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dlyz

lialili 发表于 2014-9-27 14:09
借liliboulay帖子发个牢骚,  话说咱们华人在战法上发租房广告, 那目的就很明显: 就是只出租给中国人对吧,  ...

本帖最后由 lialili 于 2014-9-27 15:16 编辑

借liliboulay帖子发个牢骚,  话说咱们华人在战法上发租房广告, 那目的就很明显: 就是只出租给中国人对吧, 不知道怎有些人吃饱了撑的, 把我的租房信息和手机号码介绍给华人以外的人,  总有些法语说不清半句的人给我打电话, 说要租房子,   我说你去LEBONCOIN之类的去找房子吧,  人家说, 那些法国人出租房子求要很多很多!   我想是那个闲得蛋痛的告诉他,姑奶奶我出租房要求就不多, 那么热心帮人家外国人的话, 干嘛不领回家跟自己住 或者自己房子子给人住啊 ?  昨天夜里12点, 刚熟睡, 被电话惊醒, 一接电话又是个要租房的,  话是听不清的 ,但口音也知道哪里人,我切 以为非洲啊!  可以半夜三更的想干嘛就干嘛! 气死了!

这是自我感觉人品好呢，还是自我感觉房子好呢？

vivreladefense

liliboulay 发表于 2014-9-27 07:29
你说的房租只能跟着indice走，涨不上去，她不肯搬走倒是有可能，拖欠房租的话，不是有保险吗？ 我们签了 ...

拖欠房租不是你需要担心的，我前面说的种种问题也和拖欠房租无关。事实上，这么低的房租，房客是不会傻乎乎去拖欠的，象你这种情况拖欠房租是房客不愿搬走的情况下，房东唯一可以收回房子的理由。在法国虽然解决拖欠房租的法律程序对房东来说比较麻烦，但至少还能把房子收回来，最多损失一些房租。可如果一个超过70岁的老人住在房子里不愿搬走且按时交房租，你的损失会大得多，可能一二十年都没办法收回房子。

在巴黎你能看到很多vendu loue，很好的房子，卖得很便宜，为啥？因为里面住着一个老人，而且租金爆低。

vivreladefense

liliboulay 发表于 2014-9-26 18:42
9年之内是得出租的，9年之后房租不受限制，涨价了还不走吗？

首先房租在租客住在里面的时候是不能随便涨的，只能跟着indice走，所以九年后只要房客不肯走，房租就会很低。
其次，房东只有在只有在两种情况下结束租房合同，自住或者出售，估计你哪种情况都不是。
最后，比较重要的一点，房客如果超过70岁，即时是上面两种情况，房东也无法结束租房合同。鉴于她刚退休，估计至少有61岁了，9年后刚至少70岁。9年后的租金是如此之低，以至于我可以肯定绝大多数情况下她是不会愿意搬走的。一旦发生这种情况，你这套房子就要准备给她送终了。

在法国

等等？刚放广告，也不着急，才第一个人问而已

vivreladefense

才退休？年纪不小吧，以后房子想收回来的时候万一租客不想搬还挺麻烦的

伶俜

房子没盖好急个毛啊。租客又不是租楼花，马上给钱。

liliboulay

vivreladefense 发表于 2014-9-26 17:46
才退休？年纪不小吧，以后房子想收回来的时候万一租客不想搬还挺麻烦的

能说得详细一点吗？

人死不能复生

伶俜 发表于 2014-9-26 18:36
房子没盖好急个毛啊。租客又不是租楼花，马上给钱。

话很粗鲁，但有道理

liliboulay

伶俜 发表于 2014-9-26 18:36
房子没盖好急个毛啊。租客又不是租楼花，马上给钱。

退房信不都是提前三个月吗？ 一般人搬家都是先找好房子再搬吧，找房子的人一般不是立即入住，所以想提前一点定下来。

liliboulay

在法国 发表于 2014-9-26 16:35
等等？刚放广告，也不着急，才第一个人问而已

本来是不急的，但是我们是第一期工程，盖完后接着还有第二期工程，这样周围有工地，肯定会有噪音，找房客会不会比较难？

dlyz

liliboulay 发表于 2014-9-26 18:34
本来是不急的，但是我们是第一期工程，盖完后接着还有第二期工程，这样周围有工地，肯定会有噪音，找房客 ...

如果真的那样，那住进来的房客也可以再搬走呀，你重新再找，岂不是多费一份精力

liliboulay

vivreladefense 发表于 2014-9-26 17:46
才退休？年纪不小吧，以后房子想收回来的时候万一租客不想搬还挺麻烦的

9年之内是得出租的，9年之后房租不受限制，涨价了还不走吗？

liliboulay

dlyz 发表于 2014-9-26 19:39
如果真的那样，那住进来的房客也可以再搬走呀，你重新再找，岂不是多费一份精力 ...

这个房客知道但也愿意租。

dlyz

liliboulay 发表于 2014-9-26 18:42
9年之内是得出租的，9年之后房租不受限制，涨价了还不走吗？

不享受减税的主住宅也不可随意涨租金了，自从今年3月起

dlyz

liliboulay 发表于 2014-9-26 18:44
这个房客知道但也愿意租。

沙发的意见值得考虑

果子狸69

如果你要照章办事，那就不要租。如果你评估房客不会赖账，就租给她。

租我的 studio 的中国学生都没达到法国的通用收入标准，我也租了，并没有出现拖欠房租，看来是运气好。

vivreladefense

果子狸69 发表于 2014-9-26 19:21
如果你要照章办事，那就不要租。如果你评估房客不会赖账，就租给她。

租我的 studio 的中国学生都没达到法 ...

学生流动性高，风险小。楼主说的那种刚退休的，基本上住下就不会再走了。