最新的十五年贷款利率 － 参考

dlyz

果子狸69 发表于 2014-9-21 11:51
父母的 Donations 在法国还免税，你没看到很多人都这么做吗 ？

现在的主流趋势是从国内拿钱到法国消费？

古采尼

果子狸69 发表于 2014-9-21 11:51
父母的 Donations 在法国还免税，你没看到很多人都这么做吗 ？

100k 免税不等于父母有100K啊。

dlyz

古采尼 发表于 2014-9-21 12:58
100k 免税不等于父母有100K啊。

天天为此事发愁的人家里应该不止100K吧

果子狸69

dlyz 发表于 2014-9-21 13:46
现在的主流趋势是从国内拿钱到法国消费？

好像是近两年的主流趋势，据说中国的经济泡沫破裂的概率很大，李嘉诚带头跑，能跑就跑吧。

juliette114

果子狸69 发表于 2014-9-21 11:51
父母的 Donations 在法国还免税，你没看到很多人都这么做吗 ？

我是想说，介于crédit immo是所有贷款类型里能获得最低利率的贷款，如果有足够买房的现金＋能以买／建房或者买地名义贷款（总之是crédit immo），不妨还是贷款买，然后用手里余出的现金去做收益大于这笔贷款利率的投资：这点也不难，风险很低的assurance vie就超过3%，风险中高的就不说了。

e.x 如果贷款投资收益率4-5%的纸房地产scpi，这种贷款利率要近4%就不太划算。

果子狸69

juliette114 发表于 2014-9-21 18:28
我是想说，介于crédit immo是所有贷款类型里能获得最低利率的贷款，如果有足够买房的现金＋能以买／建房 ...

商业银行去 BCE 贷款的年利率是 0,05%. 你即使贷个 2%, 银行也赚了40倍的利息差。

juliette114

果子狸69 发表于 2014-9-21 19:21
商业银行去 BCE 贷款的年利率是 0,05%. 你即使贷个 2%, 银行也赚了40倍的利息差。 ...

这种计算有什么意义呢，难道你还想让银行不赚钱？以前看到一家历史过百年的银行的长期数据统计，主要收益就是来自于低风险但是稳定的贷款类产品，高风险的金融产品某个时期可能赚的多，但是长期下来反而不如普通的利率产品。

回到正题，合理使用贷款使自己的资产加速增加（ 适当使用effet levier），这是个人理财。更不用说企业了，再有资产也保持一定负债率， 很常用的经济手段。

荆钗布裙

juliette114 发表于 2014-9-21 20:34
这种计算有什么意义呢，难道你还想让银行不赚钱？以前看到一家历史过百年的银行的长期数据统计，主要收益 ...

LZ是ICI吗？全法都一样吗？谢谢了啊，最近就是打算换房子，拿你知道先跟银行借来买房子，然后卖掉了旧的再还给银行，这种费用是怎么算的呢？谢谢～

mn7973

果子狸69 发表于 2014-9-21 09:30
我说的是收入税前的房租净收入，就是说已经除去 charges propriétaires, assurances, taxe foncière, p ...

请问医生知不知道impot计算的基数是你所说的净房租收入，还是房租收入的总和啊？（税率每个人不一样，但是基数按照什么计算呢？）

果子狸69

mn7973 发表于 2014-9-23 13:31
请问医生知不知道impot计算的基数是你所说的净房租收入，还是房租收入的总和啊？（税率每个人不一样，但 ...

根据你选择的 régime fiscal 而定。

Micro foncier
Micro LMNP
Foncier réel
LMNP réel

不同的 régime, 基数的算法也不同。税务局能够告诉你属于你的答案。

果子狸69

MCA 发表于 2014-9-23 13:42
利率不会有底的。9月份欧元同业隔夜利率已经是负的了呵呵。

负利率就是说你贷款不但不付利息，银行还倒贴给你钱 ？

panpan2009

juliette114 发表于 2014-9-21 08:54
你可以用房租还贷款，10万现金做其他投资，比如haute gamme的assurance vie等等. 再比如虽然说买scpi也可 ...

能具体说说haute gamme的assurance vie吗？我了解的，好像都一样呀，8年不能取，利率浮动，最低百分之二点几？请问是这样吗？还会有更好的assurance vie?