credit foncier的陷阱？PTZ到底骗人否？

jeffhfq

seville 发表于 2014-1-30 14:36
credit foncier 到底是什么背景啊？为什么口碑不好？不好我们的开放商的销售为什么还要介绍给我们？他们 ...

你用google查credit foncier arnaque你就能看到很多活生生的例子了。

yaking

jeffhfq 发表于 2014-1-30 15:19
你的意思是前15年你只还银行贷款？看来是新政策啊。其实保险可以买第三方的。 ...

是，只还银行的。怕麻烦没时间跑，就同家银行的保险啦。

海棠花开

今年5月刚买的新房
ptz的好处还是很多的 我们贷的是25年的 所以情况和你不一样
我们的ptz 前11还是14年一点都不还 没利息没principal 但是有保险
所以以financier的角度去看 就是有利息的正常贷款 你会换的比较快
利息想对少点 但不多
但是你可以省下ptz那部分贷款的利息

银行赚什么 银行专的是ptz上的保险
因为保险是按tranche de credit来算的
所以有ptz就是说你有2个贷款 所以银行收你2份保险

ptz的主要缺点是在卖房和转租的时候
这点和ptz为什么前10多年不要还有着直接联系
你好好看看ptz的定义就知道了
当然了 这些也都有解决方法的

另外 楼主要小心credit foncier
我最早谈的就是他们 一开始都说好好
到签字前 和我说居留不行 我们一个10年 一个1年
他们说1年不给签
最后我们还是去了postale
利息也比cf低 而且低不少

seville

海棠花开 发表于 2014-1-30 18:25
今年5月刚买的新房
ptz的好处还是很多的 我们贷的是25年的 所以情况和你不一样
我们的ptz 前11还是14年一点 ...

非常感谢！我们问问postal。不知道有没有服务不错的conseiller可以推荐？

看来我还是不要在credit foncier上浪费太多精力了。

海棠花开

seville 发表于 2014-1-31 08:51
非常感谢！我们问问postal。不知道有没有服务不错的conseiller可以推荐？

看来我还是不要在credit fonci ...

我们住92南边 我们的conseiller不错 很快
差不多1星期就给我offre了 1个月不到就全弄好了

seville

海棠花开 发表于 2014-1-31 09:08
我们住92南边 我们的conseiller不错 很快
差不多1星期就给我offre了 1个月不到就全弄好了 ...

谢谢，刚在网上做了simulation.等conseiller联系吧。：）

neinei

哦～亲爱的，你不来问我，哈哈～

PTZ一定要，以后的事情以后再说，有的是办法！

longyuan

PTZ为什么不要啊？有的conseiller不愿意弄，大概是怕麻烦吧，因为PTZ的部分是国家给的，银行要帮你去申请。如果要卖掉房子，你必须还清PTZ的部分，没有时间限制。还PTZ这部分贷款的时候，还是要交保险费，银行就赚你这个。另外，不要接受发展商推荐的银行，自己多问几家银行。能自己弄还是自己弄，courtier都是皇帝不急急太监，你在论坛搜搜，记得有不少被courtier耽误时间的故事。我当时一边自己弄，一边找courtier，结果还是自己搞定的。我的一个朋友也是一开始找courtier, 后来还是被拒，就自己弄，最终在la poste搞定的。

闲鱼

我家12年买的，银行是bnp，我老公懒，所以贷款、ptz、保险都买在他们家了，一开始是25年，一年以后市场利率又降了，我们就把合同改成15年的了，一并把还贷利率也降了。
bnp很实在，虽然ptz的还贷在哪儿都是一样的，但是剩余部分的还贷商量起来很公平，不会坑你
ptz这个不是骗人的，要真有人骗你的话，无非是借你钱的那个
银行还是找大点的，资本宏厚点的经济危机也能抗着点，不然小银行，经济危机一来，倒闭了，到时候债主易主别家，出了什么岔子谁也算不准，毕竟这贷款不是一两年的事儿

vivreladefense

抛开credit foncier的reputation，就那个conseil关于ptz的限制的说法还是有一定根据的。享受ptz贷款的房子不能出租，不能作为RS，如果还贷期间卖出，则要将所有ptz部分还清。所以如果你有打算短期内换房子改出租，的确需要谨慎，最好比较一下如果这8万借普通贷款和借ptz并且7.8年后一次性还清两种情况。

seville

neinei 发表于 2014-2-3 10:22
哦～亲爱的，你不来问我，哈哈～

PTZ一定要，以后的事情以后再说，有的是办法！ ...

哈～电话联系～

seville

longyuan 发表于 2014-2-3 10:52
PTZ为什么不要啊？有的conseiller不愿意弄，大概是怕麻烦吧，因为PTZ的部分是国家给的，银行要帮你去申请。 ...

所以我的理解就是，保险费是所有贷款总额的XX%，然后平均到每个月去还。所以有没有PTZ银行都一样赚这个钱。

seville

闲鱼 发表于 2014-2-3 11:16
我家12年买的，银行是bnp，我老公懒，所以贷款、ptz、保险都买在他们家了，一开始是25年，一年以后市场利率 ...

改合同没有另外收手续费么？
或者市场利率没有变，但我想突然提前大额还款的话，是不是银行也会有额外的费用呢？

seville

vivreladefense 发表于 2014-2-3 12:25
抛开credit foncier的reputation，就那个conseil关于ptz的限制的说法还是有一定根据的。享受ptz贷款的房子 ...

PTZ的限制是多少年不能出租啊？
另外请问达人，关于Le prêt Logement 92 是否有什么额外的出租或出售限制呢？

闲鱼

seville 发表于 2014-2-3 21:05
改合同没有另外收手续费么？
或者市场利率没有变，但我想突然提前大额还款的话，是不是银行也会有额外的 ...

提高还款额或者降低利率都属于修改合同，ps：我家选的是定期利率
bnp的合同里包含：首次贷款年满一年者有权提出修改合同（无论是降低或提高额度、利率、时限都可以商量）
合同修改好像花了500欧，回头我查查，如果有误我再转告你