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楼主: 大鸡

买房请教

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sarah125 发表于 2014-4-27 20:25
不了解具体情况,比如朝向什么的,如果是我的话,appart肯定尽量避免顶层和rdc, 尤其是六七十年代的房子, ...

我也喜欢这个头像
2014-5-4 10:31:51

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本帖最后由 大鸡 于 2014-5-4 21:23 编辑

我们问了好多身边的朋友, 法国人 (朋友, 同事, 卖房的中介熟人)  绝大部分喜欢顶层 原因belle vue, pas de nuisance. facile de revendre.
不过华人朋友 大都数不喜欢 原因 冬冷夏热  还有漏水风险。难道是不同的文化背景判断事物标准也会有天差地别?呵呵
我们最后决定买下了 ISOLATION刚做过,那边几个住顶楼的都说没有热和漏水的问题。最后也是考虑到安静和BELLE VUE
原因如下 也可以供未来买顶层的朋友做参考
房子南北走向 所以夏天开窗应该有courant d'air, 问了几个住在这栋楼顶层的邻居 不存在热的问题 更何况巴黎的夏天酷热最多也就2个星期 跟国内不一样  因为是中央供暖 所以冬天也不冷 漏水问题50年从没有发生过
当然电梯charges比其他楼层高不少 在我们这栋楼每增加一层多2.5欧一个月 但为了得到belle vue多付一点也应该
还有一个重要原因2个做房中介也说顶层更容易revendre.
谢谢大家宝贵意见


2014-5-4 11:01:51

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大鸡 发表于 2014-5-4 11:01
我们问了好多身边的朋友, 法国人 (朋友, 同事, 卖房的中介熟人)  绝大部分喜欢顶层 原因belle vue, pas de ...

大鸡同学:能透露一下面积多大,money多少?最近也在考虑买房问题,但苦于汇款交税问题。。。
2014-5-4 12:14:00

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betty7082 发表于 2014-5-4 12:14
大鸡同学:能透露一下面积多大,money多少?最近也在考虑买房问题,但苦于汇款交税问题。。。 ...

价格每个区都不一样 没有很大可比性  但我汇款交税  你应该说的是国内父母赠与吧  父母双方名义这个可以到达270K€左右 免税数额  你可以去问当地税务部门 他们很热心给你解析  因为你父母即将给法国做大贡献 哈哈
2014-5-4 14:35:55

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本帖最后由 大鸡 于 2014-5-4 21:39 编辑
bleuclair 发表于 2014-5-1 10:40
顶楼便宜些的,但是有电梯的房子,越高的charges也越高啊!

根据几个卖房中介熟人说  从4楼开始价格基本差不多了 底楼便宜百分之10  一楼便宜百分之5  顶楼房子假如TRANVERSANT的  还有做隔热的,做防漏的   顶层价格会比其它楼层(当然跟4楼开始的楼层比) 高5%  除非100多年的巴黎老房 没有隔热层或有漏水问题经常发生的     仅仅供大家参考
2014-5-4 14:41:07

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大鸡 发表于 2014-5-4 14:35
价格每个区都不一样 没有很大可比性  但我汇款交税  你应该说的是国内父母赠与吧  父母双方名义这个可以 ...

不是父母每人6年的赠与额度才3万多欧元吗?你说的270K欧左右的免税额度依据什么?
2014-5-4 15:24:49

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betty7082 发表于 2014-5-4 15:24
不是父母每人6年的赠与额度才3万多欧元吗?你说的270K欧左右的免税额度依据什么? ...

http://www.impots.gouv.fr/portal ... cumentstandard_2805
--  Au-delà du dispositif spécifique d’exonération des dons de sommes d’argent à hauteur de 31 865 €, les donations à un enfant portant sur des biens meubles, immeubles, des titres ou des valeurs mobilières, ainsi que des sommes d’argent au-delà de 31 865 € bénéficient d’un abattement de 100 000 € dès lors.  Chaque parent peut ainsi donner jusqu’à 100 000 € par enfant sans avoir de droits de donation à payer. Un couple peut donc transmettre à un enfant 200 000 € sans payer d'impôts.

所以父母双方可以给 2*31865+2*100000=260K € 只要父母健在你在15年得到这部分赠与在260K€数额内 你是不用交税的
La donation peut s’effectuer en une seule ou en plusieurs fois.

Si l’abattement n’a pas été utilisé en totalité lors d’une première donation, vous pouvez utiliser le solde d’abattement encore disponible et vous n’aurez pas de droits à payer dans la limite de l’abattement.
2014-5-4 21:16:45

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大鸡 发表于 2014-5-4 21:16
http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi/public/popup?espId=1&typePage=cpr02&docOid=documentstandard_2 ...

260K欧----相当于200万人民币呀!不知我理解对不对:按你的意思,不是等15年以后,而是现在父母就可以给我汇26万欧元,我在法国申报不用交税。但15年内只能是这些赠与了,如果再汇款就要交税。对么?
2014-5-5 08:31:51

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betty7082 发表于 2014-5-5 08:31
260K欧----相当于200万人民币呀!不知我理解对不对:按你的意思,不是等15年以后,而是现在父母就可以给 ...

正常是这样的 假如你们夫妻双方父母都健在 可以400万人民币左右的赠与 但你还是跟你们所在地的税务部门确认一下  到时候也顺便回个贴子确认一下  这样大家可以共享信息
2014-5-5 11:47:58

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betty7082 发表于 2014-5-5 08:31
260K欧----相当于200万人民币呀!不知我理解对不对:按你的意思,不是等15年以后,而是现在父母就可以给 ...

正常是这样的 假如你们夫妻双方父母都健在 可以400万人民币左右的赠与不用交税  但你还是跟你们所在地的税务部门确认一下  到时候也顺便回个贴子确认一下  这样大家可以共享信息
2014-5-5 11:49:01

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大鸡 发表于 2014-5-5 11:49
正常是这样的 假如你们夫妻双方父母都健在 可以400万人民币左右的赠与不用交税  但你还是跟你们所在地的 ...

国内汇款也是个麻烦,每人每年最高额度只能汇相当于5万美金,等值30万美金的欧元怎么汇呀?如果不能一次性汇到法国,咋向税务局申报呀?谢谢大鸡同学。
2014-5-5 12:32:22

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本帖最后由 江南一客 于 2014-6-3 23:12 编辑
betty7082 发表于 2014-5-5 12:32
国内汇款也是个麻烦,每人每年最高额度只能汇相当于5万美金,等值30万美金的欧元怎么汇呀?如果不能一次 ...
同问
2014-6-3 23:05:37

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本帖最后由 江南一客 于 2014-6-3 23:12 编辑
betty7082 发表于 2014-5-5 12:32
国内汇款也是个麻烦,每人每年最高额度只能汇相当于5万美金,等值30万美金的欧元怎么汇呀?如果不能一次 ...

同问
2014-6-3 23:05:59

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