来看看法国各地房子有多贵

陀陀螺

原帖由 vitellefr 于 2008-1-24 19:28 发表




不过可不能继承个破城堡
卖不掉修不起卖门票参观

英国人很爱买城堡哦

lauraw

原帖由 vitellefr 于 2008-1-24 19:28 发表




不过可不能继承个破城堡
卖不掉修不起卖门票参观

那些有钱人不是越老越爱买么？还怕卖不出去啊。城堡啊，流口水

wyqshh2007

我们家这里的房子还美奖，继续在升
如果不是外国人真没必要住在巴黎
NORMANDIE 我就很喜欢

vitellefr

很多法国贵族后裔继承了一个大城堡
但是维护老的建筑是一笔很大的费用
后代们卖也不能卖只能让人参观收钱
很多都是以前的皇宫贵族但日益没落

蛇蝎女人

维修城堡的费用确实非常高。

vyanguo

偶们这里中等靠下

JULIA W

原帖由 vitellefr 于 2008-1-24 20:43 发表
很多法国贵族后裔继承了一个大城堡
但是维护老的建筑是一笔很大的费用
后代们卖也不能卖只能让人参观收钱
很多都是以前的皇宫贵族但日益没落

剛認識波旁王子
下次問問有沒有城堡參觀參觀

honeysweet

贵,就一个字，买不起哦！

shallyhua

外省和巴黎真是不能比啊

la_titi

原帖由 陀陀螺 于 2008-1-24 18:09 发表
回国看，也很没信心的说。
我们家那块，市中心的新房已经涨到15000rmb一平，二手房也快10000了，郊区均价8000！！！

你家哪的啊？！

juliette114

Toulouse                           2839€/m²

reals

等遗产没用, 在法国爷奶辈的房子肯定爸妈继承, 法国人又那么高寿, 活个89十, 孩子辈的都56十了, 难道56十岁之前都租房住啊? 再说还要交遗产税呢, 活着时不给就别指望了.

