2016零息贷款新政全解析

JADE2007

vivreladefense 发表于 2015-11-22 01:01
如果是这样那有点够呛了，除非是你一个人贷款

最近看上在BOULOGNE森林南边不远处的新房子，但是被告知说无息贷款的房子不能标的太高，不然就享受不了，而且你那个表上的收入旁边写了家庭人口，我家两大两小，我本来算的4个人，但是卖房子的说，我家小孩年龄太小，不能算4口。

看上这个房子，主要是我们很想有一个TERRASSE。但是有TERRASSE户型都是在顶层，TERASSE的面积倒是非常大，跟房子本身的面积差不多了。单价算下来要12000一平方，当然是包括了室内装潢，NOTAIRE，免中介费之后的价格。我没怎么关注过周围的房价。只是觉得这个价格在巴黎市中心不错的区域，应该也有很多选择了吧，只是要找TERRASSE的会比较难。

按照你的说法，在BOULOGNE的这个区域，2000年左右的二手房单价应该是多少呢？

vivreladefense

JADE2007 发表于 2015-11-23 01:25
最近看上在BOULOGNE森林南边不远处的新房子，但是被告知说无息贷款的房子不能标的太高，不然就享受不了， ...

不知道这个卖房子的哪儿来的信息，小孩年龄太小不能算4口纯粹是胡说八道，不过房子太贵不能享受是真的。其实在可享受条件里还有一条，房价不能超过收入上限的10倍，也就是说，一家四口在A地区买超过74万多的房子就不能享受零息贷款了，我没有加是因为我原来觉得这个限制很宽松，一般申请零息贷款的四口之家，除非有大量的首付，否则没办法买这么贵的房子，所以没特别强调，没想到你可能就是这个情况

说到新建房和二手新房的差价，我前面说要看城市和地段，你说的boulogne正是这种情况。boulogne的大片2000年以后建的新房集中在南面靠近塞纳河那里，在那里差价相对大些，也比较容易进行这类比较，而在boulogne北部靠近森林那里，由于新建房屋和二手新房都很少，导致两者差价就没那么大（因为想住90年以后房子的人选择变少），尤其像你这种有大terrasse的高端房，就更困难了。

个秋

我想问问，

第三条，3.     购买的物业必须是新建房屋（可以使开发商建造的期房，也可以是自建房屋）；如果是二手旧房，除了房屋所在城市必须在规定城市外（2016年新政策基本将城市范围扩大到了全法大部分城市），房屋需要必须进行符合规范要求的翻新改造且改造工程的费用必须高于购房金额的25％

买旧房子的话，装修费用算不算所谓的 "符合规范要求的翻新改造且改造工程" ?

vivreladefense

个秋 发表于 2015-11-23 14:29
我想问问，

可以算，但比例太低了。20万的房子相当于要花5万的travaux费用，装修才能花多少钱？

个秋

vivreladefense 发表于 2015-11-23 15:09
可以算，但比例太低了。20万的房子相当于要花5万的travaux费用，装修才能花多少钱？ ...

确实，可操作性太低

Megaera

出的真合适，准备明年买房子
是不是每个银行都可以
自己去谈就行？

个秋

vivreladefense 发表于 2015-11-23 15:09
可以算，但比例太低了。20万的房子相当于要花5万的travaux费用，装修才能花多少钱？ ...

我假设，这25%的装修费可以找个装修公司做个 大大的devis。然后拿着这个devis 去申请 ptz 。申请成功了，我的装修也可以不做或少做。这个 假设 成立吗？

vivreladefense

lucrece 发表于 2015-11-24 12:02
如果是我们自己的房子出租了，住了几年的单位免费房可以有资格申请零利率贷款吗？多谢。 ...

可以，但风险是2年以后的政策如何变化不知道

vivreladefense

个秋 发表于 2015-11-24 13:49
我假设，这25%的装修费可以找个装修公司做个 大大的devis。然后拿着这个devis 去申请 ptz 。申请成功了， ...

不可行，你必须要拿所有的发票而不是devis。期限是申请后三年内，且入住前。如果没有，国家会要求你立刻返还所有的贷款

肥兔乖乖

马克 学习

JADE2007

vivreladefense 发表于 2015-11-23 11:25
不知道这个卖房子的哪儿来的信息，小孩年龄太小不能算4口纯粹是胡说八道，不过房子太贵不能享受是真的。 ...

谢谢你的回复，太专业了！

我继续问个问题，我很少有机会正好要去BOULOGNE-BILLANCOURT，我想问问，选择在BOULOGNE北部靠森林的地区和南部靠塞纳河的地区安家，各方面有多少差异呢？比如社区氛围，人口成分，房价，小孩子就读的学校，等等。还有南部是不是可以找到看塞纳河河景又带TERRASSE的房子，而且选择要相对多很多呢？

JADE2007

vivreladefense 发表于 2015-11-23 11:25
不知道这个卖房子的哪儿来的信息，小孩年龄太小不能算4口纯粹是胡说八道，不过房子太贵不能享受是真的。 ...

对了，还有个问题，为什么你说我看上的这种是高端房？我看BOULOGNE在进行中的几个新房项目，不管在南边还是在北边，都自称是高端的。这个房屋品质怎么看？是不是有什么标准可以参考？

vivreladefense

JADE2007 发表于 2015-11-26 00:43
谢谢你的回复，太专业了！

我继续问个问题，我很少有机会正好要去BOULOGNE-BILLANCOURT，我想问问，选择 ...

就quartier来说，肯定是北部比南部贵，特别是靠近森林那里，最好的学校也基本都在北面。boulogne基本上是以9号线和10号线画出三个区域，房价呈阶梯逐步往下的。而南面尤属pont de sevres最便宜（因为有很多HLM），现在绕着Parc de Billancourt全都是新建社区，相对拉高了整体价格和档次，不过和北面还是没办法比的。
至于高档房，boulogne均价7000，我算北面高点，8000，新房基本也就一万，12000，呵呵，还不高档啊。

糯糯蹄

wizz 发表于 2015-11-17 23:22
图贴的不对

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是的都是同一张图，-_-#

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