刚毕业是买房还是继续租房？

大鱼贝贝

bunnytutu 发表于 2014-12-15 15:16
我纠结的一个点的确也是还贷

举个例子，每个月如果还贷1200欧的话，如果以后出租覆盖不了贷款(我觉得大 ...

如果房租覆盖不了贷款 人又在国内发展的话 赚人民币来补差价确实有些心痛
或者首付多付一些 尽量早些把贷款还完 剩下的时间净赚欧元房租 在国内逍遥 岂不是很美好

Susan689

vivreladefense 发表于 2014-12-15 16:32
盲目的认为买房的月供是为自己储蓄，而租房的房租是为房东打工，完全是一种误区。
在房市处于上涨阶段，尤 ...

分析的很透彻

发自新欧洲iOS版

balasko

大鱼贝贝 发表于 2014-12-15 22:23
如果房租覆盖不了贷款 人又在国内发展的话 赚人民币来补差价确实有些心痛
或者首付多付一些 尽量早些把贷 ...

你若住不了几年就回国，还是不要麻烦了，你不知道出租房子的麻烦，不是想象那么简单。人不在不容易操办；请agence ， 你所剩是否够还贷款都是问题。而且房客走了，需要收拾或者粉刷，等等，很烦的，中介公司好的替你打点，有的根本无所谓， 我的那家公司，10，11，12 月的房租今天才到， 还是我催了好几次。 然后要交房产公司佣金，较地税，公共区域的修理翻新，还有自己房子的一些费用。 比如700多的房租，一年真正得到的也就是大约5000多，还算不错的。可是月供1700呢，你说吧，并不合适。 还得每月都为房客操心，：耶，他老人家可别失业。

大鱼贝贝

balasko 发表于 2014-12-15 23:58
你若住不了几年就回国，还是不要麻烦了，你不知道出租房子的麻烦，不是想象那么简单。人不在不容易操办； ...

这么看来真的不像想的那么简单 越来越打消了买房子的念头
还是用手里的钱做些其他事情还自由一些 不用操心

感谢现身说法
有些事情真是不亲身经历是预料不到的

大鱼贝贝

大鱼贝贝 发表于 2014-12-16 00:11
这么看来真的不像想的那么简单 越来越打消了买房子的念头
还是用手里的钱做些其他事情还自由一些 不用操 ...

受教！
非常感谢！

游之蓝城

看了一轮, 补充一个大家没提到的,

贷款前几年,  每个月还贷的钱 有差不多一半 是还的利息,
你以为你的月供是用来买房子, 其实有一半是白给了银行.
这么一想, 租房交房租 这事, 也就没那么难过了 :)

Olivia0731

balasko 发表于 2014-12-15 23:58
你若住不了几年就回国，还是不要麻烦了，你不知道出租房子的麻烦，不是想象那么简单。人不在不容易操办； ...

请问月租700多的房子总价大概多少钱？

Olivia0731

租金不能抵掉贷款月供是正常的吧 租金只要抵掉贷款中的利息部分+地税+notaire的钱就持平 你每月还的除利息外的部分是把你的现金转换成固定资产的过程吧？

果子狸69

Olivia0731 发表于 2014-12-16 09:25
租金不能抵掉贷款月供是正常的吧 租金只要抵掉贷款中的利息部分+地税+notaire的钱就持平 你每月还的除利息 ...

N'oubliez pas les prélèvements sociaux de 15,5% des revenus de locations.

bunnytutu

Olivia0731 发表于 2014-12-16 09:25
租金不能抵掉贷款月供是正常的吧 租金只要抵掉贷款中的利息部分+地税+notaire的钱就持平 你每月还的除利息 ...

你这么说，倒心理上比较容易接受

bunnytutu

大鱼贝贝 发表于 2014-12-15 22:23
如果房租覆盖不了贷款 人又在国内发展的话 赚人民币来补差价确实有些心痛
或者首付多付一些 尽量早些把贷 ...

我觉得首付多付点，贷款少贷几年的这个假设

还是基于家里掏一笔钱给你买房

一般就算刚毕业2，3年，自己能存下的存款，zone 3也就能买个4 5平方吧

bashui

大鱼贝贝 发表于 2014-12-14 16:05
其实也不是急于安定，就是觉得租房不划算而已，买房以后毕竟房子是自己的，租的话就打水漂了，，
不过才 ...

不能为了省钱，把自己给圈起来。。。冒然买了房，过两三年又急于脱手，交易税公证费不比房租低。。。还多了很多事。。。