陀陀螺

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巴黎楼市的未来趋势

酝酿多年的美国次级房贷债危机日前爆发，引发华尔街及全球金融市场震荡。美国的次级房贷机构和为它们提供资金支持的全球投资银行多如牛毛，犹如多米诺骨牌，在这场金融风暴中纷纷破产，损失惨重。据美国“国际先驱导报”日前报道，美国房价下滑和住房销售的持续低迷，已使多年前还炙手可热的房地产业受到巨大冲击，一些人员面临改行。法国虽未直接受到波及，业内人士却也噤若寒蝉，觉得耳边响起了警钟。尤其因为，几乎所有的专家都认为，法国的房地产市场经过近10年的黄金发展期，2007已是最后一年，即将进入新的周期。在全国房价上涨势头逐年趋缓的总形势下，巴黎一枝独秀，价格仍一昧飚升，令欲购房者徒盼转机，“望楼兴叹”。然而，法国房产市场最活跃的这一部分有其特殊性，变数很大，有商机也有风险。萨科奇总统曾许诺要给予首次购房人的税务优惠待遇，最近缩了水，使百姓也不禁心生疑虑。房价总体是升是降？房产市场形势究竟如何呢？本刊今选译《资本》杂志九月号“巴黎大区城镇新老房产均价一览”及《新观察家》九月号论述全国大气候的“一声警告”文章，以期向读者展示较为全面的房地产市场形势。 巴黎楼市还火不火？ 　　职场人士的回答毫不迟疑：“火！”，传说中的降温至今没有出现，自去年夏天以来，巴黎市房价依各区情况，涨幅介于7%至11%，周边郊区城镇总的趋势亦然，只是幅度较小。 　　巴黎的高档街区已对没有雄厚资本者关上了大门。首次购买住房人往往在几近天文数字的房价前，被迫“求其次”，降低档次标准，或干脆放弃买房想法，继续当房客。事实是，巴黎城内，现已找不到质量合格，价格在每平方米5000欧元以下的房产。豪华区里的高档楼，很容易就攀升至10000欧元/平米以上。在这种趋势下，次一等住房的价格紧随其后“水涨船高”。例如，过去17区里有所谓的“平民区”和“高尚区”的区别，二者之间的差距目前已大大缩短；12区Faubourg-Saint-Antoine周围房产的价格同巴士底广场地段差不多也已经拉平。14区Montparnasse 看涨，也带动了Alésia的价格攀升……话虽如此，涨势虽在继续，势头却已缓和，趋向稳定，尤其是巴黎周边的纳伊、夏朗冬等城市。 身居何处 身价几何 　　以巴黎中心-塞纳河右岸地段为例：去年一年该地段增幅8%，且无下降迹象。现在普通房出手比较慢， 8000-9000欧元一平方米的高档房产仍是供不应求。1区情况最明显，那里尤其受经常来巴黎，愿意有个落脚地的外国买主青睐，例如Saint-Honoré街某房，面积48平米，以43.5万欧元成交（均价9060欧元/平米）；2区是青年富裕阶层聚居地：rue des Petits-Carreaux，每平方米8000欧元是常价；3区还算“平和”，les Halles附近尚有条件合适，仍有每平方5500欧元以下的住所可选；但4区的价格非同寻常，居住环境比较惬意，价格立即攀至8500欧元！Square du Temple周边学校方便，每平方米价达到6200欧元。 　　实例一：位于豪华商号集中的Saint-Honoré街，旺多姆广场后一30平米需装修房，以24.5万欧元售出。Palais-Royal旁边，一有壁炉、六角红地砖的46平米复式公寓，41万售出（平均8900欧元/平米）。近Saint-Honoré市场一侧的售价高达每平方米9100欧元。 　　实例二：近大剧院和大商场地段，每平方起价8500欧元；交易所广场、rue　Saint-Marc 一个43平米套房，售出价29.2万欧元（平均6800欧元/平米）。但一靠拢Gaillon广场，价格立即上升：rue de la Michodière一处36平米5层无电梯房，以7190欧元/平米价售出。 　　实例三：Montorgueil 地区酒吧林立，是个步行道区。那里的小面积房（单间或二居室）行情看涨，哪怕没有电梯，设备很简陋。去年已卖到每平方米6800欧元，今年涨到了7500欧元。Saint-Sauveur et Saint-Denis街角一34平米木梁架房售到8500欧元一平米。 　　实例四：曾被称为“成衣街”的Sentier街道，房产大有时来运转之势。好的房屋现在可以卖到每平方米6800欧元，如果楼里有电梯，销路更快。例如rue d’Aboukir 某40平米房，2天间便以27.6万欧元价售出。最时髦的Clery街北面，价格在7000欧元上下。 　　实例五：rue de Bretagne周边商家、学校多，生活方便，很受多子女家庭欢迎。每平方米价界于6200-6700欧元间。 rue de Turbigo上，一处90平方的套房近日以57.5万欧元售出（平均6300欧元/平米）。另有 rue du Temple一73平方米套间，以6850欧元/平米成交。至于以整块石材建筑（pierre de taille）的宅第房价，那是要远远超出每平方米7500欧元的了。

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巴黎南区房价跳龙门

　　巴黎13、14和15区所在的南部地段，自从2006年夏天以来，房价始终上涨，幅度在10%至12%之间，接近5区著名的Moufftard文化街的13区Gobelins街区一段，每平米房价起码6500欧元， 14区rue Vavin和Montparnasse一带更高，均价达到7000；15区内的大房继续受欢迎，连档次较低的rue de la Convention和 rue de Vouillé都涨到6000欧元一平方米。靠近7区地段的房，更为可观，靠近rue Pascal et Broca的高质量房甚至达到每平米8500欧元。

　　实例一：有意在13区找房但买不起Gobelins地段的人，常去Tolbiac，parc de Choisy南边还有5000欧元左右的房。Avenues de Choisy 和d’Ivry是热闹的街区，处于华人圈内，每平方米投资5000-6000欧元可以落脚。rue du Disque 街上，一处31平米7楼好房，但无地窖无车位，卖到了15.9万欧元（平均价5130欧元/平方米）。

　　实例二：靠近密特朗图书馆，界于bd Vincent-Auriol和 bd Masséna间地段，不到10年功夫已大为改观。借着远眺塞纳河地势，相当部分的房产已升值至每平方米6500-7500欧元。rue Neuve-Tolbiac旁有一处70平米朝南3居室，出售价达到6700欧元一平方米。

    巴黎东区“大众区”差异大
　　组成巴黎东部的11区、12区和19及20区一直是平民百姓比例较高的区域，除去里昂车站和巴士底广场，其他地段住房价格相对低，但也都要超过4000欧元/平方米，而且只要稍靠近园林、车站或是有步行街等提高生活环境质量的条件，售价便立即会上升。目前，19区的Porte　d’Aubervilliers周边和 20区北部的Porte de Lilas附近一带，每平米房价都接近了5000欧元。

