快到年底，有没有人想一起讨论下Défiscalisation？

dlyz

@Paris 发表于 2016-12-1 13:07
增值税是房子增值了才需要交税。如果9年后房子增值了，那真是个好消息，说明没投资错。

就算房子没增值 ...

房客在9年内帮你还了一部分贷款

这个说法不正确。
正确的说法是房客在9年内帮你还了一部分贷款的利息。

@Paris

dlyz 发表于 2016-12-1 14:28
这个说法不正确。
正确的说法是房客在9年内帮你还了一部分贷款的利息。

这的确是我想在他们的simulation里面看到的，到底每个月还贷中利息是多少，房租多少，如何做平。

你有没有实际的例子？假设9年后卖出的房子不增值，但也没贬值，原价卖出，除去9年内所有开支及收入，是不是只是把减税的那54k收回来而已？还是说另外还能有赚？或者说54k都收不回来？

谢谢先

dlyz

@Paris 发表于 2016-12-1 14:52
这的确是我想在他们的simulation里面看到的，到底每个月还贷中利息是多少，房租多少，如何做平。

你有没 ...

关于PINEL的，我没有例子，去年曾打算购置MONTPELLIER的一套T2,发过一个帖子，后来放弃了。
建议LZ搜寻参考以前LILIBOULAY关于DUFLOT的那个帖子，记得里面讨论的比较细，也有具体例子，和PINEL极为相似。

我个人的建议，如果LZ对自己亲身管理缺乏经历/精力，最后考虑投资公寓集体管理的房产，LOUEUR MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL。
比如下面的这个，当然有若干其它家也经营啊，



http://links.lbiclic2.com/c/ig2/ojW/5R9wH4LQ-hJl6gKRY7xqfy/7/w1s/0ca51d12

@Paris

更新下这个帖子。

两周前和两个所谓的减税顾问约了到家里听他们建议我们的减税方案。

他们其中一个最终是希望推销pinel房产的，另一个就如上面有人提到的，是推LMNP学生公寓投资的，因为他们两人互相攻击对方方案，所以我们大概也明白了两者的利弊。

但这两个方案对我们都有个最大的问题，就是减税开始于房产交付那一年，现在基本2017交付的好一点的都没有了，市面上比较好的产品都是2018甚至2019才交付。那么2016/2017年这两年的税是一点也没法减。

我们的确这事考虑得太晚了！

不过这两天我自己歪打正着发现了PERP，以前竟然不知道这个产品可以直接减收入，等于直接根据边际税率减税。两个所谓“减税顾问”都完全没有提到这个！这才是我们最急需的直接可以减去2016年的一部分税的方案啊！

约了银行下周开PERP账号，赶上2016的尾巴。

对2016年有减税需要的同学们可以考虑啊。。

dlyz

@Paris 发表于 2016-12-16 23:09
更新下这个帖子。

两周前和两个所谓的减税顾问约了到家里听他们建议我们的减税方案。

PERP么，之前若干年就已经有人专门开贴讨论过了。

这个项目不保本，LZ知道么？

@Paris

dlyz 发表于 2016-12-16 23:46
PERP么，之前若干年就已经有人专门开贴讨论过了。

这个项目不保本，LZ知道么？

请问下你指的是什么不保本？

我看了如果不算减税的话，的确很没有意思，基本需要20年才能回本。
但有了减税的好处，还是值得每年放些钱进去。

dlyz

非三言两语可达=答，
你先说说"20年才能回本"的意思，看我们对本的概念是否一致？