投资理财，谈房屋出租 (更新了，感谢各位补充~~)

deneuve

原帖由 poppi 于 2008-9-8 11:08 发表
这个嘛，说明一点  不是什么房子都适合出租的。
另外如果家里交所得税很多的话，0首付是最有利于合理避税的。

恕我愚笨啊，为什么0首付就能避税呢？能减掉的税有哪些，除了萨科新法的利息税之外？

deneuve

原帖由 charlotteMF 于 2008-9-6 14:31 发表
用你的贴问个问题，知道的告诉我一下.
如果买度假用的房子(MAISON SECONDAIRE)，那个所谓的0或1%利率的贷款能申请到
不?还有从IMPOTS角度讲，有没有什么说法?
先谢了！ ...

那个０％和１％都只能用做买自己住的房子（而且是第一次买）。。。

zyparis

原帖由 poppi 于 2008-9-8 11:10 发表
首先感谢蓝mm支持！
一般来说大房子出租是最不合适的~~

大房子小房子出租各有利弊, 能租大房子的收入不会低, 家庭的规模比较大, 相对比较稳定. 小房子周转比较快, 但比较容易惹上欠租, 把房子弄的象垃及桶这样的情况. 前几天好象密版有个MM 告一个人来短租人, 说回去打开橱门, 虫都飞出来了, 这也太恶心了吧. 如果大房子的话, 家里有孩子, 总得给孩子一个好的环境吧. 所以哪怕是租的, 也会尽量把屋子收拾干净的

poppi

原帖由 yyan 于 2008-9-6 10:45 发表
这正是美国次及贷款危机的根源

谢谢mm帮我补充的内容！
不过这一点我不同意，法国的信贷是有条件的，不会像美国那样，超市门口都推销信用卡。法国银行贷款当然是有最低条件的，我朋友smic能带来款只能说他们找的房子比较便宜,符合银行贷款条件

FANNY07

MM可以解释一下trimestre吗

原帖由 apang 于 2008-9-6 02:03 发表
"对了，再纠正一下养老金的缴纳年限，现在的政策是，如果你到65岁还没有交完40年，你也可以拿全额退休金的。"

这可没有那么便宜的， 到65， 没摊够也要退休， 领不到全额的。 但是可以买  trimestre，
一般年限不够的很多是上学时 ...

poppi

原帖由 SESESESE 于 2008-9-8 11:19 发表
学习了，顶，，

谢谢顶贴，大家互相学习~~(rf17rf)

poppi

原帖由 zyparis 于 2008-9-8 11:22 发表



大房子小房子出租各有利弊, 能租大房子的收入不会低, 家庭的规模比较大, 相对比较稳定. 小房子周转比较快, 但比较容易惹上欠租, 把房子弄的象垃及桶这样的情况. 前几天好象密版有个MM 告一个人来短租人, 说回去打 ...

这个吧，个人有个人的看法，我个人觉得还是小房子的投资回报率高一些。(rf17rf)
至于房客的卫生习惯就不好说了，好像跟房子的大小关系并不是很大也~~

poppi

原帖由 deneuve 于 2008-9-8 11:20 发表


恕我愚笨啊，为什么0首付就能避税呢？能减掉的税有哪些，除了萨科新法的利息税之外？

大家是进来讨论的，mm不要说话那么客气哈~(rf12rf)
个人所得税中+租房的收入-租房的费用-其他的(比方说notaire的费用以及一些贷款利息什么的)
其中这些减去的部分就可以理解为税收的减免(rf17rf)

poppi

刚才更新了一下,以前jms讨论的结果，希望对大家有帮助(rf1rf)

yihua_cx

有听前房东说过，如果租客是学生，可以买一个保险，万一租客不付房租，保险会赔给你

wqwq

我认识三个人，自己住着ＨＬＭ，还有房子在出租，可以这么做吗？

poppi

原帖由 wqwq 于 2008-9-9 12:09 发表
我认识三个人，自己住着ＨＬＭ，还有房子在出租，可以这么做吗？

这样肯定是不可以的，以前看过一个mission，有的人还敢出租hlm呢(rf8rf)

poppi

原帖由 yihua_cx 于 2008-9-9 12:07 发表
有听前房东说过，如果租客是学生，可以买一个保险，万一租客不付房租，保险会赔给你

谢谢mm提醒，以前帖子里也有mm说过这个保险

bingjie

原帖由 camelia2 于 2008-9-5 22:53 发表
我还处在租房得承租者状态，租房者还要努力
我觉得现在好多理财产品，保险都还不错，比买房子放租合适，回报率可能没有租房子高，但是也差不多少，同时比往外租方的风险小 ...

可以帮推荐几个保险么?谢谢!