买新房减税到底合算吗？－－－－－－－－－－合算吗？

wangvero09

魍魉姬 发表于 2013-12-3 19:30
我觉得不划算。关键是这些房所在地区多半都不太好。买房投资，除了地段还是地段。不过具体情况具体分析哈。 ...

是的，不能排除也有好地段，我说的这个例子，所在地段一般把，但绝对也不是差的，但是那边房价普遍都不高，我记得去年年底看过一个这个区的maison, 2面和邻居挨着，80平，2002年建的，2个卧室，还带一个170平的院子，245 000 欧（ 比这个例子里的appartement)还便宜，6个月都没人买，我估计这个maison，也就值220 000 欧，同样，几年后，这个减税的appt挂出原价出来卖，是不会有人买的。这个减税的投资一大风险就是时间熬得不够得情况下，没有通过通胀升值得情况下，很难通过升值赚钱（甚至赔钱风险很高）。不知道我这么想对不对？

wangvero09

dlyz 发表于 2013-12-3 21:51
LZ你算计的不考虑DUFLOT就3%了，挺好的。

可是貌似漏掉了什么，不然为啥我算出来的刚刚1，6%呢？

快说快说，我就是觉得我这个算法有问题，可是不知道在哪里，你快说说你怎么算的把呵呵。谢谢先

dlyz

wangvero09 发表于 2013-12-3 22:01
快说快说，我就是觉得我这个算法有问题，可是不知道在哪里，你快说说你怎么算的把呵呵。谢谢先 ...

我只看到你计算投资后的租金收入，没看到你收租金后该缴纳的税出。

tingseptembre

dlyz 发表于 2013-12-3 22:07
我只看到你计算投资后的租金收入，没看到你收租金后该缴纳的税出。

那个百分之1，6是不是针对旧房子出租要交的prelevements sociaux ？

tingseptembre

dlyz 发表于 2013-12-3 22:07
我只看到你计算投资后的租金收入，没看到你收租金后该缴纳的税出。

那个百分之1，6是不是针对旧房子出租要交的prelevements sociaux ？

tingseptembre

dlyz 发表于 2013-12-3 22:07
我只看到你计算投资后的租金收入，没看到你收租金后该缴纳的税出。

那个现在涨到百分之16的prelevements sociaux，是从impot sur revenue里扣还是从foncier里扣？
好像应该从ir最底下revenue reference 里扣合理，税收算得不让人活了

tingseptembre

dlyz 发表于 2013-12-3 22:07
我只看到你计算投资后的租金收入，没看到你收租金后该缴纳的税出。

那个现在涨到百分之16的prelevements sociaux，是从impot sur revenue里扣还是从foncier里扣？
好像应该从ir最底下revenue reference 里扣合理，税收算得不让人活了

dlyz

tingseptembre 发表于 2014-11-12 15:00
那个现在涨到百分之16的prelevements sociaux，是从impot sur revenue里扣还是从foncier里扣？
好像应该 ...

从Net Revenus Locatfs里扣。
不管家庭收入档次/

果子狸69

各人的价值取向不同，做出的决定就不同。我不喜欢被限制租房的价格，也不愿意养肥银行家，所以对减税的新房毫无兴趣，能做的决定就是用现款购旧房。