自己的房子在出租，我们在另一个城市是房客，如何报税

古采尼

chenbetty 发表于 2014-5-13 12:40
刚刚去问的税务局，好像有
micro foncier
régim reel

这个要看mm你是如何出租自己的房子的。大体主要有两种，带家具和不带家具。
如果不带家具就是Foncier，分micro foncier和regime reel. 区别就是micro foncier适合charges比较少的，房租（不是很确定含不含charges) 打7折然后交税。
如果带家具那就是BIC，大体分micro Bic和regime reel两种，里面有些小细节如果reel simplifié 和reel 是根据房租收入来的。micro和reel的选择和上面基本一样，就是micro的话是房租+charges总金额打5折交税。
然后得根据您自己的情况看看是否合适做reel，需要做账，你要有那精力就做做，不想折腾就算了。

balasko

古采尼 发表于 2014-5-14 08:46
这个要看mm你是如何出租自己的房子的。大体主要有两种，带家具和不带家具。
如果不带家具就是Foncier，分 ...

净房租，不算 charges

dlyz

balasko 发表于 2014-5-14 11:37
净房租，不算 charges

你们在说神马Charges？

古采尼

dlyz 发表于 2014-5-14 12:13
你们在说神马Charges？

住房charges，水什么的。

古采尼

dlyz 发表于 2014-5-14 12:13
你们在说神马Charges？

住房charges，水什么的。

dlyz

古采尼 发表于 2014-5-14 12:51
住房charges，水什么的。

不是我咬文嚼字，同一个词Charge，不同的人，站在不同角度和立场，会给予不同的解释。
而权威的解释在税局，
à distinguer Charges locatives et tout le reste.

En micro foncier, seules Charges locatives viennent minorer le montant du loyer à déclarer.

Megaera

进来学习的
一直犹豫要不要买房
就怕到时候搬家卖不出去
不是为了投资出租的
所以还是等等看吧

古采尼

dlyz 发表于 2014-5-14 13:03
不是我咬文嚼字，同一个词Charge，不同的人，站在不同角度和立场，会给予不同的解释。
而权威的解释在税 ...

恩，好把，我的意思charges就是loyer + charges comprises这要交税，其他又不是收入，不会交税的。

果子狸69

balasko 发表于 2014-5-14 12:37
净房租，不算 charges

我是用 micro foncier 的形式来出租房产的，理由就是房子的买价很低，又是不用贷款购买的，因此做 amortissement 并不会增加很多账面上的负担，而且根本没有扣除银行利息这一说了。唯一的区别就是对于 micro foncier, 税务局算你有相当于30%的年净租金收入的总负担，而对于 micro bic，这一负担扣除率为年毛房产收入的50% 但是这里面还要考虑以下两个变数，其一是 charges locatives, 如果这数字比较高，因为有电梯，有绿化地等等，这是我房子的情况，这个所谓20%负担的差别就可以忽略了。其二是做 micro bic 要交 CFE (cotisation foncière des entreprises), 而做 micro foncier 就不需要交 CFE 了。所以综合考虑后还是选择了 micro foncier.

关于物业费，里面有两部分，一部分是房客负担的，叫做 charges locatives, 另一部分是房东负担的，叫做 charges propriétaires. 每年楼房的管理机构 syndic 结算负担的时候，会在账单上把这两部分很清楚地进行划分，然后房东就根据这个账单来计算上一年房客究竟要交多少 charges locatives, 然后给房客多退少补。房客每月交的 charges, 全称是 provision mensuelle des charges locatives de l'immeuble.

dlyz

balasko 发表于 2014-5-14 11:37
净房租，不算 charges

关于charges locatives的内容，后边果子狸讲了一些，
想了解其确切法律定义，查Loi du 6 juillet 1989,
及随后的Decrets application。

鸟鸣山更幽

Megaera 发表于 2014-5-14 14:33
进来学习的
一直犹豫要不要买房
就怕到时候搬家卖不出去

买房的前提是生活稳定，包括工作，家庭，等这些都稳定下来了，然后可以开始直切主题。

工作地点原因换房很吃亏，无论怎么做。。。卖房还是租房。。。前者损失公证费，后者损失房租税。

的确，稳定的生活不是金钱能换来的。。。

Megaera

鸟鸣山更幽 发表于 2014-5-14 21:01
买房的前提是生活稳定，包括工作，家庭，等这些都稳定下来了，然后可以开始直切主题。

工作地点原因换房 ...

有道理哈。。。哈。。。哈
所以我还是继续让人嘲笑买不起房吧