　　实例一：Bercy体育场区周边有14公顷绿地，文化、生活、起居设施齐全，30多家商号在此设分店，极受富裕青年阶层人士青睐。这一高档区的房屋价位不低于6000欧元，还不带装修。如果房子带阳台、车位，售价即刻上升。例如rue de l’Ambroisier一处69平米房产，日前以49.5万欧元成交，平均价达7170欧元/平米。12区Bel-Air和 Avenue Daumesnil等处都有相当一部分好房，公共交通方便，价格都在6000欧元/平米以上。Ledru-Rollin地段贵得可与巴士底广场相比。著名的平民地段Aligre菜市场附近，价格轻易就可攀升到6500欧元！

　　实例二：20区内Gambetta 地段的变化最为惊人。由于有一条繁华商业街（rue des Pyrénées）、一所名校（ Hélène-Boucher中学）及拉雪兹神父公墓的一片绿地，构成现代人追捧的生活绿州，房价在20区名列前茅。Avenue Gambetta一处82平方米房，售出价达到51万欧元。Rue des Gatines的15平米顶楼仆人房（chambre de bonne），即便极为简陋，竟然以每平方6400欧元售价成交。

　　实例三：接近20区边缘，越往Porte de Lilas方向，价格越低，目前的平均价位大约在4000欧元。这一地段因为环城公路的原因，极可能升值。另有19区parc de la Villette 南区，目前房价4500欧元上下一平方米，尚可觅到相当合适住所，但如接近附近的Ourcq运河，价格要涨10%，如果能遥望水面，房价就不会低于每平方6000欧元了。

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警惕萧条期的到来

　　法国楼市是否将进入萧条期已成为全社会关注的大问题。美国的次贷风暴给法兰西的楼市上空也罩上了不测乌云。2004年第三季度，法国房产业发展达到顶峰，全年平均增幅16.9%。其后几年呈现逐渐下降趋势，近期一些专家称，房市经过10年辉煌，今年是最后一年，下面即将进入逆转期。

　　从法国全国情况来看，据“全国房地产联合会”（FNAIM）统计，今年7月份旧房的出售价格下降了1.5%，其中单元套房（appartement）价格降2%，独立房屋（maison）降0.6%。最近三个月套间售出价格只有0.9%的增幅。BoursoPAP和SeLoger.com两家经销单位的统计数字显示，房屋销售价格自今年年初起一直处于停滞不上的状况。而房价上涨率最高的巴黎、马赛、尼斯、南特和里昂等领军城市，增幅势头已持续减缓。2007年第一季度单元房增率为6.7%，独立房屋只有4.9%。Century21房产公司总经理埃赫维•布莱里宣称，全国平均房价已落至2703欧元（单元房3145欧元，独立房屋2261欧元）。巴黎是特殊情况，平均价格为6089欧元。今年第一季度全国房产的销售量降低了4%-5%，销售期（房产售出前需要等待买主的时间）继续延长。

　　ERA房产公司负责人让•拉伏波称，社会需求目前仍然旺盛，尤其在20万欧元交易这一档。但是，银行收紧房贷条件趋势已定，2007年夏天利率提高后，新房存量骤升，交易量下降。实际上，销售下降迹象去冬已有显示，今年第一季度减少了4%-5%。法国房产业大公司Promogim总裁克里斯蒂昂•赫洛瓦表示，一个以“房价增速放慢、贷款率升高和住房建设加快”为特点的新阶段即将开始。农业信贷银行的经济师奥列维•埃吕埃赫分析道，从全国情况看，尽管Paca、Languedoc-Roussillon和Rhone-Alpes三个地区还将维持相当繁荣局面（当地有经济特色，存在大量第二住宅、退休夫妻家庭比例高，外国富人在此投资买房多），与其他地区购房人的平均收入相比，水平要高些，但房地产市场确实要开始紧缩了。从置业者每月的还贷比例上可以看出，买主的偿还能力已达到极限：2000年，还贷款额占家庭收入的百分比为25%，到2007年初，已上升到31%，四分之一的新购房人甚至超过了35%的危险高度。Nexity公司总裁阿兰•迪南说，不要忘记法国即将进入各地市政选举时期，它从来不利房产市场的发展，因为市府卸任者和下届竞选者都不愿在这个当口轻易触动城市建设问题，影响选民情绪。至于萨科奇夸下海口，要“让人人都有自己的房产”的目标，目前还只停留于希望阶段，迪南表示，“是不是房主关系不大，能做到让70%的法国人住得舒服，已经是个宏伟的目标了。”