最新的十五年贷款利率 － 参考

juliette114

果子狸69 发表于 2014-9-21 19:21
商业银行去 BCE 贷款的年利率是 0,05%. 你即使贷个 2%, 银行也赚了40倍的利息差。 ...

这种计算有什么意义呢，难道你还想让银行不赚钱？以前看到一家历史过百年的银行的长期数据统计，主要收益就是来自于低风险但是稳定的贷款类产品，高风险的金融产品某个时期可能赚的多，但是长期下来反而不如普通的利率产品。

回到正题，合理使用贷款使自己的资产加速增加（ 适当使用effet levier），这是个人理财。更不用说企业了，再有资产也保持一定负债率， 很常用的经济手段。

juliette114

果子狸69 发表于 2014-9-21 11:51
父母的 Donations 在法国还免税，你没看到很多人都这么做吗 ？

我是想说，介于crédit immo是所有贷款类型里能获得最低利率的贷款，如果有足够买房的现金＋能以买／建房或者买地名义贷款（总之是crédit immo），不妨还是贷款买，然后用手里余出的现金去做收益大于这笔贷款利率的投资：这点也不难，风险很低的assurance vie就超过3%，风险中高的就不说了。

e.x 如果贷款投资收益率4-5%的纸房地产scpi，这种贷款利率要近4%就不太划算。

果子狸69

dlyz 发表于 2014-9-20 23:38
净房租收入，
税后税前呀？

我说的是收入税前的房租净收入，就是说已经除去 charges propriétaires, assurances, taxe foncière, prélèvements sociaux. 这些都是与房产或房租收入直接相连的支出。而收入税的税率是根据你的总收入来计算的。各人总收入不同，税率也不同，就无法比较了。

果子狸69

这利率很低，需要贷款的应该去贷了。

dlyz

利率确实很低，
但是，贷款的条件更加苛刻了。

jarita

好低啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊

juliette114

dlyz 发表于 2014-9-20 17:14
利率确实很低，
但是，贷款的条件更加苛刻了。

什么条件苛刻了？

dlyz

juliette114 发表于 2014-9-20 22:20
什么条件苛刻了？

贷款人的收入比例，工作稳定性，历史记录的核查，等等

果子狸69

假如贷款100 000
年利率 2,2%
保险 0,36%
每月偿还金额是 682,72
累积利息是 22 896,67

现在如果用现款 100 000 购房一套
每年净房租收入 4 000
15 年可得 60 000

那我还是用现款购房，反正现款放在银行也不能升值。

dlyz

果子狸69 发表于 2014-9-20 22:31
假如贷款100 000
年利率 2,2%
保险 0,36%

净房租收入，
税后税前呀？

月在纱窗

果子狸69 发表于 2014-9-20 22:31
假如贷款100 000
年利率 2,2%
保险 0,36%

明白了，医生更倾向把钱交给税务局，让银行占不到便宜。

楼上更愿意缴钱给银行，让税务局没有好处拿。

月在纱窗

dlyz 发表于 2014-9-20 22:38
净房租收入，
税后税前呀？

还有，医生没有避税的必要，楼上有这方面的紧急需要。

juliette114

果子狸69 发表于 2014-9-20 22:31
假如贷款100 000
年利率 2,2%
保险 0,36%

你可以用房租还贷款，10万现金做其他投资，比如haute gamme的assurance vie等等. 再比如虽然说买scpi也可以贷款，不过如果要贷款就不能选这个那个诸多限制而且贷款利率高（只有credit immo的taux最低），现金的话随便选scpi.

古采尼

果子狸69 发表于 2014-9-20 22:31
假如贷款100 000
年利率 2,2%
保险 0,36%

不是每个人都有100000欧存款的

古采尼

果子狸69 发表于 2014-9-20 22:31
假如贷款100 000
年利率 2,2%
保险 0,36%

不是每个人都有100000欧存款的

果子狸69

古采尼 发表于 2014-9-21 12:36
不是每个人都有100000欧存款的

父母的 Donations 在法国还免税，你没看到很多人都这么做吗 ？