买房子 求助

玉野雅木

果子狸69 发表于 2015-7-15 18:08
不要给现金。

我觉得也是 怕怕的....会怎么样呢

dlyz

玉野雅木 发表于 2015-7-15 18:47
更新 卖家要求有一部分支付现金 说房子持有超过22年她要多交税 我看了想好像是这样 要交百分之九 可是我们 ...

房子持有超过22年她要多交税，
你确定听懂了？
还是听反了？

pppear

玉野雅木 发表于 2015-7-15 17:41
是的 那和公证员什么都能问吗 房东说要付一部分现金给她 也可以问么

可以问吧，现金最好不要

falaisenormand

玉野雅木 发表于 2015-7-15 17:47
更新 卖家要求有一部分支付现金 说房子持有超过22年她要多交税 我看了想好像是这样 要交百分之九 可是我们 ...

用现金是帮你避税。你要是不习惯就拒绝。所有抱公部分你要交8%的税。原房东没啥好处
你在哪里？

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小飞虫

不喜欢现金交易买房

tingseptembre

玉野雅木 发表于 2015-7-15 17:47
更新 卖家要求有一部分支付现金 说房子持有超过22年她要多交税 我看了想好像是这样 要交百分之九 可是我们 ...

不确定有没有看懂。我怎么觉得房东要你付现金是为给他自己避税阿，然后以后的plus value的税就转嫁给你了，等你转手卖房的时候。
如果能拒绝还是拒绝好吧，不能拒绝可以用这个来再砍一下价格。

我几个朋友都被要求支付现金，不怎么好，能拒绝还是拒绝了吧。

TracyRomantic

评论一下：
如果是在巴黎的话，房价在30万以下，可以与卖方共用一个公证人，效率会大大增加。
如果是外省的话，可以找买过房的朋友推荐一些靠谱的公证人，因为有些实在是太慢了。。。。。

关于用现金的事：
对于卖家来说，少交税，对于你来说，可以在公证费上节省一部分。
初步分析来说，楼主的这套是residence principal 可以不用担心以后plus value的问题。

所以如果这套房子在价格上真的用优势，可以考虑支付部分现金，最好不要超过房价的10%,否则房价过低可能会引起市政部门的监管。

玉野雅木

TracyRomantic 发表于 2015-7-16 15:53
评论一下：
如果是在巴黎的话，房价在30万以下，可以与卖方共用一个公证人，效率会大大增加。
如果是外省的 ...

谢谢提醒 都是很有用的信息

玉野雅木

tingseptembre 发表于 2015-7-16 13:08
不确定有没有看懂。我怎么觉得房东要你付现金是为给他自己避税阿，然后以后的plus value的税就转嫁给你了 ...

楼下的解答很给力 房东确实是想给自己避税 我的话 目前这个房子将作为唯一住所 所以以后也没有增值税的问题 但是我应该不会给她那么多现金 毕竟我也不知道哪里搞那么多现金给她.......穷人飘过.....哈哈 谢谢帮助

liuyansong007

falaisenormand 发表于 2015-7-16 07:42
用现金是帮你避税。你要是不习惯就拒绝。所有抱公部分你要交8%的税。原房东没啥好处
你在哪里？

如果交易有问题你给的现金肯定要不回来了，没人会承认的你以为卖主收现金很安全啊，放家里还怕被偷呢，无利不起早，房东没好处会提议收现金？

josepha

您好，我们是公证处 l'étude notaire de Maître FALLATEUF , à Ivry sur Seine, 主要做的是房产和店铺的买卖过户的文件，以及一些遗嘱文件。

给您的建议，去一个离家近的 notaire 约一个RDV 了解一下情况，如果有语言困难，请配一个interprete , 甚至也可以找一些提供中文服务的 notaire 。

notaire 的主要作用是审核关于房产的各种资料和买卖合同规划检查，以最大程度上避免未来会出现的法律纠纷。

一般买家需要支付 （这些是常规程序和费用）:

房子卖价prix vente  + frais notaire ( 7% environ 全国统一规定 ) + frais d'agence（如果有的话，看当时签的mandat 上面的中介费）+ 以及一小部分房东 cedant 已经提前支付过的税费杂费  

关于避税，一般正规的 notaire 都不会接受这种要求 。当然有法律规定的合理的避税规则，比如买卖的是卖方的 résidence principale 。关于房子的价钱，请和中介还有卖家讲价。

据规定，房产过户需要经过公证，您可以和卖方共享一个公证员，也可以自己请一个有信任感的notaire .


希望可以帮助到您。