请问prêt relais & PTZ

dicomfrance

pomme_81 发表于 2014-10-9 14:34
但是如果目前房子的贷款只还了一小部分，比如不到1/3, credit relais 就没什么意思了。在这种情况下，建 ...

比方说现在的房子值30万欧元，如果目前的房贷已经还的差不多了，那么你通过credit relais可以贷款25-27万，甚至更多。。。credit relais两年的利息要远远比用普通贷款方式（比方说20年还贷)贷款的cout便宜。。。

如果你只还了1/3，也就是说你卖了目前的房子可以得到8万欧元左右。。。credit relais两年的利息和普通贷款方式的cout, 就差不多了。。。

另外credit relais 的利率不是一个简简单单的taux的问题，可以relais的部分越大，算下来taux越低。。。比方说你relais 50w 和relais 5万，taux 的差别非常大。。。

pomme_81

dicomfrance 发表于 2014-10-8 15:57
其实这个问题不能一概而论，要具体情况具体分析。先卖后买也很折腾，说不好还要浪费1.2年的房租。
如果现在 ...

但是如果目前房子的贷款只还了一小部分，比如不到1/3, credit relais 就没什么意思了。在这种情况下，建议把目前的住房转成locative的形式来贷款，等卖了目前的住房以后，再来anticiper 新房子的credit.

不好意思，我不是很明白为什么贷款还的差不多比较倾向CREDIT RELAIS，而贷款还有大部分没还比较倾向于先卖后买呢，我的理解是要参考贷款人的自身条件，例如工资收入及首付等等，然后比较一下租房和CREDIT RELAIS 哪个划算，而且我也不是很明白如何计算CREDIT RELAIS的费用，难道不是贷款金额X年利率吗,能麻烦MM解答一下吗，谢谢。

carol

买图纸房，都会有retard de livraison
如果你用relais就亏死了

Natecia

买新房申请Ptz是在申请贷款阶段就要是2年房客的吧， 也就是说lz现在卖房子，然后2年后再买期房，如果房子再需要2年才造好，等于你要租4年的房子，这还是政策不变的情况下哦， ptz政策老在变，说不定以后成啥样。 4年房租换个不知道啥政策的ptz？ 而且2年后房价， 贷款汇率你都不知道了哦。

我的当初的选择是否先买房子， 在新买房装修阶段挂牌卖现在的房子。credit relais， 在买和卖直接有6个月左右的时间差

发自新欧洲iOS版

dudupon2

我们是买卖老房子没有PTZ了.
我们先买了, 签了COMPROMI后放自己房子出来卖. 因为考虑装修问题.
是在CIC办的. 原来房子估价后给个75%的PRETＲＥＬＡＩＳ．　
还好后来原来房子没多久就卖出去了.　我们有两个月要同时付两个贷款，　两个CＨＡＲＧＥ．．．．

袋鼠跳一下

还在卖房再买房
而且卖房也会亏，最怕卖不出去，relais逼，压力挺大的
agence immobilier最得利把价格搞的很低

荆钗布裙

最近我们也在准备换房子，也是纠结于先买还是先卖的问题，跑了四家银行，都建议是不提倡pret relais，太贵了，建议是先卖，后买，即使需要租房，也是个短暂的过程，搬家费用比起那个pret relais的利息，还是很划算的，还有一个，如果你先买，再卖，那个pret relais一般是在一年的期限，有的是两年，这个如果你的房子好卖就不说了，如果不好卖，最后为了换银行肯定会压你的房价，算上这个，所以我们现在已经开始卖了，等有人买了，签了那个什么DD再买，比较从容。还有，只要你卖现在的房子，那个贷款自动要还的，需要重新贷。

liu hao

我们是先卖再买
已经搬家一次。还在找房中，搬家2次肯定麻烦些。但是这样保险。不然房子卖不出去会很着急

dicomfrance

其实这个问题不能一概而论，要具体情况具体分析。先卖后买也很折腾，说不好还要浪费1.2年的房租。
如果现在的房子贷款已经还的差不多了，那还是建议crédit relais, 只要要价合理，在一两年之内出手还是没什么问题的, 这样可以很宽松的选择房子，做装修什么的。。。

但是如果目前房子的贷款只还了一小部分，比如不到1/3, credit relais 就没什么意思了。在这种情况下，建议把目前的住房转成locative的形式来贷款，等卖了目前的住房以后，再来anticiper 新房子的credit.

pomme_81

dudupon2 发表于 2014-10-8 13:58
我们是买卖老房子没有PTZ了.
我们先买了, 签了COMPROMI后放自己房子出来卖. 因为考虑装修问题.
是在CIC办 ...

请问MM是在原来的房子没有贷款的情况下做的PRET RELAIS吗?

pomme_81

袋鼠跳一下 发表于 2014-10-8 14:31
还在卖房再买房
而且卖房也会亏，最怕卖不出去，relais逼，压力挺大的
agence immobilier最得利把价格搞的 ...

的确会有压力，2010年房子刚建好时，同楼的挂牌一个月就卖出去了，而今年年初一套房子挂了三，四个月才撤牌。

pomme_81

荆钗布裙 发表于 2014-10-8 14:55
最近我们也在准备换房子，也是纠结于先买还是先卖的问题，跑了四家银行，都建议是不提倡pret relais，太贵 ...

请问MM打听的最近的CREDIT RELAIS的TAUX大概是多少，我考虑的是如果要买期房，期间一定会有一到两年的DELAIS，那就要算租房和PRET DELAIS的利息哪个更贵，还有一种是，我们有一套出租房，如果先卖后买可以考虑先去住那套房子，只是其中涉及到出租房报税问题，不知道这种情况如何处理。

pomme_81

dicomfrance 发表于 2014-10-8 15:57
其实这个问题不能一概而论，要具体情况具体分析。先卖后买也很折腾，说不好还要浪费1.2年的房租。
如果现在 ...

的确这个问题需要具体分析，我们目前的住房是2010年初livré的新房，还有不到三分之二的贷款要还，我也考虑过把目前住房转成LOCATIVE的形式来贷款，但是一方面我家工资收入不高，贷款能力有限，另一方面去年买出租房贷款时的负债率已经大于35%了，这样一来我们拿到贷款的希望不大。

荆钗布裙

pomme_81 发表于 2014-10-8 17:19
请问MM打听的最近的CREDIT RELAIS的TAUX大概是多少，我考虑的是如果要买期房，期间一定会有一到两年的DELA ...

有2.5的，有3，5，和3，3一般都是一年，所以感觉紧张，我们就没有要，决定先卖了再买。

荆钗布裙

liu hao 发表于 2014-10-8 16:06
我们是先卖再买
已经搬家一次。还在找房中，搬家2次肯定麻烦些。但是这样保险。不然房子卖不出去会很着急 ...

我们现在就是这么在做，感觉比较踏实点。

dicomfrance

pomme_81 发表于 2014-10-8 17:44
的确这个问题需要具体分析，我们目前的住房是2010年初livré的新房，还有不到三分之二的贷款要还，我也考 ...

如果这种情况就只有先卖后买了。credit relais没有什么意思了。