自己的房子在出租，我们在另一个城市是房客，如何报税

果子狸69

balasko 发表于 2014-5-14 12:37
净房租，不算 charges

我是用 micro foncier 的形式来出租房产的，理由就是房子的买价很低，又是不用贷款购买的，因此做 amortissement 并不会增加很多账面上的负担，而且根本没有扣除银行利息这一说了。唯一的区别就是对于 micro foncier, 税务局算你有相当于30%的年净租金收入的总负担，而对于 micro bic，这一负担扣除率为年毛房产收入的50% 但是这里面还要考虑以下两个变数，其一是 charges locatives, 如果这数字比较高，因为有电梯，有绿化地等等，这是我房子的情况，这个所谓20%负担的差别就可以忽略了。其二是做 micro bic 要交 CFE (cotisation foncière des entreprises), 而做 micro foncier 就不需要交 CFE 了。所以综合考虑后还是选择了 micro foncier.

关于物业费，里面有两部分，一部分是房客负担的，叫做 charges locatives, 另一部分是房东负担的，叫做 charges propriétaires. 每年楼房的管理机构 syndic 结算负担的时候，会在账单上把这两部分很清楚地进行划分，然后房东就根据这个账单来计算上一年房客究竟要交多少 charges locatives, 然后给房客多退少补。房客每月交的 charges, 全称是 provision mensuelle des charges locatives de l'immeuble.

果子狸69

Si votre travail est très éloigné du lieu de résidence de votre famille vous pouvez déduire de vos revenus les frais engendrés par votre deuxième résidence.

En pratique, l’éloignement doit être contraint.

L’administration accepte les cas suivants:

1) Vous êtes en attente d’une mutation.

2) Votre conjoint, votre partenaire de PACS ou votre concubin (sous réserve qu’il s’agisse d’un concubinage stable et continu) exerce une activité professionnelle à proximité du domicile commun. ( Conseil d’Etat, 6 oct. 2004, n°256 092).

Les dépenses supplémentaires que vous pouvez déduire:

1) Frais de logement: frais d’hôtel, ou loyers et charges du logement, ou intérêts d’emprunt contracté pour l’acquisition de la deuxième résidence (à condition qu’ils ne dépassent pas des frais d’hôtel pour une même période: Conseil d’Etat, 8 mars 1972, n° 79 680).

2) Frais de nourriture

3) Frais de déplacement : un aller-retour par semaine.

http://www.fiscalite-patrimoine- ... e-double-residence/

古采尼

chenbetty 发表于 2014-5-13 12:40
刚刚去问的税务局，好像有
micro foncier
régim reel

这个要看mm你是如何出租自己的房子的。大体主要有两种，带家具和不带家具。
如果不带家具就是Foncier，分micro foncier和regime reel. 区别就是micro foncier适合charges比较少的，房租（不是很确定含不含charges) 打7折然后交税。
如果带家具那就是BIC，大体分micro Bic和regime reel两种，里面有些小细节如果reel simplifié 和reel 是根据房租收入来的。micro和reel的选择和上面基本一样，就是micro的话是房租+charges总金额打5折交税。
然后得根据您自己的情况看看是否合适做reel，需要做账，你要有那精力就做做，不想折腾就算了。

古采尼

减税不可以，避税可行，已经有很多帖子讨论了，根据你的出租方式有不同的办法。

古采尼

减税不可以，避税可行，已经有很多帖子讨论了，根据你的出租方式有不同的办法。

柔柔的清风

chenbetty 发表于 2014-5-13 13:40
刚刚去问的税务局，好像有
micro foncier
régim reel

我们家和你一样情况，租得500，现在另一个地方租要800，自己还要多掏300。可那个租的税还是要交，搞不清法国的税。。
问我家男人，说MICRO FONCIER是租金得多少，就按租金的抽税
另一种就是如果有装修呀之类的可以算进去抵租金，这样可以抵掉租金。我家男人就用第二种，因为租之前他重新装修，隔冷的墙，所以这笔钱就抵完租金。
不知道对不对，我也只是听我家男人解释的。

柔柔的清风

chenbetty 发表于 2014-5-13 13:40
刚刚去问的税务局，好像有
micro foncier
régim reel

我们家和你一样情况，租得500，现在另一个地方租要800，自己还要多掏300。可那个租的税还是要交，搞不清法国的税。。
问我家男人，说MICRO FONCIER是租金得多少，就按租金的抽税
另一种就是如果有装修呀之类的可以算进去抵租金，这样可以抵掉租金。我家男人就用第二种，因为租之前他重新装修，隔冷的墙，所以这笔钱就抵完租金。
不知道对不对，我也只是听我家男人解释的。

Lynns

我和lz情况一样，regime reel 要在5月5号前报税，你已经错过了。只能用forfairt，租空房是租金70%打税，租带家具的是租金的一半要加税。

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铭娘

好像记得，如果因为工作原因，咋咋咋的，可以免税啥啥啥的，不记得了，LZ自己搜一下

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果子狸69

chenbetty 发表于 2014-5-13 19:23
谢谢回复，但是你写的情况是 两口子分开，我为了不分开，直接congé parental;我们一家人都搬走了 ...

全家搬家就不能减税了，u租房的支出不能用来抵销房租收入的。即使你没有房租收入，你租房的支出也不能用来降低你的收入金额的。收入与支出不能相互抵销是税法的基本原则。

ferreroli

果子狸69 发表于 2014-5-13 19:07
Si votre travail est très éloigné du lieu de résidence de votre famille vous pouvez déduire de  ...

果子医生，这个只适用MUTATION么？如果LIEU DE RESIDENCE和LIEU DE TRAVAIL相差很远， 能有办法REDUIRE么

ferreroli

果子狸69 发表于 2014-5-13 19:07
Si votre travail est très éloigné du lieu de résidence de votre famille vous pouvez déduire de  ...

果子医生，这个只适用MUTATION么？如果LIEU DE RESIDENCE和LIEU DE TRAVAIL相差很远， 能有办法REDUIRE么

谢谢

果子狸69

ferreroli 发表于 2014-5-13 21:10
果子医生，这个只适用MUTATION么？如果LIEU DE RESIDENCE和LIEU DE TRAVAIL相差很远， 能有办法REDUIRE么 ...

税法上的规定就是如此，也许比较合理的做法是把你原来地方的房产卖掉。