关于买卖房产notaire的常见问题

phb

josepha 发表于 2016-6-21 13:00
compromis 阶段，有双方notaire决定谁写合同，谁的办公室签字。

明白了，非常感谢! 那我在什么时候去找notaire比较合适呢，谢谢

ijenny

好棒的帖子，顶楼主！

vivian_pippo

很感兴趣
好像现在改革后frais de notaire改了？那现在买房大概是百分之几？以前好像是7%左右？

josepha

vivian_pippo 发表于 2016-6-23 16:00
很感兴趣
好像现在改革后frais de notaire改了？那现在买房大概是百分之几？以前好像是7%左右？ ...

对于以下说的住房买卖的税收变动不大， 还是7%往右

1. 关于收费标准，首先请参考相关法国官网
https://www.service-public.fr/pa ... che?keyword=notaire
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R16181
http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F2164.xhtml
http://www.notaires.fr/fr/le-tarif-du-notaire
http://droit-finances.commentcam ... noraires-du-notaire

1.1 法国政府明确规定，住宅使用不动产的买卖过户收费百分比 ，如果是期房 vefa，是另一个标准，但都是明确规定。

vivian_pippo

josepha 发表于 2016-6-23 16:56
对于以下说的住房买卖的税收变动不大， 还是7%往右

1. 关于收费标准，首先请参考相关法国官网

奥酱
那所谓的frais de notaire降低是哪方面降低了呢？

shirry1

多谢楼主的分享。我马上要签署compromis了，我的notaire直接发了我一份起草好的compromis，也没有和我说明关于房子的任何情况和隐患，他让我自己看diagnostic看房子的问题，这个正常吗？
还有就是，我只收到中介近一年的PVG，一般notaire审核，一份最近一年的PVG就够了吗？
谢谢！希望你看到能指点下！

craigwangxf

楼主怎么样，联系您？

cimer

楼主好，麻烦告知一个联系方式吧

李miaomiao

楼主mm你好
我们最近在找notaire 能否把您的联系方式发给我捏

josepha

李miaomiao 发表于 2017-10-25 08:00
楼主mm你好
我们最近在找notaire 能否把您的联系方式发给我捏

已发送

喜欢你的人

楼主好，我想问个关于VEFA的acte de vente的问题。我们用的promoteur的notaire，在acte de vente里没有写房子的面积（appartement）只写了几个pièces。我们问他加上面积信息，他说建成面积可能会跟图纸面积有差别，所以VEFA的合同一般都不写面积。但不是有5%的tolerance吗？如果不写面积这5%怎么算？楼主可不可以给些专业意见？现在如果我们再找自己的notaire会不会太晚了？promoteur的notaire感觉不太靠谱。

coolbank

这么好的帖子  怎么早点没看到啊

快乐的葫芦娃

最近正在研究买卖房屋的信息，看了你的材料增长了很多知识，有需要时再联系你，谢谢了。

jillb

楼主是个好人，非常可靠耐心。之前2016年我们在clichy住想找她买新房，每次找她她都接电话详细回复。不过后来因为家离她们办公室太远，又是第一次买房十分紧张，最后还是用了开发商的公证人。觉得很不好意思，因为我真的问了好多问题，她真的花好多时间来给我讲。态度很好的

jillb

楼主美眉，我们今年准备买一套投资房，看中的公寓比市价低25%，创这个城市历史最低价格了。这栋楼共17层，房子另外一侧在4个月前发生过火灾，其中3个公寓被烧毁，外观都是焦黑的痕迹，这三个公寓的阳台全被毁了。直到现在也没有任何修缮。我联系syndic说是整栋楼的syndic assurance会赔，和其他居民没任何关系。我看中的公寓那一侧外观到还是正常。
这样的房可以买么？如果整栋楼的assurance经过调查后不赔偿，最后一直没有人来修复，对于其他的居民会有什么影响？ 会被政府强制修复后来平摊到其他没发生火灾的居民身上么？
还有就是经过火灾的大楼会不会里面的管道什么的会受损老化，将来出现大问题的机会更多？就像是人做过大手术身体底子就变差很多？万一以后需要经常补东补西，费用会很高吧？

最后有点怪的是公寓厕所后墙被打开，可以看到里面整栋楼的canalisation，中介说是房东让syndic专门打开看有没有fuit de l'eau. 检查结果说没有。。。

中介说好多人出offre au prix，但是propritaire说要挑一个financement好的买家，所以现在还没有签comprois，等着谁的dossier最好就和谁签。。

我就担心那个火灾造成的外墙焦黑，这种房子有什么风险？能买么？