进展，实例出现，请教关于投资买房！呼唤D哥！

2007paris

对LOCATAIRE来说，租到这样的房子，运气也是很好的，又便宜还是新的房子。
milan 发表于 2009-8-22 22:51

是的，所以法国政府才对房东采取全部收入减免税的优惠政策，为的就是这样的房东给改善中低收入阶层住房条件做出了贡献，，，，，其实我那朋友房子买了3年，根本连房子在哪里房客叫什么都不知道，也不感兴趣，全部由AGENCE代办，真的是很省心

cocolys

要出手就快。经济好起来。房子要涨了。。。

如果条件可以。尽量买2套小房子把。。。
Kellim 发表于 2009-8-22 23:31

正有此意。但是房价从4月份开始已经抬头了。

akkabella

房价从今年4月还是明年4月抬头？
大巴黎地区房价没跌，是房价上浮率跌了，涨的比较慢而已

cocolys

房价从今年4月还是明年4月抬头？
大巴黎地区房价没跌，是房价上浮率跌了，涨的比较慢而已
akkabella 发表于 2009-8-24 12:57

今年4月

lamsade

地产公司建议我出4万欧元的首付，其余的贷款15年，每月还款416欧，正好等于收入的房租，15年后再出售。这样既可以享受贷款的减税，15年后也不用交Plusvalue。

和 agence 签订的合同可以保证未来的十几年内每个月都有房租收入，无论房子是否 vacant ？
房租收入是否每年按照 indice 都有个涨幅？
按照所写，个人需要投入4万8千欧元，建议如有可能，减少首付金额，延长贷款年限。

Dillon

和 agence 签订的合同可以保证未来的十几年内每个月都有房租收入，无论房子是否 vacant ？www.revefrance.com
房租收入是否每年按照 indice 都有个涨幅？
lamsade 发表于 2009-8-24 15:27

房屋出租，可以买assurance logement vacant，一般是保六个月。如果空置超过6个月，之后一分钱收不多。
如果是减税的房子，比如loi Robien, Borloo, Sceillier什么的，空置超过12个月，丧失一切减税，要返还给税务机关所有的减免的税。

房租收入每年有权按照indice都有涨幅，但是也可以选择不行使这个权力，因此不是所有房东都每年涨房租的，因为怕因为涨房租，而导致房客流失。

lamsade

房屋出租，可以买assurance logement vacant，一般是保六个月。如果空置超过6个月，之后一分钱收不多。
如果是减税的房子，比如loi Robien, Borloo, Sceillier什么的，空置超过12个月，丧失一切减税，要返还给税务 ...
Dillon 发表于 2009-8-24 15:13

对于 cocolys 来说，从某种意义上相当于agence 租下这个房子，然后转租给locataire 因此，需要详细看合同上到底是怎么规定的。
是否每年可以涨房租,etc

另外，不知道在这种情况下是否可以 assurance logement vacant

另外，这种租给学生的房子一般卖的都比邻近的房子便宜，是因为出租收益相对较低？还是另有原因？能否自己买下然后自己管理，出租这种房子？

Dillon

另外，这种租给学生的房子一般卖的都比邻近的房子便宜，是因为出租收益相对较低？还是另有原因？能否自己买下然后自己管理，出租这种房子？
lamsade 发表于 2009-8-24 17:03

便宜是因为这种房子的管理费很高，比如实际房租500，管理费200，投资者只能拿到300，减去税和其他维护费用，剩下的就更少了。因此如果卖的不是很便宜，投资回报率就太低了，没有人会投资的。
也因此，不能自己独立管理，独立出租，管理和出租都是要通过统一的物业管理机构的。

lamsade

便宜是因为这种房子的管理费很高，比如实际房租500，管理费200，投资者只能拿到300，减去税和其他维护费用，剩下的就更少了。因此如果卖的不是很便宜，投资回报率就太低了，没有人会投资的。
也因此，不能自己独立 ...
Dillon 发表于 2009-8-24 16:54

这样看来，cocolys 所提到的这个房子在同种类型的房子中回报率算是比较高的了。就算和同等价位的私人房子比起来，收益也不算低。 9万7 目前在巴黎也就是15平不到的房子，如果是自己管理的话，最多出租500euros多点，扣除charge 等等，实际入账也就是450euros左右。如果委托agence 管理，拿到手的可能还不到400euros。

cocolys

便宜是因为这种房子的管理费很高，比如实际房租500，管理费200，投资者只能拿到300，减去税和其他维护费用，剩下的就更少了。因此如果卖的不是很便宜，投资回报率就太低了，没有人会投资的。
也因此，不能自己独立 ...
Dillon 发表于 2009-8-24 17:54

千真万确，想补充也没什么好说得了。

cocolys

这样看来，cocolys 所提到的这个房子在同种类型的房子中回报率算是比较高的了。就算和同等价位的私人房子比起来，收益也不算低。 9万7 目前在巴黎也就是15平不到的房子，如果是自己管理的话，最多出租500euros多点 ...
lamsade 发表于 2009-8-24 18:14

非常感谢你的分析，其实管理公司跟学生签下的房租是595欧，去掉乱七八糟的费用，到房东手里只剩下416欧了，然后房租会每年适当上涨。相比起97000的房价，看起来投资回报率还是不错的。

cocolys

最新决定，还是先以Résidence Principale 名义买，要离开法国的时候再考虑卖还是租。如果卖的话，涨价部分是免税的。

akkabella

最新决定，还是先以Résidence Principale 名义买，要离开法国的时候再考虑卖还是租。如果卖的话，涨价部分是免税的。
cocolys 发表于 2009-8-29 16:13

那你打算买那个9w7的studio？

如果你买个大一点的，有两个独立房间的，可以自己住一间，然后出租一间，每月还有额外收入，这部分收入说不定可以抵消贷款，这样你自己住房就不掏钱了
你说觉得如何？

魔法师

感觉在国内倒房，钱来得更快更容易

cocolys

那你打算买那个9w7的studio？

如果你买个大一点的，有两个独立房间的，可以自己住一间，然后出租一间，每月还有额外收入，这部分收入说不定可以抵消贷款，这样你自己住房就不掏钱了
你说觉得如何？ ...
akkabella 发表于 2009-8-30 01:58

多谢你的热心，我正有此意啊，买个地段好的40平米左右的2 pièces, 先自己住上，省得继续付800欧的房租了，等于每月把钱往窗户外面丢啊。但是还是犹豫要不要分租一间出去，怕2人住也有麻烦。但是买房的决心是有了，就考虑以什么形式。