请问prêt relais & PTZ

dudupon2 · 2014-10-9 08:11:48

pomme_81 发表于 2014-10-8 17:01
请问MM是在原来的房子没有贷款的情况下做的PRET RELAIS吗?

原来的房子还剩5-6年贷款呢.

dudupon2 · 2014-10-9 08:13:50

先卖再买的话是保险, 可是要般两次家. 另外租金也是一笔费用. LZ可以比较一下租金和PRETＲＥＬＡＩＳ　的费用．

pomme_81 · 2014-10-9 08:20:14

dudupon2 发表于 2014-10-9 08:11
原来的房子还剩5-6年贷款呢.

谢谢还请问那么75%的pret relais也就是说是已经还款部分的75%？
例如房子估价10万，以还贷款8万，那么pret relais贷到的是8万的75%？谢谢

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pomme_81 · 2014-10-9 08:28:42

dudupon2 发表于 2014-10-9 08:11
原来的房子还剩5-6年贷款呢.

谢谢还请问那么75%的pret relais也就是说是已经还款部分的75%？
例如房子估价10万，以还贷款8万，那么pret relais贷到的是8万的75%？谢谢

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pomme_81 · 2014-10-9 08:49:08

dicomfrance 发表于 2014-10-8 17:50
如果这种情况就只有先卖后买了。credit relais没有什么意思了。

不好意思没有很理解为什么说credit relais没什么意思了呢？

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deneuve · 2014-10-9 09:57:58

现在70%的notaire都建议先卖后买，今早才看到的报道，最近房子不好卖。

dicomfrance · 2014-10-9 11:19:05

pomme_81 发表于 2014-10-9 09:49
不好意思没有很理解为什么说credit relais没什么意思了呢？

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你算一下credit relais的成本和一年的房租比较一下。。。

pomme_81 · 2014-10-9 11:51:04

deneuve 发表于 2014-10-9 09:57
现在70%的notaire都建议先卖后买，今早才看到的报道，最近房子不好卖。

确实一方面银行审查材料严格一方面失业率高工作不稳定而且我发现近来挂牌售房的比以前多很多。

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pomme_81 · 2014-10-9 11:54:42

dicomfrance 发表于 2014-10-9 11:19
你算一下credit relais的成本和一年的房租比较一下。。。

MM不要笑我我在计算方面是白痴，credit relais的成本怎么算？是不是贷款金额直接乘以利率？

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dlyz · 2014-10-9 12:18:13

dicomfrance 发表于 2014-10-8 15:57
其实这个问题不能一概而论，要具体情况具体分析。先卖后买也很折腾，说不好还要浪费1.2年的房租。
如果现在 ...

很支持前边说的内容。

可惜最后一句没太懂，
如何把目前的住房转成locative的形式来贷款呢？

荆钗布裙 · 2014-10-9 13:12:47

pomme_81 发表于 2014-10-8 17:44
的确这个问题需要具体分析，我们目前的住房是2010年初livré的新房，还有不到三分之二的贷款要还，我也考 ...

我们要得pret relais不多，最多十一万，十一万有家银行给我们两年的时间，利息是九千多，而且是两年的最后那个月才还，但是仍然感觉很不划算，因为我们剩下的贷款额度不多了，只有几万了，所以决定先卖再买，在卖的同时也找房子，感觉稳妥一点。

pomme_81 · 2014-10-9 13:27:47

dlyz 发表于 2014-10-9 12:18
很支持前边说的内容。

可惜最后一句没太懂，

就是把现在的房子租出去，租金算收入里去贷款，贷到款后可以慢慢卖房子。但是这样一来对贷款人的收入或者APPORT 要求比较高，我觉得如果这种情况下能贷到款买大一点的房子的话，还不如这个房子留在手里收租金。

dicomfrance · 2014-10-9 13:30:47

dlyz 发表于 2014-10-9 13:18
很支持前边说的内容。

可惜最后一句没太懂，

就是给新房贷款的时候把目前的住房转成locative的形式，评估的租金还贷款。。。
等旧房卖出去以后再用卖房的钱anticiper新房的贷款。
但是这样做的问题是在旧房没有卖出去之前，要还两份贷款。。。

pomme_81 · 2014-10-9 13:34:53

dicomfrance 发表于 2014-10-8 15:57
其实这个问题不能一概而论，要具体情况具体分析。先卖后买也很折腾，说不好还要浪费1.2年的房租。
如果现在 ...

但是如果目前房子的贷款只还了一小部分，比如不到1/3, credit relais 就没什么意思了。在这种情况下，建议把目前的住房转成locative的形式来贷款，等卖了目前的住房以后，再来anticiper 新房子的credit.

不好意思，我不是很明白为什么贷款还的差不多比较倾向CREDIT RELAIS，而贷款还有大部分没还比较倾向于先卖后买呢，我的理解是要参考贷款人的自身条件，例如工资收入及首付等等，然后比较一下租房和CREDIT RELAIS 哪个划算，而且我也不是很明白如何计算CREDIT RELAIS的费用，难道不是贷款金额X年利率吗,能麻烦MM解答一下吗，谢谢。

dicomfrance · 2014-10-9 13:51:19

pomme_81 发表于 2014-10-9 12:54
MM不要笑我我在计算方面是白痴，credit relais的成本怎么算？是不是贷款金额直接乘以利率？

发自新欧 ...

我也不太清楚具体的计算方式，你最好让银行的conseil给做个simulation，不过不同的银行差别还是蛮大的。。。

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