有没有人买了地准备自己建房子的？？？

autotitre

没买过房子.......
买地皮的费用+建房费用=你要贷款的数额
装修费比如地板砖，浴室器材等等都可以算到建房费用里面，但是整体厨房+电器等就不能算。具体需要跟银行谈。

vv66

再来踩下.  autotitre说的对,买了地要建房申请的,不是想盖什么就盖什么,对于要建房屋有很多规定.

sabl

真有趣， 不是专业人士不过也想在这里提供几个小提示
       1 在申请PERMIS 的时候尽量把材料准备好，不然拖延时间，面积超过170一定得先请ARCHITECTE，
       2 付钱一定是按招工程进度来，有官方的参考的一个表， 没有先付清的
       3 一般的ARCHITECTE 还有ENTREPRENEUR 都是在协会有挂名的，应该提前核实，遇到情况可以求助于协会
       4 私人合同没有法律强制规定，所以在合同里应该参照 AFNOR 的标准，这样可以把合同拟订的问题最好的标准化
       5 遇到问题在第一时间给对方寄LETTRE RECOMMANDE AVEC AR，
       6 买地前到市政府索取PLU 或POS  ，预先了解此地的用途和SERVITUDE 等 限制
       7 了解ANAH SUBVENTION 等机构，和税收减免问题，去银行咨询有CONVENTIONNE 的贷款，个人建房是有优惠的
       8 但是我认识一个人，什么都讲价，图纸从5000讲到500，搅拌车不要发票要打择的，和邻居搞好关系利用别人的剩余材料和空职机器，自己一个人既是MAITRE D‘OUVRAGE ，MAITRE D’OEUVRE  ENCORE MACON，最后一个人两年把房子盖好了,

sabl

盖得起房就交得起税， 不用怕， 如果是地大人少的地区， 税不会太多的。
盖房子也是上隐的事， 第一个房要好好盖， 住几年卖了再盖， 好几个同事都盖了
又盖

我觉得买块“废墟”， 旧厂房， 盖个 LOFT 甚至比盖房都 ...
apang 发表于 2008-2-4 02:10

  非常赞同此想法，然后把朋友都接来一起住，

乐冉

[quote]真有趣， 不是专业人士不过也想在这里提供几个小提示
       1 在申请PERMIS 的时候尽量把材料准备好，不然拖延时间，面积超过170一定得先请ARCHITECTE，
       2 付钱一定是按招工程进度来，有官方的参考的一个表 ...
sabl 发表于 2009-4-15 15:06 [/quo
什么是conventionne 的银行，自己造房子可以有帮助？
不过很多帮助，都有工资上限，结果什么帮助也没有了

听香

问一个名词，shon。查了google，说是 surface hors ouvre nette。
我自己估计是可以建筑的面积。

比如500平的terrain，shon 是200平，cos 是0,6，那么如果maison建plein pied 的话，就最多建到200平，如果建几层的，最多可以见到300平，但是底层最多只能200平(因为shon只有200)。

不知道这个理解对不对，有经验的同学们来确认一下吧~

听香

还有一个可能比较低级的问题，买地的时候不都是说明是不是可以consctuire的吗？
那个permis 是什么呢？

听香

看了不少地都是细长型的，不知道这种地好不好。。。
还有的就是一条长道通向一个长方形的terrain，通道的周围都是已经建好的房子，就是terrain在其他房子后面，要通过长道进去，这样的terrain是不是也不太好？

听香

真有趣， 不是专业人士不过也想在这里提供几个小提示
       1 在申请PERMIS 的时候尽量把材料准备好，不然拖延时间，面积超过170一定得先请ARCHITECTE，
       2 付钱一定是按招工程进度来，有官方的参考的一个表 ...
乐冉 发表于 2009-4-15 19:26

应该不是conventionne的银行，而是convetionne的贷款。

xj.117

关注中，，，，学习下！

sabl

cos=shon/surface se terrain     shonest également "surface de plance aménageable"

chengchao

66# 听香

这个理解不全对，shon 说白了就是使用面积，他是相对于shob（建筑面积surface hors oeuvre brut）来说的。
shon= shob - 阳台- 车库- 室内高度不到1米8 的面积

这有个文件说的很清楚，带图示的，您可以看看

chengchao

66# 听香

也就是说不管您的房子有多少层，shon是您每层的面积x层数得出的，简单来说如果shon=200 您的房子有2层 那每层就只能是100了。

职业渔民

再问问贷款买过可建筑地的朋友，大概可以申请到多少比例的贷款？
和买房一样吗？还是比例会小得多？
非常感谢。

autotitre

一般都是收入的三分之一........