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华人客户群主要来自于大巴黎、中国大陆商界，也有一部分欧洲华人。客户所需的房产买卖主要集中在大巴黎地区和外省中心城区。一般来说，购置房地产的华人30岁以上的居多。从职业上划分的话，85%左右是做生意的华商，其余是打工族。从购房的用途上划分，50%的房产用于家居，另外50%用于投资。
在相同的经济发展水平下，巴黎的房价大致相当于伦敦的二分之一。目前华人购房大多选择在华人相对集中的地区，如巴黎市13区，18区，19区，20区，93省的AUBERVILLIERS，PANTIN等。
目前华人购房，着眼点多以房产的表面价格为主。除此之外，按购房用途不同，所看重的条件也不相同。比如购住房时，以安全、生活便利、教育等为重要考虑因素；选择商铺的话，就要看所在的地理位置是否繁华，客户群是否符合销售需求，如果是投资房产的话，那么最重要的就是升值潜力了。
华人都希望贷款尽可能多，希望能够达到零首付，贷款年限一般为15年到25年。近年来，随着在法华人的经济实力提高，他们已经不仅仅限于满足自身的住房需求，逐渐选择购房投资。其次，华人第二代开始成长，他们大多都在法国长大，从小融入法国社会，接受法国文化教育，所以他们也会走出华人传统聚居的区域。而随着法国房价的上涨，华人聚居区域的房价由于原本的价格基础低于巴黎房价的平均值，所以在近两年内还将平稳上升。
对于投资者来说，巴黎郊区和外省地区的房产是比较好的选择，因为回报率较高，一旦遇到经济危机，回报率是对房价的最好支撑力。 |
2008-1-25 15:30:01
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