买房子 求助

josepha

您好，我们是公证处 l'étude notaire de Maître FALLATEUF , à Ivry sur Seine, 主要做的是房产和店铺的买卖过户的文件，以及一些遗嘱文件。

给您的建议，去一个离家近的 notaire 约一个RDV 了解一下情况，如果有语言困难，请配一个interprete , 甚至也可以找一些提供中文服务的 notaire 。

notaire 的主要作用是审核关于房产的各种资料和买卖合同规划检查，以最大程度上避免未来会出现的法律纠纷。

一般买家需要支付 （这些是常规程序和费用）:

房子卖价prix vente  + frais notaire ( 7% environ 全国统一规定 ) + frais d'agence（如果有的话，看当时签的mandat 上面的中介费）+ 以及一小部分房东 cedant 已经提前支付过的税费杂费  

关于避税，一般正规的 notaire 都不会接受这种要求 。当然有法律规定的合理的避税规则，比如买卖的是卖方的 résidence principale 。关于房子的价钱，请和中介还有卖家讲价。

据规定，房产过户需要经过公证，您可以和卖方共享一个公证员，也可以自己请一个有信任感的notaire .


希望可以帮助到您。

TracyRomantic

评论一下：
如果是在巴黎的话，房价在30万以下，可以与卖方共用一个公证人，效率会大大增加。
如果是外省的话，可以找买过房的朋友推荐一些靠谱的公证人，因为有些实在是太慢了。。。。。

关于用现金的事：
对于卖家来说，少交税，对于你来说，可以在公证费上节省一部分。
初步分析来说，楼主的这套是residence principal 可以不用担心以后plus value的问题。

所以如果这套房子在价格上真的用优势，可以考虑支付部分现金，最好不要超过房价的10%,否则房价过低可能会引起市政部门的监管。

tingseptembre

玉野雅木 发表于 2015-7-15 17:47
更新 卖家要求有一部分支付现金 说房子持有超过22年她要多交税 我看了想好像是这样 要交百分之九 可是我们 ...

不确定有没有看懂。我怎么觉得房东要你付现金是为给他自己避税阿，然后以后的plus value的税就转嫁给你了，等你转手卖房的时候。
如果能拒绝还是拒绝好吧，不能拒绝可以用这个来再砍一下价格。

我几个朋友都被要求支付现金，不怎么好，能拒绝还是拒绝了吧。

shmilyocean

我们买房用的是卖方的notaire 没觉得有什么不好也没觉得有什么好 如果自己能找还是自己找吧 反正不多花钱

玉野雅木

shmilyocean 发表于 2015-7-11 17:49
我们买房用的是卖方的notaire 没觉得有什么不好也没觉得有什么好 如果自己能找还是自己找吧 反正不多花钱 ...

那是不是所有的交给公证审核材料就好了 我也不知道要对方提供什么材料 其实真正的平面图我都还没有看到 都不知道她报的平方数是不是准确呢  房子会有纠纷么....

边界线

买房不要急，主动权在你这里，真心喜欢的话就找个notaire去走程序吧

玉野雅木

边界线 发表于 2015-7-11 19:01
买房不要急，主动权在你这里，真心喜欢的话就找个notaire去走程序吧

好的 主要那房主说要在周五之前签 之后她就去马赛了 感觉怎么这么着急呢.....

边界线

玉野雅木 发表于 2015-7-11 19:51
好的 主要那房主说要在周五之前签 之后她就去马赛了 感觉怎么这么着急呢..... ...

房东可以找人代签，这个不是问题，买房是大事情，又不是买菜，总要考虑清楚的

MARSUBI

玉野雅木 发表于 2015-7-11 17:54
那是不是所有的交给公证审核材料就好了 我也不知道要对方提供什么材料 其实真正的平面图我都还没有看到  ...

不会瞎报的,NOTAIRE会审核的.COMPROMIS先签了也没太大关系,你有一个星期可以改变主意,NOTAIRE后找问题也不大

betty7082

25万欧在巴黎安全地区能买多大的房子？

玉野雅木

betty7082 发表于 2015-7-12 11:03
25万欧在巴黎安全地区能买多大的房子？

感觉在网上搜索下就知道了

pppear

找notaire吧，物有所值

bb76

推荐我的notaire在pureaux, 需要联系我。楼上说得对，买房是大事，不要被卖家牵着走。先联系你的notaire.时间上一般卖家急着卖会迁就你们的时间。你觉得需要时间考虑就直说。你自己的利益要自己维护

玉野雅木

pppear 发表于 2015-7-12 19:23
找notaire吧，物有所值

是的 那和公证员什么都能问吗 房东说要付一部分现金给她 也可以问么

玉野雅木

bb76 发表于 2015-7-12 20:36
推荐我的notaire在pureaux, 需要联系我。楼上说得对，买房是大事，不要被卖家牵着走。先联系你的notaire.时 ...

我不在大巴黎哦 我在外省 卖家现在要支付一部分现金 说房子持有超过22年了她要多交税 我看了好像是要交百分之九 可是我们外国人以后卖房 增值税也很高吧......

玉野雅木

更新 卖家要求有一部分支付现金 说房子持有超过22年她要多交税 我看了想好像是这样 要交百分之九 可是我们外国人以后卖房子增值税也比较高吧 给她现金我不是亏比较多 我猜是不是这个房子是她家里人当年赠予她的 然后少于某个金额出手她是不是一分钱也不用多出 所以才这么要求的呢

姐妹们遇到这样的情况都怎么处理的呢  谢谢啦

果子狸69

不要给现金。