法国的退休金和退休年龄

livrenoir · 2019-10-25 06:52:44

Vichythermal 发表于 2019-10-17 17:01
以房养房，我只是想知道买的房有charges,有垃圾和地皮税，如果买的旧房定期还有维护费，新房的话可以减税， ...

问题是平民百姓也并没有更好的投资方式。

买一套studio20万，初期投4万，管理20年，20年后获得每月相当于现今600欧net的租金收入。同时收获一套相当于现今20万欧的房产。

当然法国税高，肯定不能让你轻易发财，但有比这个投资更少回报率更高的项目吗？有的话，千万记得告诉我:D

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Vichythermal · 2019-10-25 10:34:57

livrenoir 发表于 2019-10-25 07:52
问题是平民百姓也并没有更好的投资方式。

买一套studio20万，初期投4万，管理20年，20年后获得每月相当 ...

你打的比方是买一套，这个收入还可以的工薪阶层当然很容易办到，也算不错的投资方案。
我真心想求教能做到买4-5套房，又不会降低生活质量的是怎么办到的。根据我自己情况算生活虽然说不上紧巴巴，但是至少20年内生活质量也会大打折扣，人活一辈子要是只想着老了再享受感觉很亏啊。我们在外省中型城市，一个孩子，老公和我工资现在每月要直接扣掉百分之16.7，我们买了一套新房，每月租金600多一点，因为基本是0首付，每年还贷款还是得贴钱，另外还有地皮税，垃圾费。我们在投资方面真的比较白痴，银行说让我们把钱给他们帮我们托管炒股，但是法国的股市跟中国的股市又不太一样，加上自己也不懂，怕到时候钱赚不到反倒要交不少手续费给银行。所以求高人来指点一下吧

ordirobo · 2019-10-25 11:41:09

Vichythermal 发表于 2019-10-25 11:34
你打的比方是买一套，这个收入还可以的工薪阶层当然很容易办到，也算不错的投资方案。
我真心想求教能做 ...

你们买的出租房，每月贴16.7%的钱?
是年份太短了么

还有。。。千万不要把钱给别人去投资，包括银行。赢了扣你一堆费用，你分个羹，赔了，你继续出一堆费用，但供上整个汤锅。。。

Vichythermal · 2019-10-25 12:27:49

ordirobo 发表于 2019-10-25 12:41
你们买的出租房，每月贴16.7%的钱?
是年份太短了么

不是，这个是税务局根据上年的收入每月从工资里预扣走的所得税
你说的是，不懂真的不能乱投资

ordirobo · 2019-10-25 13:18:32

Vichythermal 发表于 2019-10-25 13:27
不是，这个是税务局根据上年的收入每月从工资里预扣走的所得税
你说的是，不懂真的不能乱投资 ...

个人所得税占收入的17.6%？有点多啊，你们赚很多钱啊

ordirobo · 2019-10-25 13:19:06

ordirobo 发表于 2019-10-25 14:18
个人所得税占收入的17.6%？有点多啊，你们赚很多钱啊

16.7%..... 但还是很高啊

人死不能复生1 · 2019-10-25 19:57:49

Vichythermal 发表于 2019-10-25 11:34
你打的比方是买一套，这个收入还可以的工薪阶层当然很容易办到，也算不错的投资方案。
我真心想求教能做 ...

不要把多出的钱在法国投资！死循环！包括房产！国内人口多，掩护起来方便！投资国内！当然留一部分这里开销和各种苛捐杂税！法国银行不行！我曾经很信任他们！但是他们对散户就是忽悠！他们卖产品自己都说不清，然后丢一大堆法国人都看不懂，要花一周看的文件签字！

Vichythermal · 2019-10-25 21:42:37

ordirobo 发表于 2019-10-25 14:19
16.7%..... 但还是很高啊

我们挣得不算少，但是肯定不高啊，你自己网上查一下就明白了

Vichythermal · 2019-10-25 21:49:38

人死不能复生1 发表于 2019-10-25 20:57
不要把多出的钱在法国投资！死循环！包括房产！国内人口多，掩护起来方便！投资国内！当然留一部分这里开 ...

我也觉得法国银行的投资产品就是给我这种不懂的人下套，国内现在投资买房肯定太晚了，我家那里的价格跟8年前比都涨三倍了，买理财产品，都是十万起，百分之7.5到百分之12的利息，但是这种东西风险还是会有的，不敢多买，说到底还是觉得在法国买房靠谱点，至少在跟前，好管理，就是法国的各种税太多，辛苦的折腾就是真发不了个财

livrenoir · 2019-10-26 07:57:21

Vichythermal 发表于 2019-10-25 11:34
你打的比方是买一套，这个收入还可以的工薪阶层当然很容易办到，也算不错的投资方案。
我真心想求教能做 ...

存首付。每年存2万，两年一套首付。四年两套。节约四年。20年后每月坐享smic。4-5套可能就更累点，时间线拉得更长。

我说的都是巴黎的情况，外省容易些感觉。

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livrenoir · 2019-10-26 07:58:43

Vichythermal 发表于 2019-10-25 11:34
你打的比方是买一套，这个收入还可以的工薪阶层当然很容易办到，也算不错的投资方案。
我真心想求教能做 ...

你投资的房产回报率有点点问题，如果不是极好的房子，每月往里贴钱肯定不太对。买的时候就要择优。

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livrenoir · 2019-10-26 07:59:46

Vichythermal 发表于 2019-10-25 11:34
你打的比方是买一套，这个收入还可以的工薪阶层当然很容易办到，也算不错的投资方案。
我真心想求教能做 ...

不过你是0首付，那不用花时间存出首付，起码节约了时间，时间才是最宝贵的。

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Vichythermal · 2019-10-26 09:43:40

livrenoir 发表于 2019-10-26 08:58
你投资的房产回报率有点点问题，如果不是极好的房子，每月往里贴钱肯定不太对。买的时候就要择优。

发自 ...

当初买新房是觉得房子的位置环境不错，前9年能退个税，旧房刚开始总有些装修要弄，还有一些不预期的楼房整体维护费。在我们这个城市现在新房都3，4千一平，因为贷款利率底所以选择了最低的首付其余都是贷的，20年。这里5, 60平房子的租金也就六百多欧，每个月得贴五百多欧，一、两套根据我们的水平还能承担，多了还真没那个能力。可能我们的投资方案确实有问题吧。。。

livrenoir · 2019-10-26 10:41:55

Vichythermal 发表于 2019-10-26 10:43
当初买新房是觉得房子的位置环境不错，前9年能退个税，旧房刚开始总有些装修要弄，还有一些不预期的楼房 ...

靠出租房子以房租抵贷款不能买面积太大的。你这样变成负现金流。

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dlyz · 2019-10-26 15:36:13

livrenoir 发表于 2019-10-26 11:41
靠出租房子以房租抵贷款不能买面积太大的。你这样变成负现金流。

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靠出租房子以房租抵贷款，且正现金流，
请问你的贷款年限是多少？

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