投资理财，谈房屋出租 (更新了，感谢各位补充~~)

endofsky

管理房子很麻烦的，其实房东也不容易，还有折旧是一项大开支

spock

还要考虑租房也是有风险的，如果房客不付钱的话。。。。

JULIA W

謝謝LZ啦

haohaowan

偶家刚买了第二套房子

本来想把第一套用来出租 但仔细一算

月租金算900 月还贷600 每个季度450CHARGE

年底 Taxe fonciere 800

房屋保险

因为租金算个人收入 每个月l'impot sur le revenu势必要增加

加上大楼换个管道 粉刷外墙等等那些不被预料到的开销 所以最后能打个平手已经算是运气不错了

这边因为买了第二套不得不零首付 那每个月还贷的压力也就不是那么一点点了

又如果你是好几套房子的proprietaire  还有l'impot sur le capital等着你

所以除非是有闲钱在银行 不然买房出租并不是一个好的理财方式

JULIA W

那LS的是怎麽處理第一套房子的
賣掉嗎

跃阅

原来要出租房子有这么多的说法呢 学习中

蓝月

算了下，以我现在这套房子出租的话，算下来就只占房价的百分之4.7左右，看来想赚点小钱还不容易啊。

CiteInterdite

感觉房租都被政府税收和各种管理费搜刮得去了。
以房养房，的确不是件容易的事情，不过还是比存银行划算。
所以，haohaowan最后一句话很补充得很及时：“所以除非是有闲钱在银行 不然买房出租并不是一个好的理财方式”

原帖由 haohaowan 于 2008-9-5 23:59 发表
偶家刚买了第二套房子

本来想把第一套用来出租 但仔细一算

月租金算900 月还贷600 每个季度450CHARGE

年底 Taxe fonciere 800

房屋保险

因为租金算个人收入 每个月l'impot sur le revenu势必要增加

加上大 ...

CiteInterdite

我发现，理财最好的方式是理自己。风险小，回报率高。

CiteInterdite

勤奋工作，才会让自己老起来生活得更踏实。这个世界上没有捷径可以走，付出后，才能有可能会出现相应的回报。

CiteInterdite

谢谢你的信息，对我来说，已经很全面了，我把它收藏在我的个人空间里了。
对了，再纠正一下养老金的缴纳年限，现在的政策是，如果你到65岁还没有交完40年，你也可以拿全额退休金的。
如果，你有三个孩子，只要工作到60岁，即使没有交满40年也可以全退的。

有些特殊得职业，退休年龄更早，比如飞行员等等

原帖由 poppi 于 2008-9-5 22:18 发表
很多jms都困扰着一个问题:在法国长期生活的我们，以后年纪大了怎么办？养老金从何而来？
我们这里大多数jms都是先留学后工作的，加上法国一再延长养老金的缴纳年限，不知道42年后我们这些辛勤工作的jms有几个能享受到法国的养 ...

apang

"对了，再纠正一下养老金的缴纳年限，现在的政策是，如果你到65岁还没有交完40年，你也可以拿全额退休金的。"

这可没有那么便宜的， 到65， 没摊够也要退休， 领不到全额的。 但是可以买  trimestre，
一般年限不够的很多是上学时间长， 而且工资不低 ， 买 trimestre 可以税收有优惠。

zyparis

原帖由 JULIA W 于 2008-9-6 00:17 发表
那LS的是怎麽處理第一套房子的
賣掉嗎

同问??

zyparis

赚钱不容易(rf8rf)

yyan

这正是美国次及贷款危机的根源