投资理财，谈房屋出租 (更新了，感谢各位补充~~)

yyan

原帖由 yihua_cx 于 2008-9-9 12:07 发表
有听前房东说过，如果租客是学生，可以买一个保险，万一租客不付房租，保险会赔给你

不仅仅针对于学生 ，职员也可以 ，工资(净的)是房租加上杂费的 3倍 被视为 完全有支付能力者，小于3倍的租房者 通常房东自己买 或者 让他们买保险 LOCA PASS 或者 GRL ，以规避由于LOCATAIRE 经济问题而导致不能支付房租的 风险，如果出租对象是学生，必须是父母担保 ，如果是非欧盟学生 需要其他担保 要求相应苛刻

[ 本帖最后由 yyan 于 2008-9-9 17:30 编辑 ]

深深的蓝

学到不少东东，以前不知道还有déficit foncier这么一说。要不我说出租房子交了所得税还有什么赚头。顺便回答前面一个美美的问题，所谓trimestre就是你按季度购买你的cotisation。你可以先查一下你有多少个季度的cotisation。宁外生小孩和在家带小孩的妈妈也可以valider一些cotisation，忘了最多到几个季度了。

tls0607

支持，支持，学了很多东西。

葵花开

原帖由 yyan 于 2008-9-6 12:12 发表
通常呢 所谓的 déficit foncier 是 入 指的是 年房租 不够 支付你的年开销  比如 taxe foncier , charges déductibles ,remboussement des emprunts ,amortissement ,如果是入不敷出 ，那就看DEFICIT 的来源 ，一个是 ...

谢谢，使劲看了好几遍。
差不多是明白了。

vitellefr

补充一点哈:
买房子投资还分是买新房还是旧房
买了新房用来投资, 目前的政策是,贷款支出可以抵减当年所得税, 可以一直延续到第9年, 前提当然是必须用来出租的;另外,每平方米房租要在规定价钱之内. 好比巴黎XX区规定是20欧元/平米,纵然市场价可以租到22欧的,你也不能高过20欧.

无论是房客还是房东, 都建议买保险, 房客不用担心房租的问题(即便对方有caution), 房客也可以保护自己(比如漏水,遭盗窃理赔之类的)

以前有报道说很多人买了新房但是租不出去, 其实地段还是主要的, 不要盲目投资,比如不要买交通不便地区一般的, 或者成片出租投资的.   

法国实行的大部分是固定利率, 和美国中国的浮动利率不同, 有的银行为吸引你会把开始的利率弄得很低, 然后用浮动的, 这样很危险. 你宁可过两年, 一但利率下降后, 去银行申请改换新的利率, 前提是, 一开始牵贷款合同时要注明: SANS PENALITE

yyan

dddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddd

Dillon

ddddddddddddd

tls0607

未雨绸缪，做为女人，尤其是要多为自己想想。

又看了一遍大家的讨论，帮LZ顶。

Ding, Ding, Ding......

tchin

好贴,谢谢分享.

小牛哼哼

看不太懂,就问个简单的问题,我买了个小房子,房价10万,我能每个月出租到1100,这样合算吗?那个地皮税很少,500左右,没问过什么物业管理费.已经签合同了,没贷款.这样的房子,我每个月还能剩多少钱呀.
怎么早没看到这个帖子,现在已经交了定金,估计就是不合算也不能反悔了

kissesflower

原帖由 小牛哼哼 于 2008-9-26 21:53 发表
看不太懂,就问个简单的问题,我买了个小房子,房价10万,我能每个月出租到1100,这样合算吗?那个地皮税很少,500左右,没问过什么物业管理费.已经签合同了,没贷款.这样的房子,我每个月还能剩多少钱呀.
怎么早没看到这个帖 ...

按之前的公式推算  我觉得很赚

kissesflower

我有一个问题,,谢谢大家
住房保险是房东买还是房客买呢? 房东买是为了房客突然消失然后银行代缴房租,房客买也是代缴房租,那不会矛盾么? 或者说 两者的保险有什么不同?大概分别是多少钱?哪里买比较好呢?谢谢大家/

小牛哼哼

只要剩点就好,原来只想买个小房子投资,还真没考虑会有这么多税什么的.我以为只交地皮税就可以了呢.要是真不赚钱,买完了就给卖掉!!

vitellefr

原帖由 小牛哼哼 于 2008-9-26 20:53 发表
看不太懂,就问个简单的问题,我买了个小房子,房价10万,我能每个月出租到1100,这样合算吗?那个地皮税很少,500左右,没问过什么物业管理费.已经签合同了,没贷款.这样的房子,我每个月还能剩多少钱呀.
怎么早没看到这个帖 ...

你这个投资回报率也够好的了, 在巴黎么?什么时候的事情啊