为啥都是买房收租超贵培训的视频？

peppaturtle

peppaturtle 发表于 2020-3-18 00:26
那admettons 有钱剩，数目是多少？

数目照你说的500欧。理论上：
那么房租1800hc, 1900cc, 贷款1100，
1900-1100=800欧/月。
TF: 2500/an, 2500:12=208欧/月

800-208= 592欧

peppaturtle

mei-xu 发表于 2020-3-17 23:13
我跟你举的上面的例子，假如tf每年2500，那每月cashflow就有500，这样的operation做3次，就是1500每月了 ...

管理费+GLI, PNO, 会记费，税收IR，CSG， 空楼费，

peppaturtle

peppaturtle 发表于 2020-3-18 00:53
管理费+GLI, PNO, 会记费，税收IR，CSG， 空楼费，

管理费+GLI大概是房租的8%：
1900cc*8%=152 欧

peppaturtle

peppaturtle 发表于 2020-3-18 00:53
管理费+GLI, PNO, 会记费，税收IR，CSG， 空楼费，

PNO： 5*10=50欧/月
会记费： 5apps 大概是1800欧/an， 120欧/月
Donc : 592-152-50-120=270欧

peppaturtle

还剩税收IR，CSG，空楼费还没有算。

mei-xu

peppaturtle 发表于 2020-3-18 00:36
做学生的不会空？ 假期啥的学生最多。然后每年暑假前换房客的可能性很大。 ...

Lmnp最不好就是几乎每年都换房客，但房客也能接的上，一般都自己找房客，不然费用好大

mei-xu

peppaturtle 发表于 2020-3-18 01:13
PNO： 5*10=50欧/月
会记费： 5apps 大概是1800欧/an， 120欧/月
Donc : 592-152-50-120=270欧 ...

其实费用没有这么多吧，一个房的话直接microbic 50％的就好啦，多的话做réel ，找到合算的出租房，就按你算的，一分钱不用拿出来，不用打理，每月还有200多，很好啊，但现在taux低，好难找到合算的，有也轮不到。。再说了，靠贷款出租房vivre的话，要一大堆房才行。。还是要靠工作或开公司才能有钱

鸟鸣山更幽

现在房价涨得那么高，我觉得不是投资的最佳时间啊

peppaturtle

mei-xu 发表于 2020-3-18 12:02
Lmnp最不好就是几乎每年都换房客，但房客也能接的上，一般都自己找房客，不然费用好大 ...

让房客自己找房客就很高错了。

peppaturtle

mei-xu 发表于 2020-3-18 12:11
其实费用没有这么多吧，一个房的话直接microbic 50％的就好啦，多的话做réel ，找到合算的出租房，就按 ...

你看错了，其他的还没有算进去，200欧的还得再递减下去。

peppaturtle

mei-xu 发表于 2020-3-18 12:11
其实费用没有这么多吧，一个房的话直接microbic 50％的就好啦，多的话做réel ，找到合算的出租房，就按 ...

再说了，靠贷款出租房vivre的话，要一大堆房才行。。还是要靠工作或开公司才能有钱

所以那些买楼培训的视频都没啥用。

peppaturtle

鸟鸣山更幽 发表于 2020-3-18 13:32
现在房价涨得那么高，我觉得不是投资的最佳时间啊

现在是健康投资的最佳时间。