想了解的信息已经了解，谢谢各位的提醒，请版主锁帖

vivreladefense

liliboulay 发表于 2014-9-26 18:42
9年之内是得出租的，9年之后房租不受限制，涨价了还不走吗？

首先房租在租客住在里面的时候是不能随便涨的，只能跟着indice走，所以九年后只要房客不肯走，房租就会很低。
其次，房东只有在只有在两种情况下结束租房合同，自住或者出售，估计你哪种情况都不是。
最后，比较重要的一点，房客如果超过70岁，即时是上面两种情况，房东也无法结束租房合同。鉴于她刚退休，估计至少有61岁了，9年后刚至少70岁。9年后的租金是如此之低，以至于我可以肯定绝大多数情况下她是不会愿意搬走的。一旦发生这种情况，你这套房子就要准备给她送终了。

vivreladefense

liliboulay 发表于 2014-9-26 18:29
能说得详细一点吗？

象你这种房子最好还是租给学生或者年轻人，流动性高，9年后租客如果走了你还有机会涨房租。切忌租给老人和拖家带口的（这话说得我自己都觉得太不政治正确了），房客如果不走你一点办法都没有，到时候就等于帮着政府接济弱势群体。

wangvero09

liliboulay 发表于 2014-9-26 19:42
9年之内是得出租的，9年之后房租不受限制，涨价了还不走吗？

超了60岁你是赶不走的，可以白住

JADE2007

vivreladefense 发表于 2014-9-26 23:04
象你这种房子最好还是租给学生或者年轻人，流动性高，9年后租客如果走了你还有机会涨房租。切忌租给老人 ...

为什么说脱家带口的也麻烦呢？

liliboulay

vivreladefense 发表于 2014-9-26 22:58
首先房租在租客住在里面的时候是不能随便涨的，只能跟着indice走，所以九年后只要房客不肯走，房租就会很 ...

你说的房租只能跟着indice走，涨不上去，她不肯搬走倒是有可能，拖欠房租的话，不是有保险吗？ 我们签了保险的合同，最高赔付额是80 000欧，所以这点应该没什么可担心的。

wangvero09

liliboulay 发表于 2014-9-27 08:29
你说的房租只能跟着indice走，涨不上去，她不肯搬走倒是有可能，拖欠房租的话，不是有保险吗？ 我们签了 ...

保险分两种，一种是房客材料你拿着，保险公司不要，出了问题再管你要，倒是再审，如果有问题也可能不赔。当人保险公司肯定和你说他们不会不陪。另一种是当时买保险时候就申房客资料，通过了再买，这种就没问题。

liliboulay

wangvero09 发表于 2014-9-27 12:48
保险分两种，一种是房客材料你拿着，保险公司不要，出了问题再管你要，倒是再审，如果有问题也可能不赔。 ...

由agence 管理，我只选房客。

保险这些都严格按照程序来的，材料不合格保险公司是不保的。 只是保险的费用比较高。

冷俊

vivreladefense 发表于 2014-9-26 21:58
首先房租在租客住在里面的时候是不能随便涨的，只能跟着indice走，所以九年后只要房客不肯走，房租就会很 ...

请教一下，如果收回自住的话，是否能在合同到期之前收回抑必须等到合同到期才能收回？（比如合同2015年9月1日到期，万一2015年6月1日我需要收回自己住 ，能否在 2015年3月1日前我给租客寄出挂号信在9月1日收回房子？谢谢

vivreladefense

liliboulay 发表于 2014-9-27 07:29
你说的房租只能跟着indice走，涨不上去，她不肯搬走倒是有可能，拖欠房租的话，不是有保险吗？ 我们签了 ...

拖欠房租不是你需要担心的，我前面说的种种问题也和拖欠房租无关。事实上，这么低的房租，房客是不会傻乎乎去拖欠的，象你这种情况拖欠房租是房客不愿搬走的情况下，房东唯一可以收回房子的理由。在法国虽然解决拖欠房租的法律程序对房东来说比较麻烦，但至少还能把房子收回来，最多损失一些房租。可如果一个超过70岁的老人住在房子里不愿搬走且按时交房租，你的损失会大得多，可能一二十年都没办法收回房子。

在巴黎你能看到很多vendu loue，很好的房子，卖得很便宜，为啥？因为里面住着一个老人，而且租金爆低。

葵花开

vivreladefense 发表于 2014-9-27 22:33
拖欠房租不是你需要担心的，我前面说的种种问题也和拖欠房租无关。事实上，这么低的房租，房客是不会傻乎 ...

麻烦问一下
假设房客拖欠房租
怎么收回房子？
大约需要多久？
肯定能收回吗？

Mimosaceae

vivreladefense 发表于 2014-9-27 23:33
拖欠房租不是你需要担心的，我前面说的种种问题也和拖欠房租无关。事实上，这么低的房租，房客是不会傻乎 ...

這樣的房子買了原來的房客還是不走？

dlyz

葵花开 发表于 2014-9-27 22:51
麻烦问一下
假设房客拖欠房租
怎么收回房子？

打官司，等法庭判决。
唯一合法的途径。

dlyz

Mimosaceae 发表于 2014-9-27 23:13
這樣的房子買了原來的房客還是不走？

是的，新房东接手了原来的租约。

在法国

liliboulay 发表于 2014-9-26 19:34
本来是不急的，但是我们是第一期工程，盖完后接着还有第二期工程，这样周围有工地，肯定会有噪音，找房客 ...

原来如此，理解了

dlyz

lialili 发表于 2014-9-27 14:09
借liliboulay帖子发个牢骚,  话说咱们华人在战法上发租房广告, 那目的就很明显: 就是只出租给中国人对吧,  ...

本帖最后由 lialili 于 2014-9-27 15:16 编辑

借liliboulay帖子发个牢骚,  话说咱们华人在战法上发租房广告, 那目的就很明显: 就是只出租给中国人对吧, 不知道怎有些人吃饱了撑的, 把我的租房信息和手机号码介绍给华人以外的人,  总有些法语说不清半句的人给我打电话, 说要租房子,   我说你去LEBONCOIN之类的去找房子吧,  人家说, 那些法国人出租房子求要很多很多!   我想是那个闲得蛋痛的告诉他,姑奶奶我出租房要求就不多, 那么热心帮人家外国人的话, 干嘛不领回家跟自己住 或者自己房子子给人住啊 ?  昨天夜里12点, 刚熟睡, 被电话惊醒, 一接电话又是个要租房的,  话是听不清的 ,但口音也知道哪里人,我切 以为非洲啊!  可以半夜三更的想干嘛就干嘛! 气死了!

这是自我感觉人品好呢，还是自我感觉房子好呢？