空房出租regime réel,每年可以déclarer amortissement吗？

dlyz

我能再咬文嚼字一下么？

travaux de réparation, d’entretien ou d’amélioration

如果非要说成中文的话，翻译成维修比较恰当，
维修和装修貌似并非一码事。

观察体验思考

dlyz 发表于 2014-1-7 14:06
我能再咬文嚼字一下么？

如果非要说成中文的话，翻译成维修比较恰当，

一般情况下，维修费用相对装修费用，还是来的少很多，所以我潜意识下，从投资成本角度考虑，我大多都说是装修，因为装修的费用越多，房子本身潜在可能附加值相应会大。
实际上维修费用也可以减，如果房子是出租的话，不过就上面有同学说，如果只是维修的费用，也许减去数目力度可能相比其他采用的报税模式比，可能不多，这个完全要根据每个具体的投资例子来研究。
一般如果每年房租收入不到1万5的话，如果没有贷款利息，没有其他服务费用，和维修费用等，或他们共计少于4500欧的话，可以使用forfait30%．　但是如果每年超４５００欧，可以选réel。但是一旦选réel的话，必须连续３年一直沿用同样报税模式。　

观察体验思考

dlyz 发表于 2014-1-7 14:06
我能再咬文嚼字一下么？

如果非要说成中文的话，翻译成维修比较恰当，

一般情况下，维修费用相对装修费用，还是来的少很多，所以我潜意识下，从投资成本角度考虑，我大多都说是装修，因为装修的费用越多，房子本身潜在可能附加值相应会大。
实际上维修费用也可以减，如果房子是出租的话，不过就上面有同学说，如果只是维修的费用，也许减去数目力度可能相比其他采用的报税模式比，可能不多，这个完全要根据每个具体的投资例子来研究。
一般如果每年房租收入不到1万5的话，如果没有贷款利息，没有其他服务费用，和维修费用等，或他们共计少于4500欧的话，可以使用forfait30%．　但是如果每年超４５００欧，可以选réel。但是一旦选réel的话，必须连续３年一直沿用同样报税模式。　

dlyz

不论如何称呼，我个人理解的税法的精神是，
如果费用的结果增加了房子本身潜在的附加值，那么该费用就不应该算入Charges。

所以，推论如下，
1- 维修费是可以合理合法地报销的，
2- 翻修费是绝对不可以报销的，
3- 装修，这是剩下的打擦边球的唯一途径。
如果税局认可那就没事，不认可就会被REDRESSE。

观察体验思考

dlyz 发表于 2014-1-7 21:04
不论如何称呼，我个人理解的税法的精神是，
如果费用的结果增加了房子本身潜在的附加值，那么该费用就不应 ...

多多少少很多专做déficit foncier 的前辈们就是这样一点点积累资本的，不管如何翻译中文意思，只要税务局的人认同这种减费用方法，目前为止就是可行的。我以前不知道，怕麻烦和后遗证，还专门和老公跑到税务局，把我们所有工程费用每项很细的报给他们听，确认是否能够减，，，，他们还给我们提供专门的法律条号，只要不是建造，扩建子类费用，改善室内居住舒适条件，给房客提供尽量现代居住设施的费用，都能减。而且他们还说不需要发票，只要自己报就可以了，也不一定必须通过专业装修公司来做，不过，我和老公说，我们还是把所有的发票留着，我们是最尊纪守法的公民。喜欢尽可能把能够想到的前景都条理依据准备了，心里才踏实。

我们实际上是在帮助国家减轻住房紧张矛盾。以前我还看到有政府资助部分资金，来改善那些老房子，，，，，

观察体验思考

dlyz 发表于 2014-1-7 21:04
不论如何称呼，我个人理解的税法的精神是，
如果费用的结果增加了房子本身潜在的附加值，那么该费用就不应 ...

http://www.lerevenu.com/vos-plac ... eficit-foncier.html

这个是专门税务律师的解释。

观察体验思考

观察体验思考 发表于 2014-1-7 23:29
http://www.lerevenu.com/vos-placements/2013011550f5813690a47/tribune-libre/2013031851473566d643c/l ...

如果再买掉的话，还可以把装修的费用加到原先买价上，从而减少增值部分，，，，，

果子狸69

我很不理解故意亏损的做法，也许我的思维模式太简单了。投资就是要回报，回报越多越早越好。即使交点税，最后还是有净利润可赚的。

观察体验思考

果子狸69 发表于 2014-1-7 23:53
我很不理解故意亏损的做法，也许我的思维模式太简单了。投资就是要回报，回报越多越早越好。即使交点税，最 ...

我以前做其他全职工作时，也这么认为的。不贷款，自己住的房子早早全还了，，，，心里安宁，，，

但是近来，我时间比较多了，专门研究那些专做此行的particulier,,才明白了其中的mécanisme,  有些人，眼光好，找到的项目好，来个2，3回这样的操做，，比我十几年的幸苦来回奔跑，容易些。不过这个不能多做，不然就被当成是marchand du bien税务上就重得多。

dlyz

观察体验思考 发表于 2014-1-7 22:38
如果再买掉的话，还可以把装修的费用加到原先买价上，从而减少增值部分，，，，，

...

同一笔费用不能算两次吧？
我认为，你可以选择，或者作为房产的购买价，或者作为费用报销。

观察体验思考

dlyz 发表于 2014-1-8 00:46
同一笔费用不能算两次吧？
我认为，你可以选择，或者作为房产的购买价，或者作为费用报销。 ...

是的，任选其中一个，，2014年新的政策又出来了，2014年4月后签的买房合同，公证费增加0，7%，2014年8月前签的卖出合同，其中增值部分有25%减免。

dicomfrance

如果是ravalement exterieur还有换电梯什么的可以吗？

panpan2009

观察体验思考 发表于 2014-1-7 01:20
如果取用 foncier réel ,  不能做 amortissement ， 但可以做déficit  foncier ，每年最多可扣1万多，
...

你好，请问做foncier réel的话，用像lmnp那样申请siret号吗？谢谢

panpan2009

观察体验思考 发表于 2014-1-7 01:20
如果取用 foncier réel ,  不能做 amortissement ， 但可以做déficit  foncier ，每年最多可扣1万多，
...

你好，请问做foncier réel的话，用像lmnp那样申请siret号吗？谢谢

panpan2009

观察体验思考 发表于 2014-1-8 11:03
是的，任选其中一个，，2014年新的政策又出来了，2014年4月后签的买房合同，公证费增加0，7%，2014年8月 ...

我想再请教俩问题，对于vide出租，reel报税的情况，买房时的frais de notaire可以算在charge里吗？还有，如果deficit了，可不可以reporter到以后的年中呢，lmnp能分摊10年呢，不知道vide的能不能。麻烦你了