2016零息贷款新政全解析

vivreladefense

JADE2007 发表于 2015-11-21 00:44
还是没明白revenu fiscal reference怎么算出来的？

如果是属于自由职业的，那么客户支付的钱就等于是REV ...

revenu fiscal reference怎么计算的你其实不用管，大致就是你的收入扣除一些credit impot或者abattement，确切数字就在税单上，以那个为准，不管你是salarie还是自由职业者。

新房质量的确不错，但我个人觉得，2000年以后的房子与之前（30年代或者6070年代的房子）的房子的差别，远远大于和现在的房子的差别。换句话说，买2000年以后的二手房其实和买新房就居住舒适度来看差别没那么大。尤其是最近5年的norme，因为要适应残疾人，所以很多非居住面积变大（比如走廊，浴室等），所以单位实用面积的单价就会偏高。
另外，零息是零息，pinel是pinel，pinel是投资房，和零息贷款无关。pinel的确有退税优惠，但出租的话对租客收入和租金都是有限制的，而且在持有期间，流动性会非常差，最好持有到底，不要中途卖出，不过这个要另开话题了。
至于说新房贵多少，我觉得不同城市不同地段差很多，很难给出一个统一的百分比，正如我文中建议的，你就和同地段5年或者15年内建成的二手房相比即可。

JADE2007

vivreladefense 发表于 2015-11-20 01:04
是你税单上的revenue fiscal reference

还是没明白revenu fiscal reference怎么算出来的？

如果是属于自由职业的，那么客户支付的钱就等于是REVENU brut,然后减掉什么才等于revenu fiscal reference呢？如果revenu brut超过plafond了，是不是可以通过给国内父母寄赡养费来降低这个REVENU FISCAL REFERENCE呢？

新房一般都比二手房贵出一节，我公公（建筑师）说现在新房的质量都很过关的，而且设施都很好。我刚联系了一家，说他们是直接PROMOTEUR，说可以跟他们谈我们想要的装修，包括非承重墙改动，室内装潢的色彩等等，而且也不会增加房价。这点挺吸引我的，很省心，等于拎包就可以入住了。还有DISPOSITIF PINEL，新房可以减税，好像说最多12年减65000欧。另外，还有赠送NOTAIRE费用，中介费也省了。如果买二手房的话，或多或少总是要自己装修一下的，如果要很称心的话，应该装修费也不会少。我想问问LZ，如果从这几个方面综合考虑，是不是新房也不比二手房贵了呢？单从房价来说，新房比同区二手房要贵百分之多少？

vivreladefense

JADE2007 发表于 2015-11-23 01:25
最近看上在BOULOGNE森林南边不远处的新房子，但是被告知说无息贷款的房子不能标的太高，不然就享受不了， ...

不知道这个卖房子的哪儿来的信息，小孩年龄太小不能算4口纯粹是胡说八道，不过房子太贵不能享受是真的。其实在可享受条件里还有一条，房价不能超过收入上限的10倍，也就是说，一家四口在A地区买超过74万多的房子就不能享受零息贷款了，我没有加是因为我原来觉得这个限制很宽松，一般申请零息贷款的四口之家，除非有大量的首付，否则没办法买这么贵的房子，所以没特别强调，没想到你可能就是这个情况

说到新建房和二手新房的差价，我前面说要看城市和地段，你说的boulogne正是这种情况。boulogne的大片2000年以后建的新房集中在南面靠近塞纳河那里，在那里差价相对大些，也比较容易进行这类比较，而在boulogne北部靠近森林那里，由于新建房屋和二手新房都很少，导致两者差价就没那么大（因为想住90年以后房子的人选择变少），尤其像你这种有大terrasse的高端房，就更困难了。

wizz

图贴的不对

发自新欧洲iOS版

边界线

昨天刚签了offre寄走，今天工地就要开工了，结果看到这个，40K的差距，肠子已经青了

echozhu

请问是现在就执行了，还是要到2016年；而且是已经通过了吗？谢谢

大眼睛的鱼

谢谢，很详细。。

大眼睛的鱼

echozhu 发表于 2015-11-18 18:09
请问是现在就执行了，还是要到2016年；而且是已经通过了吗？谢谢

从2016年1月1号开始执行，是ministre de logement出来开的新闻发布会，应该没悬念了吧

vivreladefense

大眼睛的鱼 发表于 2015-11-18 20:46
从2016年1月1号开始执行，是ministre de logement出来开的新闻发布会，应该没悬念了吧 ...

呵呵，你自问自答？

JADE2007

这个plafond de resources 怎么计算的？

vivreladefense

JADE2007 发表于 2015-11-19 17:24
这个plafond de resources 怎么计算的？

是你税单上的revenue fiscal reference

mcse_whq

这个很有用 mark

mingmingy

我想知道关于traveaux的ptz如何还？

JADE2007

还有个问题，我们现在住的房子是属于我老公家里SCI的，我老公占SCI一部分股份，这种情况下，我们复合无息贷款的第一个条件吗？

vivreladefense

JADE2007 发表于 2015-11-21 00:49
还有个问题，我们现在住的房子是属于我老公家里SCI的，我老公占SCI一部分股份，这种情况下，我们复合无息贷 ...

如果是这样那有点够呛了，除非是你一个人贷款