多，但是价格现在就太高了。
我20年前，刚到法国巴黎时，住在alliance français 附近的那条Bd Raspail街上，介于14区和6区，离Monparnasse，jardin luxembourg 很近，虽然是在一间很小的顶楼窝，但是每天清晨，在上学的路上，周围的人的亲切的笑容和招呼，那个罗丹大师思想者的雕塑，就象那个地方文化思维的气氛，给我最初的法国生活和以后的人生道路奠定了非常正面的基础。
后来我又搬到了有名的Bd St Germaine,也是顶楼的小窝，顺便给当地的人家看孩子，那些法国社会比较高层的家庭，他们的亲切，平易近人，思维开阔等很多优点，给我法国的人生充满了希望。
我一直觉得，居住的地方，对人生的影响是永远的。
以后工作去了北方，lille 也是个给我很多美好影响的地方。

江月

我以前读书的时候住过Sceaux,在RER Robinson那站，那边多数都是maison,治安感觉很好，晚上特别安静，过了20:00觉得路上就没什么人了，环境很不错，靠近Parc de Sceaux.

flavien

10# 江月
那里的公园漂亮的，记得那里好像一个学校挺有名的，我做学生那个时代，中国人很难能进去。

Aludis

Cachan也还不错。
booker 发表于 2009-8-6 20:39

Cachan比起我说的地段就要贵一个等级了…………

flavien

几年前，老公的一个侄女来巴黎读书Normal Sup Math 好象就在Cachan

LAMERDEE

b线往南一路都是学校 包括了CACHAN高师 中央理工 POLYTECH 11大 supelec 等等等 11大附近更是云集了法国很大一部分的研究院实验室 教育 人文和居住环境绝对都很不错 周边商业中心也不少
对在velizy les ulis等工业区上班的人来说 南边这一片真的是不错的选择 缺点就是有点贵

葵花开

Cachan比起我说的地段就要贵一个等级了…………
Aludis 发表于 2009-8-7 09:59

你敢肯定吗？
我不如此认为
我梦想SCEAUX
但是从来没感兴趣过CACHAN
ANTONY CENTRE可以,靠近SCEAUX可以

BOURG LA REINE同理
所以这些地区
只要跟SCEAUX接边的地方都好
离的越远就越差