二手学生公寓的投资讨论

Natecia

dlyz 发表于 2014-7-26 23:29
有专门服务公司经营的公寓，不外乎Cansi Bouvoirs。
你知道有什么LMNP之外的项目么，说来听听学学。

具体不记得了，
我当时是参加了银行（ｓｏｃｉｅｔｅ　ｇｅｎｅｒａｌｅ）的投资讲座。　有好多种呢，　还有老房子翻修的，　然后光买 nue propriete　的。　当时他们介绍的一个ｐｒｏｇｒａｍｍｅ就是学生公寓，　然后９年以后也必须是再签个ｃｏｎｔｒａｔ　ｐｒｏｆｅｓｓｉｏｎｎｅｌ的，　就算业主委员会决定换经营者也是一个ｐｒｏｆｅｓｓｉｏｎｎｅｌ　不能把自己的ｓｔｕｄｉｏ　单独拿出来的。　

果子狸69

dlyz 发表于 2014-7-27 00:34
啊，2手的房子，
如果不享受税务优惠，你直接就可以自己经营了，
或者收回自住。

合同是卖主遗留下来的，一年后才能收回。没有税务优惠，但有直接收益，反正把钱放在银行的收益更低。

dlyz

Natecia 发表于 2014-7-26 23:35
具体不记得了，
我当时是参加了银行（ｓｏｃｉｅｔｅ　ｇｅｎｅｒａｌｅ）的投资讲座。　有好多种呢，　 ...

嗯，估计Pierre Vacances之类的吧，
其实，此时你买的是股权，而非房产。

Natecia

dlyz 发表于 2014-7-26 23:40
嗯，估计Pierre Vacances之类的吧，
其实，此时你买的是股权，而非房产。

没有啦。　是ＳＧ自己的房产开发

http://www.sogeprom.fr/

无相无常

二手学生公寓可以买到吗？在哪里能看到信息？

betty7082

请教LZ一个看病问题：如果想查个尿常规，可不可以不经过医生开单直接去检验室查？医生RDV时间太长。谢谢啦！

古采尼

如果是Bouvard Censi那种中介管理的，应该是不能拿回来自己管理的，我自己有一套，价格很便宜，看在 rentabilité的面子上，5%已经很高了，估计有点忽悠你，一般4已经很好了。
这种房子最大的风险不是空房，而是中介公司拖欠房租。你得研究下未来的gestionnaire的名声再定。
如果价格真的便宜你又没有其他投资，可以考虑，投资都有风险

Liliane11

5%，那除去杂费，房产税，房租收入各税，还能剩多少?

果子狸69

古采尼 发表于 2014-7-27 19:51
如果是Bouvard Censi那种中介管理的，应该是不能拿回来自己管理的，我自己有一套，价格很便宜，看在 rentab ...

谢谢你的关注，服务公司是 Nexity Studea， 这样的商家一般不会失信。房子是1996年建成的，所以早过了税务优惠期，房东也定期收到服务公司的房租。我发现 Nexity studea 最近有一个新的管理趋势，就是在合同期满之后把经营权交给房东，可能这样公司就不必支付空房情况下的租金。

18平米的房子，租金在490到550之间，charges comprises. 我看到的优势是房子地处 Lyon 中心，就在 Perrache 旁边，交通非常方便，有 tram, métro, bus, SNCF, autoroute. 周围的大学也多，有 Lyon 2, Lyon 3, Université catholique.

根据服务合同，Nexity 向房东支付每月266的租金，如果自己寻租，我就按公司的标准租金租给学生。你看这里会有什么陷阱吗 ？

古采尼

果子狸69 发表于 2014-7-27 19:06
谢谢你的关注，服务公司是 Nexity Studea， 这样的商家一般不会失信。房子是1996年建成的，所以早过了税务 ...

我的疑问是，这种房子一般涉及到 Tva的问题，个人操作就没有，你打算如何处理？
二手投资房我没有接触过，我买的是新房，而且中介签署了11年ｒｅｎｏｕｖｅｌａｂｌｅ的合同 ，和你的情况可能不同，如果你是96年的房子那应该不是 Bouvard Censi, 那是什么呢？ 是否还有强制的fiscalité?  

果子狸69

古采尼 发表于 2014-7-27 20:17
我的疑问是，这种房子一般涉及到 Tva的问题，个人操作就没有，你打算如何处理？
二手投资房我没有接触过 ...

1996年建的房子可能是 loi Robien, 二手房交易就是不加 TVA 的，正因为二手，所以回报率比较高，原因是这种房产升值要远小于普通房产，而租金是根据IRL上涨的，18年中房租涨了不少。

dlyz

果子狸69 发表于 2014-7-27 19:06
谢谢你的关注，服务公司是 Nexity Studea， 这样的商家一般不会失信。房子是1996年建成的，所以早过了税务 ...

看吧，原来房租只有266欧，
其余的部分是服务费，LZ你不会提供那些服务，那就挣不到服务费吧？