今天参加法院拍卖房的经历

花言巧语

coco813 发表于 2016-3-19 13:11
亲眼目睹，一个同事租的房子就是法院拍卖的。同事出差期间，早先的房主拿着旧有的房产证明把房子锁给换了 ...

这样的例子确实需要注意啊。我也是新接触拍卖房，感觉还是得找本来就是空房的，房东已经不住里面也不管房子了的比较好。

jkd

那些公开的 vente en chere，要留意的是：
- 有些税收是12%，不是~8%；
- 有些要1个月内交1/3成交价，第二个月又1/3，第三个入月是余下1/3；有些更要14日内缴交全部成交金额。

玉野雅木

这些房子都是什么原因被拍卖呢 要是流拍以后会怎么样呢

花言巧语

玉野雅木 发表于 2016-3-19 21:00
这些房子都是什么原因被拍卖呢 要是流拍以后会怎么样呢

一般都是因为原房主没有还银行贷款，被法院收走了房子，拍卖来抵偿贷款。

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想问下LZ，你如果没拍到的话，需要什么费用吗，比如律师费啊什么的

花言巧语

partager 发表于 2016-3-21 07:52
想问下LZ，你如果没拍到的话，需要什么费用吗，比如律师费啊什么的

没拍到的话，一般需要给律师150-300不等的出场费。

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花言巧语 发表于 2016-3-21 12:00
没拍到的话，一般需要给律师150-300不等的出场费。

这个拍卖一定要请律师吗，可以自己去拍吗

tit

jkd 发表于 2016-3-19 18:58
那些公开的 vente en chere，要留意的是：
- 有些税收是12%，不是~8%；
- 有些要1个月内交1/3成交价，第二 ...

有些还要当时写支票付全款。

tit

花言巧语 发表于 2016-3-19 17:21
虽然被哄抬，但我感觉成交价还是低于市价的。就像我看上的房子，市场价120k，成交价102k。
...

不一定，要根据个案。
起点价虽然很低， 但是经过哄抬后，价格可以变得高不可攀。
譬如说300000欧的起点价， 每叫一次就是50000欧元，心理压力承受很大。
当然如果非常非常有钱的话那就题外话了。

jkd

tit 发表于 2016-3-22 09:30
不一定，要根据个案。
起点价虽然很低， 但是经过哄抬后，价格可以变得高不可攀。
譬如说300000欧的起点 ...

tit 发表于 2016-3-22 09:23
有些还要当时写支票付全款。


我相信你这种是类似古董或名画拍卖，或是超贵的 villa 。不是普通房子的拍卖。

伶俜

成交价这么高，大巴黎的话，还不如注册我的神器呢.不过也靠抢的

huaiyu88

挺有意思的

tit

伶俜 发表于 2016-3-22 16:10
成交价这么高，大巴黎的话，还不如注册我的神器呢.不过也靠抢的

请问亲是什么神器？

greencherry291

很有兴趣哈。话说在我们签完买房合同不久的几周内有朋友介绍他们的亲戚家的房子要卖，老人进养老院啥的，比市场价低很多，我们那个后悔呀。其实网上还有亲朋好友之间多打听也有便宜房子的，尤其老人进养老院的，我老公姥姥家的房子就是以很低的价格卖掉的，现在那买主又重新盖了一面房，市场价格直线上升，

JADE2007

花言巧语 发表于 2016-3-19 17:21
虽然被哄抬，但我感觉成交价还是低于市价的。就像我看上的房子，市场价120k，成交价102k。
...

但是我看往上面说拍到以后各项给用加起来是总价的10-15%，不过正常买房也要有NOTAIRE的费用，最近还涨了点，好像过9%了已经。