投资买房，选小巴黎还是大巴黎？

Maomao111

samgal 发表于 2015-6-6 23:03
请问, 去年那个小巴黎那个控制租金法律出来后, 在小巴黎贷款买房出租租金还能够每月还代吗? ...

小巴黎的基本很少可能租金能抵房贷的，房价太高，租金还没高到对应的比例

Maomao111

samgal 发表于 2015-6-6 23:03
请问, 去年那个小巴黎那个控制租金法律出来后, 在小巴黎贷款买房出租租金还能够每月还代吗? ...

重复了

dlyz

Maomao111 发表于 2015-6-7 02:00
小巴黎的基本很少可能租金能抵房贷的，房价太高，租金还没高到对应的比例 ...

呵呵，这个也难说，
看你贷款多长时间了

wangshuo963

zhaorushan 发表于 2015-6-6 22:12
我刚准备买个15区的，虽然贵，但我租不会有太大问题

请问你买的是新房还是旧房？

zhaorushan

wangshuo963 发表于 2015-6-7 10:03
请问你买的是新房还是旧房？

旧的，那种典型的1900年的房子

samgal

Maomao111 发表于 2015-6-7 02:00
小巴黎的基本很少可能租金能抵房贷的，房价太高，租金还没高到对应的比例 ...

知道了, 谢谢

samgal

dlyz 发表于 2015-6-7 07:36
呵呵，这个也难说，
看你贷款多长时间了

如果贷个25年呢? 比如说15区convention的房子, 20平方左右的?

zhaorushan

我看的是15区pasteur 15平米小房子，全额贷款是不可能抵租金的20年的话

dlyz

zhaorushan 发表于 2015-6-7 16:50
我看的是15区pasteur 15平米小房子，全额贷款是不可能抵租金的20年的话

20年期，租金都不能低贷款的，你还感兴趣？
算下来，毛利润5%不到。
再加上TF，租金PS分摊金+IR税收。。。

dlyz

samgal 发表于 2015-6-7 13:44
如果贷个25年呢? 比如说15区convention的房子, 20平方左右的?

25年贷款还不能自供有余，那总共得投入多少才能获得此资产呢？
20年都多了。

zhaorushan

世道就这样啊，银行利息高啊，再说，欧元我觉得不能这么低一直下去，所以看好以后规汇率是另一方面

葵花开

其实近郊的房子性价比很高

sarah125

同意近郊性价比高的观点

wangshuo963

葵花开 发表于 2015-6-7 19:33
其实近郊的房子性价比很高

具体有哪些地方？

poppi

小巴黎升值潜力大，大巴黎投资回报率高