投资理财，谈房屋出租 (更新了，感谢各位补充~~)

yyan

DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

[ 本帖最后由 yyan 于 2008-9-6 12:19 编辑 ]

葵花开

原帖由 yyan 于 2008-9-6 10:56 发表
贷款买房从事小户型的投资 ，你贷款买房 用于出租 出现DEFICIT FONCIER   不过要区分 DEFICIT 来自于还贷款 和 来自于其他的管理费用，出现出租入不敷出 不要紧 其实它能让REVENU GLOBAL 的减少 从而 少交税 ，房子持有15 ...

对不起，我没看明白。
能不能再说简单一些。
还有什么是DEFICIT FONCIER？

葵花开

又看了几遍。看明白很多。还有那个15000欧是什么？是说房子的价值要低于这个吗？然后在一直赔钱的状况下租房子，就不用交增值部分了是吧？
多谢

yyan

通常呢 所谓的 déficit foncier 是 入 指的是 年房租 不够 支付你的年开销  比如 taxe foncier , charges déductibles ,remboussement des emprunts ,amortissement ,如果是入不敷出 ，那就看DEFICIT 的来源 ，一个是还贷款 另外的就是其他的CHARGES  其他的CHARGES 可以最多 减少10700欧元 ，换句话说 就是减少 REVENU GLOBAL ，贷款买房子 用于出租 有两个作用 一个是从经济角度出发 比如说 退休后 房租是一个很好的补充  另外是从税制上考虑 可以 少交税 。
那个 15000欧元 是涉及 出售房屋的 ，因为卖房子 要交 PLUS VALUE IMMO 一共是27%的税 ，当然 如果是résidance principale ;或者 住房的持有的时间超过15年 ，又或者财产不超过15000欧元 ，就不用交 16% d'impot sur la plus-value immo 但是11% de prélèvements sociaux  不可避免
大家可以共同研究 探讨，毕竟地产属于长期投资 也有相关的法律出台 比如LOI ROBIEN RECENTRE OU LOI BORLOO ，LOI GIRARDIN 就不用考虑 那是关于海外的

[ 本帖最后由 yyan 于 2008-9-6 12:33 编辑 ]

蓝月

原帖由 葵花开 于 2008-9-6 11:16 发表
又看了几遍。看明白很多。还有那个15000欧是什么？是说房子的价值要低于这个吗？然后在一直赔钱的状况下租房子，就不用交增值部分了是吧？
多谢

我理解是说全年房租的收入总和吧。

lownozq

我们现在也是对房屋出租的细节问题感觉头疼，所以还是想把小房卖了；购置一个大的maison，不然两个appart虽然利于出租管理投资，但法国相关的税务也高，出租风险也不小。也是跟老派的人学习，也就是年青的时候尽量换大房，越大地理位置越好增值空间越大；这样老了儿女也成人了就以大屋换appart；剩下的钱养老或者投资小型的房产做出租，身边很多法国老人也是这样投资养老的，其实养老金真的跟不上物价上涨了。

charlotteMF

用你的贴问个问题，知道的告诉我一下.
如果买度假用的房子(MAISON SECONDAIRE)，那个所谓的0或1%利率的贷款能申请到
不?还有从IMPOTS角度讲，有没有什么说法?
先谢了！

poppi

原帖由 onlyadele 于 2008-9-5 23:05 发表
rf_009_:可是要贷款很长时间啊，就害怕到时候租房子的价格太低，还要倒贴给银行，我也想啊，能买个房子多好rf_020_:

所以这也算是一项风险投资(rf14rf)

poppi

原帖由 endofsky 于 2008-9-5 23:20 发表
管理房子很麻烦的，其实房东也不容易，还有折旧是一项大开支

请问mm说的折旧包括什么？

poppi

原帖由 spock 于 2008-9-5 23:29 发表
还要考虑租房也是有风险的，如果房客不付钱的话。。。。

这个嘛。。。是最大的风险，不过以前jms讨论过这个问题，待会儿我把帖子找回来(rf17rf)

poppi

原帖由 JULIA W 于 2008-9-5 23:56 发表
謝謝LZ啦

谢谢mm顶贴

poppi

这个嘛，说明一点  不是什么房子都适合出租的。
另外如果家里交所得税很多的话，0首付是最有利于合理避税的。

原帖由 haohaowan 于 2008-9-5 23:59 发表
偶家刚买了第二套房子

本来想把第一套用来出租 但仔细一算

月租金算900 月还贷600 每个季度450CHARGE

年底 Taxe fonciere 800

房屋保险

因为租金算个人收入 每个月l'impot sur le revenu势必要增加

加上大 ...

poppi

首先感谢蓝mm支持！
一般来说大房子出租是最不合适的~~

原帖由 蓝月 于 2008-9-6 01:07 发表
算了下，以我现在这套房子出租的话，算下来就只占房价的百分之4.7左右，看来想赚点小钱还不容易啊。

poppi

原帖由 CiteInterdite 于 2008-9-6 01:20 发表
勤奋工作，才会让自己老起来生活得更踏实。这个世界上没有捷径可以走，付出后，才能有可能会出现相应的回报。

还有一种方式就是买loto(rf17rf)
哈哈，开玩笑了，谢谢mm支持~~~

SESESESE

学习了，顶，，