请大家小心hors charges的合同

命由天定

针对charge，  你没有说合同是具体怎么计算规定的。 是房东一口价forfait 还是合同写着多退少补。
首先判断charge包含什么， 热水 凉水，暖气 ，车库或者其他的，   电费很少见syndic管理。
其中charge中有的是基本固定的， 比如打扫，车库，公共电费，甚至垃圾费，维护费，
其中 凉水， 热水，暖气， 一般就是这三样是变化，按照使用量来计算。

很少见长期住客的charge是房东一口价forfait， 一般都是写着按照每年的solde计算，  那么你退房时候，etat de lieux需要记录 冷热水表的数，  如果集中供暖有boitier那种individualisation的数字，  然后对照去年cloture 的数值计算就是上一次抄水表到现在数值，    如果居住不到一年就是按照你entree 时候抄表数值计算。  

其实charge还是比较好计算的， 不会有太大争议， 差额最多几十欧元。

dlyz

charges 额度是依据发票结算的，房东出示发票，或者物业的证明了么？

Nirit

高楼的charge 很高的，你的房子多大？

留学狗

Nirit 发表于 2019-4-12 19:59
高楼的charge 很高的，你的房子多大？

60m2，510euro/mois，有点太贵了吧。我在seloger上看的一般charges 250左右。

留学狗

dlyz 发表于 2019-4-5 12:41
charges 额度是依据发票结算的，房东出示发票，或者物业的证明了么？

给我看了一张nexity的票。但是我并不觉得这个是真的，因为之前房东法国假照片，所以质疑真实性。

Nirit

留学狗 发表于 2019-4-12 23:08
60m2，510euro/mois，有点太贵了吧。我在seloger上看的一般charges 250左右。

charge 也要看你们包不包热水，包不包暖气，含不含垃圾税，含不含车库charge

如果以上全包，外加有gardien, 有电梯，绿地也够多，这个价格也还算正常

seloger上有的charge是预估的，我知道一个例子，房子47平米，charge 预估的是140欧一个月，每年要补600多欧的热水费，因为热水是13欧一度，预估的charge 每个月只有一度，一家四口洗澡洗碗洗衣服都用热水，肯定要超的

留学狗

Nirit 发表于 2019-4-13 14:31
charge 也要看你们包不包热水，包不包暖气，含不含垃圾税，含不含车库charge

如果以上全包，外加有gardi ...

emm...没有车库没有cave...但是如果相同类型的房子只要1900cc，但是这个2700cc，我觉得挺坑的，而且房东之前发过让人质疑的沙发破损的照片，我也不太敢相信这个charges的发票是不是真的。
但我主要想说的是...hc合同的问题啊，大家注意一点就好了，免得事后糟心

Nirit

留学狗 发表于 2019-4-15 00:21
emm...没有车库没有cave...但是如果相同类型的房子只要1900cc，但是这个2700cc，我觉得挺坑的，而且房东 ...

发票你可以去syndic查真伪的

命由天定

网速慢， 点重复了，同样内容发布两次。   已删，  祝大家顺利

粥店喝粥泡胖子

高楼的物业费差不多略低于这个价，按照你的房租和面积来看。

但还要看哦 ，有些是房东出的费用。物业费你这样情况一定会给你证据或者物业管理委员会的计算方式和分摊金额。

不过重要的一点是高楼的物业费贵，很贵，非常贵，高楼都有门卫电梯，这2样就去了大头。


所以租房时租高楼时一定要问清物业费。

命由天定

今天看到这个帖子,  好长时间了,  正好有时间, 想到什么就再写点东西,   方便以后不懂的看看
至于charge, 一般是那种楼房， 就是copropriete的才有，就类似国内物业费， 因为一层楼好多房东，需要集体维护管理。                那种独立maison很少见有charge， 个别共同停车场或者droit passage之类需要交一点。

现在说charge，  一般房东都是两种计算方式，   
A 一口价， 每个月固定多少欧， 这种常见不包暖气不包热水的房子，一般一口价的charge不是很贵，一口价不代表你可以随便用， 一口价套餐也是有条件的， 比如规定一年不能超过30吨还是25吨水， 如果你没用超就可以，  你超过了规定数还是需要补钱的， 所以不要浪费。

B预收年底结算的， 这种一般都是包冷热水，暖气等，因为物业费charge每年浮动变化大，房东会开始估算一个，最后年底按照实际结算，每年结算一次， 不到一年就搬家时候结算。  冷热水，暖气（现在集体供暖都是按照流量收费）。

有些房东， 在出租房子时候， 你看广告写着比如charge每个月100欧，  但是他会写每年regularisation 就是年底结算， 实际使用会比他估算的大很多，   因为他就是估算少了，或者他按照一个人住估算，你们合租人数多，不是你用浪费多了或者房东随便多收费。
大家在租房时候，  就需要有自己的基本常识，  你可以跟房东要去年的solde de compte就是一年的费用总表，  还得分析看看他去年一年用了多少冷热水，暖气流量正常吗。 你们住进去，几个人，费用多少。
同理， 在买房子时候也是， 你看中介写着charge多少多少，declaré par vendeur， 可能写的不多， 实际你住进去就多了。  可能从一百多就升到三百多了。 也得按照具体实际消耗来估算。