贷款买房的姐妹请进!现在在讨论利率问题。。。

nueva vida

pou info: j'ai eu un RDV avec BNP ce midi. ils ont proposé un taux 5.15%, toujours sur 15 ans, frais de dossier 600 euros.
je ne pense pas l'on va négocier avec BNP, car c'est toujours mieux de négocier avec notre banquier à nous. Et lorsque je lui ai communiqué le taux de LCL, le conseiller a dit que LCL est souvent assez offenssif, afin de garder les clients, ils font souvent des efforts pour baisser le taux le plus bas possible.
donc ceux qui chez LCL, négociez bien avec eux!

古采尼

我上周和BNP谈的20年的是5,15%，我自己的银行是BP，还没谈，想最后去谈，估计也这个taux.
另外courtier那里说20年能拿到5,05%的，15年是4,91%，不知道是吹得还是啥，等我签了合同再看人家是不是吹牛。

[ 本帖最后由 古采尼 于 2008-12-4 17:40 编辑 ]

ruoruo

原帖由 Shijun 于 2008-12-3 16:41 发表
那个利率降的事情是老公的一个做courtier的朋友说的，他整天跟银行 ... taux après zéro

prêt à taux zéro

clan

上面各位，找银行借款。两星期够了吗？。

nueva vida

楼上的，除非你周一到周五有时间跟银行约，我们前后大概是1个月左右，因为
平时要上班.而且还要看银行不同，他给你的利率有可能是一周内有效的.例如BNP，
他跟我说，他们是每个星期都开会，利率根据当时市场供求有波动，很可能上周能
通过的利率这周就通不过了. 要看银行的.

clan

原帖由 nueva vida 于 2008-12-4 22:10 发表
楼上的，除非你周一到周五有时间跟银行约，我们前后大概是1个月左右，因为
平时要上班.而且还要看银行不同，他给你的利率有可能是一周内有效的.例如BNP，
他跟我说，他们是每个星期都开会，利率根据当时市场供求有波动，很可能上周能 ...

前后大概是1个月左右，是指在签Promesse ou compromis de vente之前的，和银行借钱时间；还签完了Promesse ou compromis de vente后，等待它同不同意借钱的时间呢？

spring

我们有家庭成员在银行工作，属于当地总行内部的高管，他们说tx还会一直上涨，其实公司早就拟定好了，只是分时间断而已，到5，5的时候基本打住。
如果tx真的要降低，我觉得至少不会在2009年底前，除非政府运用政治手段干预，像国内现在那样，到底老百姓现在付多少利息，谁也说不清，福兮，祸兮？

nueva vida

原帖由 clan 于 2008-12-4 22:19 发表


前后大概是1个月左右，是指在签Promesse ou compromis de vente之前的，和银行借钱时间；还签完了Promesse ou compromis de vente后，等待它同不同意借钱的时间呢？images/smilies/1/em2900.gif ...

我们在签之前就去了自己的银行，因为是老客户，他们就当作我们拿到CONTRAT DE RESERVATION，所以就给了一个不错的利率，然后我们货比三家，去了我老公的银行问.其实我觉得最好的利率应该是自己的银行，他很熟悉你这个客户，当然愿意把你留住的. 我们这个周六再去谈一次，我估计在FRAIS DE DOSSIER 上面可以谈一下的. 一般在拿到CONTRAT DE RESERVATION后，45天内拿到贷款就好了，所以一定要好好跟银行谈，争取拿到最低价.

nueva vida

至于上面批不批，一般一个星期就知道结果了. 我想如果你的CONSEILLER给你一个利
率，那是因为他多少确定这个利率能被上面批通过吧. 否则他给你的PROPOSITION毫
无意义.

clan

原帖由 nueva vida 于 2008-12-4 22:47 发表


我们在签之前就去了自己的银行，因为是老客户，他们就当作我们拿到CONTRAT DE RESERVATION，所以就给了一个不错的利率，然后我们货比三家，去了我老公的银行问.其实我觉得最好的利率应该是自己的银行，他很熟悉你这个客户，当然 ...

谢谢。
你是先讲好房价，再去找银行吗？我以前是先问好可借多少，再去找房

红猪

原帖由 古采尼 于 2008-12-4 17:36 发表
我上周和BNP谈的20年的是5,15%，我自己的银行是BP，还没谈，想最后去谈，估计也这个taux.
另外courtier那里说20年能拿到5,05%的，15年是4,91%，不知道是吹得还是啥，等我签了合同再看人家是不是吹牛。 ...

coutier 那里可以拿这么好，看来也的去试下。

红猪

原帖由 clan 于 2008-12-4 22:54 发表

谢谢。
你是先讲好房价，再去找银行吗？我以前是先问好可借多少，再去找房

个人觉得这两步都必须做把。

红猪

原帖由 nueva vida 于 2008-12-4 22:47 发表


我们在签之前就去了自己的银行，因为是老客户，他们就当作我们拿到CONTRAT DE RESERVATION，所以就给了一个不错的利率，然后我们货比三家，去了我老公的银行问.其实我觉得最好的利率应该是自己的银行，他很熟悉你这个客户，当然 ...

这个妹妹好像经验很多，学习了!我想请教一个问题，你们在签约之前去找taux, 可是等你们签好后，也许利率又有变化，这样还的去重新找，重新货比三家?

[ 本帖最后由 红猪 于 2008-12-5 11:25 编辑 ]

红猪

原帖由 Shijun 于 2008-12-4 11:17 发表
我想那个利率都是波浪形的吧，现在降了，肯定之后会有所回升，其实这个还真的不懂。我俩打算自己解决，那个coutier虽然认识，但这么多天了只给了一次消息，不指他了。 ...

刚有个妹妹的courtier找的很诱人，你们也催催你们的去。

wqwq

原帖由 clan 于 2008-12-4 22:54 发表

谢谢。
你是先讲好房价，再去找银行吗？我以前是先问好可借多少，再去找房

可借多少我是上网算的。
先找别的银行，最后找自己银行，自己的银行就出比其他银行低的利息了。利息高低上网看了心里也就有数了。
不可忽略的是各种费用，保险费，材料费，ＨＹＰＯＴＨＥＱＵＥ，提前还款的条件等等。
最主要就是看ＣＯＵＴ ＴＯＴＡＬ。