还是投资那点事儿，大家看看这个VIAGER值得吗？

adagl

JADE2007 发表于 2015-10-29 00:10
我好像看不太明白，这个TEG是什么？LOYER是怎么得出的？还有表格当中的INTERET PAYE, REMBOURSEMENT MENS ...

TEG 一般是贷款的时候连利息加保险实际真正的taux，loyer是楼主在原贴写的26.3租金单价乘以面积。interet paye，是整个贷款过程中，还款总数里所付的利息的部分，真正的叫法应该是cout de credit。 REMBOURSEMENT MENSUEL，是贷款中的月供。

最后CASHFLOW EN CAS DE CREDIT 和CASHFLOW VIAGER， 我是假设两种情况最后结果的比较，
当viager情况，很简单有个首付，然后每月给一个月供，最后在若干年后，拿到房子。
做credit然后出租基本上和viager是一样的现金流，有个首付，每月还贷+租金作为现金流。
这两种情况，在这若干年以内，楼主都住不进这个房子，在现金流上来看，大体是一样的，两种情况的tax foncier和charge的交法基本一致可以抵消。
而且以上两种情况，和买房马上自己住一不一样的，所以我选择这两种方法比较更方便看出哪种情况更适合楼主。

vivreladefense

其实楼主如果你接受viager的话，还不如考虑投资 Nue Propriété，虽然同样有流动性风险，但至少时间是确定的，而且也不会有等房东去世的心理负担。

Ｚ

LZ其实没有考虑出租房还能产生一部分收益，而viager只有支出没有收入，所以用不了几年viager的优势立马就没有了。

viager vide还算合适，viager occupe就不需要考虑了，只亏不赚，越长线越亏的多

dlyz

Ｚ 发表于 2015-10-29 11:26
LZ其实没有考虑出租房还能产生一部分收益，而viager只有支出没有收入，所以用不了几年viager的优势立马就没 ...

事情这么简单？

MARSUBI

如果是我我估计不会买，但好地段小户型估计我就会考虑了。