大家收到住房税没

dino066

原帖由 Dillon 于 2008-10-30 15:43 发表


没错，你是要给房东报销垃圾税。
因为法律（loi)规定垃圾税是要由居住的人付的，不是房东付。
另外历史判例（juriprudence)也是coherent的。

结论： 缴税吧，谁让是自己的垃圾呢。 ...

可是我每月都有交100几十的charges啊，难道charges不包括垃圾税吗？

伶俜

原帖由 Dillon 于 30/10/2008 15:53 发表



怀疑你在什么事件的证人保护名单上，对于税务机构你是透明人。。。

没懂

反正人家可能不想要

反正明年我一定会有什么机会补交的

我认识有些人其实没收到

很可能今晚就收到也说不定

tintinqing

不会少交的，就是迟点而且哦

伶俜

是啊
我都说了寸几个月利息

怎么也能买个冰棍把

ruoruo

原帖由 apang 于 2008-10-30 15:24 发表
"Tax Habitation是居住税，是taxe local的一种，房客缴的，跟居住者的收入有关。比如学生没有收入的就是免居住税的。其中不包括电视税，但是实际上这几年开始Tax Habitation和电视税列在一张税单上面，因此税单的名称变成了L'a ...

和收入还是有关系的
我一直住现在的房子，这个税学生的时候是现在的1/3， 实习的那年是现在的1/2。

Dillon

原帖由 dino066 于 2008-10-30 16:00 发表

可是我每月都有交100几十的charges啊，难道charges不包括垃圾税吗？

Charge不包括垃圾费。

实际上charge不包括所有的杂费。
charge是这样的。整个楼有一个物业公司(Syndic)，每年订计划，每个季度向所有房东按照比率(tantième)收charge。
对于房东，如果自住，这是所有的charge了。（垃圾算local的税，不算charge）
然后如果房东把房子出租房客，根据法律的严格规定，只有一部分是可以转嫁给房客的。
也就是说你现在的房子的实际给物业公司的charge，你只出了一（大）部分，剩下一（小）部分是由房东出的。

但是，因为房子一开始签订房租的时候charge是根与以往历史纪录的一个估算，而且房租每年可以根据指数修订（增加），而charge部分也跟着按照相应的比例修订，时间长了可能不能正确反映实际charge的金额（物业公司实际的charge的法定转嫁部分）。

因此到了最后charge往往对于房客是一个很虚的东西。对于房客，最重要的是房租+charge的总和。
至于这个charge到底包括什么，简单的理解为物业公司跟房东收的charge的一个法定转嫁部分。
其他的什么垃圾税什么的，不是物业公司跟房东收的，当然不包括了。

Dillon

为了避免歧义，说明一下：

〉〉实际上charge不包括所有的杂费。

我是说：
实际上，charge里面，不是所有的杂费都包括的。

不是说：
实际上charge里面什么杂费都不包括。

C'est évident, mais ben...

apang

原帖由 ruoruo 于 2008-10-30 16:55 发表


和收入还是有关系的
我一直住现在的房子，这个税学生的时候是现在的1/3， 实习的那年是现在的1/2。

好的， 有关， 反正我连自己交多少也不知道，  prélèvement automatique     潇洒。

Dillon

原帖由 apang 于 2008-10-30 17:36 发表


好的， 有关， 反正我连自己交多少也不知道，  prélèvement automatique     潇洒。

没关，真没关。
的确是像你说的，税务机构计算居住税的时候，不考虑收入。
然后再根据收入情况，向个人收一部分（包括全免的情况），剩下的部分像国家要，国家每年预算由专项支出作为这个补助的。

这样的结果是，对于taxe locale的收税人，包括commune, department和région, 他们拿到是全额的税收，跟居住人的收入无关。
然后收入少的居住人也可以实际上少缴或者不缴。
而国家也有具体数目，每个区域一共资助的多少人多少金额，全国一共资助的多少人多少金额，这样账目明确，一笔是一笔。

wyqshh2007

我们家也还没有收到TAXES D'HABITATION啊，TAXES FONCIERES 倒是早收到了，也交了
最后期限是１１月１５号吗？
想知道如果是因为在这之前没有及时收到税单而耽误了交款，会不会被罚啊？

Dillon

TAXES D'HABITATION邮寄支付的最后期限是１１月１７号。
网上支付的最后期限是１２月１５日。

罚款不罚款看是谁的责任。
如果他们没有把你统计进去，之后发现了让你补交，不会罚款。但是这样的概率太低了。
如果他们的L'avie d'imposition给你寄出来了，路上留了，无论是邮局的责任，邮差的责任，门房的责任，还是你们家门口偷信的小偷的责任，到最后死无对证都是你的责任，你们没有任何证据证明你没有收到他们确实发给你的信件，当然罚款了。

另外如果到时候发现你没有申报电视机，家里却有电视机，罚款上加罚款。

dino066

原帖由 Dillon 于 2008-10-30 17:00 发表



Charge不包括垃圾费。

实际上charge不包括所有的杂费。
charge是这样的。整个楼有一个物业公司(Syndic)，每年订计划，每个季度向所有房东按照比率(tantième)收charge。
对于房东，如果自住，这是所有的charge了。（垃圾算 ...

我在法国论坛上看，可以要房东出具所交charges的单据明晰表，不管怎样先要来看看，再看情况付不付了

Dillon

原帖由 dino066 于 2008-10-31 10:55 发表

我在法国论坛上看，可以要房东出具所交charges的单据明晰表，不管怎样先要来看看，再看情况付不付了

房东出具所交charges的单据明晰表？
关于垃圾税的单据，不就是房东的Taxe Foncière的税单吗？还能有什么单据？（其他的charge的单据明细单上不可能重复列出这个的。）

原因之前说了，房东让你出的charge，是房东给物业公司的charge的一部分。而物业公司向房东要的charge，每个季度有一个很简单的账单，每年房东大会的时候又一个当年的所有charge的明细单，和预估的下一年甚至下两年的明细单。

但是所有这些单据，看了也是白看，因为不可能有垃圾税的，（严格的朔）垃圾税是taxe locale的一部分，是taxe不是charge，没有任何物业公司给所有房东共同的charge单子上会有地区政府给某一个房东的垃圾税，两者没有任何关系。

而垃圾税到底应该谁出，是由法律规定的要住房的人出，也就是房客。而且是有juriprudence的。
房东或者中介向不向你要是一回事（比如如果给你定的房租+charge本身已经过高了，房东如果不想把房客吓跑，可以主动放弃每年提高房租的法定权利，也可以放弃向你转嫁垃圾税的权利，而是好心帮你出了），但是如果要了，没有任何理由可以拒付的。

唯一的例外是和中介打交道，中介给出每年的charge的明细单，其中已经包括了垃圾税，试图重复收费。这种搬石头砸自己脚的情况不多见，一般的情况时房东或者中介的charge是根据物业给的charge单子大概预估的，只保证大概转嫁给房客的比例正确，既然都是估算，对于房客来说没有很精细的明细单。（比如说，房东实际的charge是每个月或者每个季度都在变化的，而给房客的合同的charge是平均估算的，是不变的。）

[ 本帖最后由 Dillon 于 2008-10-31 11:43 编辑 ]

Dillon

关于垃圾税：　http://www.universimmo.com/repq/unirepq00x.asp?Qr_Code=14

[ 本帖最后由 Dillon 于 2008-10-31 11:37 编辑 ]