请教买房达人，国内的人能在法国买房吗？

果子狸69

xiaolan1988 发表于 2014-6-11 21:08
我也想知道外国人在法国买房后，老法国居住拿的是什么签证或者可以去申请居留吗？

欧盟成员国公民可以在法国自由居住，自由工作。

Teresa2010

beatrixfifi 发表于 2014-6-11 19:45
法国好像还没有成文的所谓投资移民吧。所以即使买了房还是得申请旅游或探亲签证吧。关键是那些杂费啊税啊， ...

等我那个亲戚真的要买了，我再问问notaire到底怎么弄这个事。

发自新欧洲iOS版

vivreladefense

可以买，但操作上会有一些麻烦的地方。主要有以下难点
1. 必须要有法国的银行账户，由于在法国开户必须要有法国的居留，所以就会陷入先有鸡先有蛋的问题（欧盟居民一般没这个问题），这个问题可以通过开立离岸账户的方式来解决。
2. 资金汇出问题。理论上每个人每年只能兑换5万美元等值外汇，所以要全款买房可能不够。不过这个问题不太大，一般可以通过亲友兑换分批汇出。
3. 找房看房买房操作麻烦，这个比较容易理解，如果如果你亲戚可以以旅游签证过来2-3个月就没啥问题了。

至于买了房子有啥用，有这个房子+稳定的收入来源可以申请法国的visiteur居留，该居留不能工作，也没有社保，可以自己买商业保险。
不过我目前碰到的几个case 都是在法国买房投资的，很少碰到为了来旅游的。而且主要还是出于资产转移和资金安全的目的，而不是为了追求高回报率。

betty7082

vivreladefense 发表于 2014-6-12 00:11
可以买，但操作上会有一些麻烦的地方。主要有以下难点
1. 必须要有法国的银行账户，由于在法国开户必须要有 ...

第二个问题：每人每年只能兑换5万美元等值外汇，那么每人每年能汇多少外汇呢？

Teresa2010

vivreladefense 发表于 2014-6-12 00:11
可以买，但操作上会有一些麻烦的地方。主要有以下难点
1. 必须要有法国的银行账户，由于在法国开户必须要有 ...

遇到高人了，谢谢回复！

archicoeur

西班牙有买房子的投资移民。买一套房子给5年居留卡、法国好像无有

vivreladefense

betty7082 发表于 2014-6-12 11:26
第二个问题：每人每年只能兑换5万美元等值外汇，那么每人每年能汇多少外汇呢？ ...

如果往年换好，或者通过不同亲友来换，就没有什么限额，不过还是得分批汇出（比如每隔几个星期一个月之类的），一次5万美元等值外汇。如果银行有熟人，级别比较高的，可以绕过这个限制。

vivreladefense

xiaoxue0002 发表于 2014-6-13 07:48
请问这个visiteur拘留是几年的？多谢

1年的，可以续

betty7082

vivreladefense 发表于 2014-6-12 20:00
如果往年换好，或者通过不同亲友来换，就没有什么限额，不过还是得分批汇出（比如每隔几个星期一个月之类 ...

有网友说国内每人每天可以汇5万美元等值外汇，真的吗？

巴黎与佩皮

谁有钱都能买。居留拿不了。做投资可以。

vivreladefense

betty7082 发表于 2014-6-13 11:18
有网友说国内每人每天可以汇5万美元等值外汇，真的吗？

看银行的监管情况，每天应该不行。
汇不是主要问题，主要是换。

moumoumou

vivreladefense 发表于 2014-6-12 00:11
可以买，但操作上会有一些麻烦的地方。主要有以下难点
1. 必须要有法国的银行账户，由于在法国开户必须要有 ...

补充一下，还要注意一点：
由于欧洲银行的反洗钱措施非常严格，常常出现国内的钱（即使已经换好欧元）转不过来的情况，就是这边的银行不愿接受款项，除非能提供合理资金来源证明。

彩色的轱辘

可以买, 有钱就以买房没这个和国籍, 居留常驻地址都没关系
买了房后房子可以出租,人不在也没关系,出租缴税都可以请人托管
投资出租房如果经济条件好的甚至可以贷款,贷款条件每个银行不同, 和年龄, 职业, 收入证明等相关, 比如BNP就有外国人的业务,我曾经问过, 他要求开户的人至少会讲法语或英语否则没法沟通

guitov

vivreladefense 发表于 2014-6-12 00:11
可以买，但操作上会有一些麻烦的地方。主要有以下难点
1. 必须要有法国的银行账户，由于在法国开户必须要有 ...

不好意思，我也打听一下，我身边也有朋友问我这个事情，你说申请visitor居留需要2 个条件，第一个是在法国买房子，第二个有稳定收入来源。不过不能工作，我想打定一下，您这里能办么。不过如果没有在法国工作的权利，人留在国内工作，也可以申请visitor居留么。 法国买的房子需要多大才行呢。房子如果出租，可以以个人名义还是需要把它放到一个SCI下面才行

vivreladefense

guitov 发表于 2014-6-13 16:02
不好意思，我也打听一下，我身边也有朋友问我这个事情，你说申请visitor居留需要2 个条件，第一个是在法 ...

在法国买房并不是申请visiteur的必要条件。申请visiteur的必要条件是1 有稳定合理的居住场所，可以是自己买的房子，但也可以是亲友家，不过自己买的房子申请起来更容易些罢了。面积没有硬性规定，但一般人均20平最好了（参考去市政府办理接待证明时提供的住房信息）。
这个居留怎么办政府官网上都有，一般好像是要去法国驻中国的领事馆申请（不知道近几年是否有变化）
人在哪里工作其实没太大关系。
至于出租是以个人名义或者sci名义都可以，但如果要靠这个房子申请居留，还是个人名义比较好。