买新房减税到底合算吗？－－－－－－－－－－合算吗？

wangvero09

宝石花 发表于 2013-12-3 19:17
呵呵
我这个头像已经馋了好几个人啦

你说的很对，像你说的，自己已经有办法减掉一些了，实在不行装修还能减（不过也就是交税什么档减多少，14%档就减个14%，）。但是有个疑问，这个8000能减5000是除去已经减的税吗？不除去的话减5000，和其他的减税也不冲突啊，可以一起profiter。

确实看数字是也收益不错，但是我和你一样隐约觉得政府的事儿没啥普儿，虽然法国政府已经比较稳定了，但是我还是倾向于靠自己挑着买而不是政府政策（政府政策下的房子都一个价格，连找到好买卖的可能性都没了，也没有了买的时候的刺激）。

主要还真是多买几个小的，分散风险，卖也容易，需要钱卖一个留几个。

我上面那些数字我总觉得算的有些问题，但是我自己又找不到。

wangvero09

宝石花 发表于 2013-12-3 17:42
要保证那么多年，年年家里交很多税才能像LZ算的那么划算吧。
我觉得除非家里把别的减税政策都用上，最后还 ...

你这头像的菜弄的我好想吃。。。。。。。。。。

所以能不能详细解释一下怎么算啊？比如拿我小叔子（尽管我很讨厌他老婆）做例子： 夫妻月入6300，一孩子，30%那档，税好像8000。买个250 000的房子，减掉 5000，税还要3000。250 000的房子我看了montpellier的新房 248 000，77平，notaire 3% = 7440, taxe foncier 1000欧，租金900欧（不算charge)，duflot租金，市价80%算，720一个月, 720 x 12 - 1000= 7640。收益率 7640 ／ (248 000+7 440) ＝ 3%。 如果加上5000欧税，（ 7640 ＋ 5000）／(248000+7 440)= 4,5% 净收益，这么看还是很不错，这么算到底对不？

但是另外，250 000 这个价格去买旧房，能买 5个studio（包括notaire), 每个租350 （不算charge), 350 x 12= 4200,taxe fancier 500, 净收益率， （4200- 500）x5/ 250000= 7,4%

宝石花

wangvero09 发表于 2013-12-3 20:03
你这头像的菜弄的我好想吃。。。。。。。。。。

所以能不能详细解释一下怎么算啊？比如拿我小叔子（尽管 ...

呵呵
我这个头像已经馋了好几个人啦

从数字看我觉得算的没错，但是实际操作上，没人这么做吧。
如果是我的话
1，我不会只用duflot这一个减税政策的。我会给国内父母寄钱，请钟点工，存养老保险。。。 。。。
    总之，我会先用一些花费比较少的策略去减税。
   最后，实在不行了才会考虑买房子。因为，房子的投入太大。
2，如果我有25万，或者我能贷到25万。单从收益率考虑的话，
   我肯定选择你的第二种方案，STUDIO的那个。
  小房子单价低，买卖灵活，也好出租。
  而且这个收益率是依靠市场，而不是依靠政府的政策的。
  我觉得政府根本靠不住啊，靠不住，法国的政策天天变。

wangvero09

怎么 没人知道？？

dicomfrance

2010年的scellier比较合算，之后就不合算了。。。
现在的duflot就更不用说了。。。。
留着手上的钱等几年看看吧，等下次法国总统大选或者下任政府上台有没有什么新的政策。。。

mtoto

你说的减5000税, 是减少在Le revenu imposable,还是减少在le montant de l'IR à payer? 要是后者，好像挺划算的.

不懂，上来看看.

liliboulay

mtoto 发表于 2013-12-3 17:16
你说的减5000税, 是减少在Le revenu imposable,还是减少在le montant de l'IR à payer? 要是后者，好像挺 ...

是直接减IR的 不过lz说的买10万的房子减不了5000欧的税，要买25万欧以上的房子才能每年减5000欧的税，还必须每年交的税够高才合算。

250000X0.18/9=5000

而且这个有好多限制，一个家庭最高可以买30万欧的房子，多出的部份不减税，你不能买三个小的studio 一共30万欧，最多买两个。

juliette114

这个很复杂，要对家庭情况和目标房子做分析和计算，对有的家庭合算，有的则相反。

宝石花

要保证那么多年，年年家里交很多税才能像LZ算的那么划算吧。
我觉得除非家里把别的减税政策都用上，最后还是要交很多税。
这种情况再考虑，否则就是不划算的

wangvero09

liliboulay 发表于 2013-12-3 16:58
是直接减IR的 不过lz说的买10万的房子减不了5000欧的税，要买25万欧以上的房子才能每年减5000欧的税，还必 ...

那就是直接减掉 要交的那部分对吧？不是 imposable 那部分对不对？

每年交8000欧的税，如果有一个孩子，夫妻收入6000欧左右一个月。。

liliboulay

宝石花 发表于 2013-12-3 18:42
要保证那么多年，年年家里交很多税才能像LZ算的那么划算吧。
我觉得除非家里把别的减税政策都用上，最后还 ...

如果偶尔有一年税交的不多，不够减也没关系，可以推迟一年再减，最多可以推迟6年。

魍魉姬

我觉得不划算。关键是这些房所在地区多半都不太好。买房投资，除了地段还是地段。不过具体情况具体分析哈。所以不能一刀切。。。

宝石花

wangvero09 发表于 2013-12-3 20:59
你说的很对，像你说的，自己已经有办法减掉一些了，实在不行装修还能减（不过也就是交税什么档减多少，14 ...

呵呵
我其实没仔细算过，就是看个大概，觉得你算法上没错而已。
但，看起来收益率高，却不能打动我，也说不清为啥。
法国政府真的不靠谱，我的工作就是靠政策吃饭的，深有感触。
一天一个样儿，没地方说理去。随时做好明天失业的准备

dlyz

wangvero09 发表于 2013-12-3 19:03
你这头像的菜弄的我好想吃。。。。。。。。。。

所以能不能详细解释一下怎么算啊？比如拿我小叔子（尽管 ...

LZ你算计的不考虑DUFLOT就3%了，挺好的。

可是貌似漏掉了什么，不然为啥我算出来的刚刚1，6%呢？