请问prêt relais & PTZ

dudupon2

pomme_81 发表于 2014-10-8 17:01
请问MM是在原来的房子没有贷款的情况下做的PRET RELAIS吗?

原来的房子还剩5-6年贷款呢.

dudupon2

先卖再买的话是保险, 可是要般两次家. 另外租金也是一笔费用. LZ可以比较一下租金和PRETＲＥＬＡＩＳ　的费用．

pomme_81

dudupon2 发表于 2014-10-9 08:11
原来的房子还剩5-6年贷款呢.

谢谢 还请问那么75%的pret relais也就是说是已经还款部分的75%？
例如房子估价10万，以还贷款8万，那么pret relais贷到的是8万的75%？谢谢

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pomme_81

dudupon2 发表于 2014-10-9 08:11
原来的房子还剩5-6年贷款呢.

谢谢 还请问那么75%的pret relais也就是说是已经还款部分的75%？
例如房子估价10万，以还贷款8万，那么pret relais贷到的是8万的75%？谢谢

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pomme_81

dicomfrance 发表于 2014-10-8 17:50
如果这种情况就只有先卖后买了。credit relais没有什么意思了。

不好意思 没有很理解为什么说credit relais没什么意思了呢？

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deneuve

现在70%的notaire都建议先卖后买，今早才看到的报道，最近房子不好卖。

dicomfrance

pomme_81 发表于 2014-10-9 09:49
不好意思 没有很理解为什么说credit relais没什么意思了呢？

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你算一下credit relais的成本和一年的房租比较一下。。。

pomme_81

deneuve 发表于 2014-10-9 09:57
现在70%的notaire都建议先卖后买，今早才看到的报道，最近房子不好卖。

确实 一方面银行审查材料严格 一方面失业率高 工作不稳定 而且我发现近来挂牌售房的比以前多很多。

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pomme_81

dicomfrance 发表于 2014-10-9 11:19
你算一下credit relais的成本和一年的房租比较一下。。。

MM不要笑我 我在计算方面是白痴，credit relais的成本怎么算？是不是贷款金额直接乘以利率 ？

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dlyz

dicomfrance 发表于 2014-10-8 15:57
其实这个问题不能一概而论，要具体情况具体分析。先卖后买也很折腾，说不好还要浪费1.2年的房租。
如果现在 ...

很支持前边说的内容。

可惜最后一句没太懂，
如何把目前的住房转成locative的形式来贷款呢？

荆钗布裙

pomme_81 发表于 2014-10-8 17:44
的确这个问题需要具体分析，我们目前的住房是2010年初livré的新房，还有不到三分之二的贷款要还，我也考 ...

我们要得pret relais不多，最多十一万，十一万有家银行给我们两年的时间，利息是九千多，而且是两年的最后那个月才还，但是仍然感觉很不划算，因为我们剩下的贷款额度不多了，只有几万了，所以决定先卖再买，在卖的同时也找房子，感觉稳妥一点。

pomme_81

dlyz 发表于 2014-10-9 12:18
很支持前边说的内容。

可惜最后一句没太懂，

就是把现在的房子租出去，租金算收入里去贷款，贷到款后可以慢慢卖房子。但是这样一来对贷款人的收入或者APPORT 要求比较高，我觉得如果这种情况下能贷到款买大一点的房子的话，还不如这个房子留在手里收租金。

dicomfrance

dlyz 发表于 2014-10-9 13:18
很支持前边说的内容。

可惜最后一句没太懂，

就是给新房贷款的时候把目前的住房转成locative的形式，评估的租金还贷款。。。
等旧房卖出去以后再用卖房的钱anticiper新房的贷款。
但是这样做的问题是在旧房没有卖出去之前，要还两份贷款。。。

pomme_81

dicomfrance 发表于 2014-10-8 15:57
其实这个问题不能一概而论，要具体情况具体分析。先卖后买也很折腾，说不好还要浪费1.2年的房租。
如果现在 ...

但是如果目前房子的贷款只还了一小部分，比如不到1/3, credit relais 就没什么意思了。在这种情况下，建议把目前的住房转成locative的形式来贷款，等卖了目前的住房以后，再来anticiper 新房子的credit.

不好意思，我不是很明白为什么贷款还的差不多比较倾向CREDIT RELAIS，而贷款还有大部分没还比较倾向于先卖后买呢，我的理解是要参考贷款人的自身条件，例如工资收入及首付等等，然后比较一下租房和CREDIT RELAIS 哪个划算，而且我也不是很明白如何计算CREDIT RELAIS的费用，难道不是贷款金额X年利率吗,能麻烦MM解答一下吗，谢谢。

dicomfrance

pomme_81 发表于 2014-10-9 12:54
MM不要笑我 我在计算方面是白痴，credit relais的成本怎么算？是不是贷款金额直接乘以利率 ？

发自新欧 ...

我也不太清楚具体的计算方式，你最好让银行的conseil给做个simulation，不过不同的银行差别还是蛮大的。。。